Így vásároljuk meg életünk első ingatlanját!

Vannak nagy és felelős döntések az ember életében. A lakásvásárlás éppen ilyen, különösképpen akkor, ha az első ingatlan megvásárlásáról van szó. Ilyenkor általában kétféle gondolkodás lehetséges. Mivel első lakásunkat általában még abban az életszakaszban vásároljuk, amikor anyagi lehetőségeink korlátozottak, így nem feltétlenül áll rendelkezésünkre a megfelelő pénzmennyiség álmaink lakásához, házához, így kompromisszumos megoldásokra kényszerülhetünk. Ilyenkor lehet az, hogy olyan ingatlant keresünk, amely ideális lakóhelyünk lehet hosszú távon, ám esetleg kevésbé jó elhelyezkedésű, ebben teszünk inkább engedményt.

Így vásároljuk meg életünk első ingatlanját!

A másik felfogás szerint a lakás legalább próbálja meg megalapozni a későbbi terveinket, legyen nagyon jó, frekventált helyen, prémium lokációban, és inkább méretében, adottságaiban legyen szerényebb, mint amire igazából szükségünk lenne. Az ilyen típusú ingatlanok általában megőrzik az értéküket, sőt drágábban adhatóak el pár év múlva, így hozzásegíthetik a tulajdonost álmaik lakásának megszerzéséhez. Ekkor már lehet, hogy megtakarításokkal is rendelkezünk, ekkor pedig vásárolhatunk már olyan ingatlant, amelyben hosszú távon el tudjuk képzelni az életünket, jövőnket.

A döntés meghozatalánál fontos szempont lehet, átgondolni, hogy a saját megtakarítás és erőforrás mellett mennyire tudunk esetleg a családra, barátokra számítani a vételi ár lehetséges kiegészítése kapcsán. Természetesen szóba kerülhet a hitelfelvétel is, de ez növeli a bizonytalanságfokot, és kockázatot jelenthet.

„A legtöbb ember nem befektetésben gondolkodik, így inkább a saját igényeinek megfelelően igyekszik ingatlant választani, és mindezt hosszútávra, így inkább az ingatlan nagyságára, beosztására koncentrálnak” - fejti ki Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője. – „Ez egyébként nem okvetlenül a legideálisabb megoldás, mert gyakran a kisebb lakásoknak gyorsabban növekszik az értéke a kedvezőbb lokáció miatt, míg hiába van valakinek nagyobb lakása, ha kevésbé jó az elhelyezkedése. Ha mégis ez utóbbihoz ragaszkodik a vásárló, akkor mi azt tanácsoljuk, hogy legalább olyan elemeket keressenek, amelyek azt sugallják, hogy az adott területen fejlesztések várhatóak.”

Mennyi adót kell fizetni ingatlan értékesítésekor? ITT kiszámolhatja!

Ilyenek lehetnek például az egyelőre még nem túl sűrűn lakott, ahol sok szabad telek vár beépítésre. Ezek a fejlesztések minden esetben lendületet és áremelkedést, a már meglévő ingatlanok értékének emelkedését is magukkal hozzák. Érdemes utánanézni, hogy milyen infrastrukturális fejlesztések várhatóak az adott területeken, van-e tervben úthálózat fejlesztése, épülnek-e a közelben oktatási intézmények, sportlétesítmények, egészségügyi központok. Ezek a beruházások is fokozottan növelhetik egy-egy adott terület értékét és a környék négyzetméter árait.

Szintén megfontolandó lehetőség, hogy vegyünk egy kisebb ingatlant, olyat, ami nem okvetlenül felel meg jelenlegi céljainknak és saját hosszútávú igényeinknek, viszont jelenleg kitűnően bérbeadható. Amennyiért pedig ki tudja adni a tulajdonos az otthonát, annak a bérleti díjnak 75%-ból kereshet egy albérletet olyan paraméterekkel, amelyek megfelelnek a jelenlegi céloknak (nagyobb szobaszám, lift, garázs, erkély). Amikor pedig a piac kedvezően alakul, és a saját, bérbeadott ingatlan jelentős hozammal kedvező áron eladható, akkor érdemes megfontolni az értékesítést és egy nagyobb ingatlan megvásárlását.

Az első saját ingatlan megvásárlása egy igazi fordulópont, egy kifejezetten örömteli esemény az emberek életében, de benne van az is, hogy az első nagy döntési mechanizmuson végig kell mennünk és a lehető legmegfelelőbb döntéseket kell meghoznunk. Ezekben a folyamatokban érdemes a kinézett környéken jónevű, hiteles ingatlanközvetítői segítséget is kérni, mivel ezek sokat könnyíthetnek az egyébként bonyolult, sokszor buktatókkal teli folyamaton.

„Az első ingatlan megvásárlása komoly döntés, sok szempontot kell mérlegelni” – mondja Ben-Ezra Orran. – „Máskor is ajánlott, de ilyenkor különösen érdemes szakértő segítséget, megbízható ingatlanközvetítőt bevonni a folyamatba, lehetőleg specialistát a kinézett környékről, mert ez sokat könnyíthet az egyébként bonyolult, sokszor buktatókkal teli folyamaton.”

Hozzászólások

Tavaly 20 százalékkal kevesebb adásvétel volt a budapesti lakáspiacon

A budapesti lakáspiacon tavaly 29 305 tranzakciót bonyolítottak le, ami 19 százalékkal elmarad a 2018-as adatoktól, ez azt támasztja alá, hogy már a járvány kirobbanása előtt is mérséklődött a lakáspiac pörgése - közölte az Otthon Centrum a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai alapján szerdán.
2020. 10. 28. 20:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Így csatlakoztathatod az ingatlanodat közművekre 2021-től

Tovább egyszerűsödhet az ingatlanok közművekre csatlakozásának szabályozása 2021-től. Az Innovációs és Technológiai Minisztérium (ITM) által benyújtott törvénymódosítási javaslat elfogadása esetén a fogyasztók még könnyebben intézhetik otthonaik, épületeik villamosenergia-, földgáz-, ivóvíz- és szennyvízhálózatra csatlakoztatását - hangsúlyozza a szaktárca az MTI-hez szerdán eljuttatott közleményében.
2020. 10. 28. 19:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Az óriási nemzetközi eséseket leköveti a magyar tőzsde is

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 885,91 pontos, 2,69 százalékos csökkenéssel, 32 106,78 ponton zárt szerdán.
2020. 10. 28. 19:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ezer álláskereső kezdheti meg az informatikai képzést

Közel ezren kezdhetik meg a Gazdaságvédelmi akcióterv részeként meghirdetett Újratervezés programra épülő informatikai képzéseket október 28-ától, ez a program is segíti a koronavírus-járvány miatt pályamódosításra, újrakezdésre kényszerült álláskeresőket - közölte az Innovációs és Technológiai Minisztérium (ITM) az MTI-vel szerdán.
2020. 10. 28. 17:30
Megosztás:
Hozzászólások:

447 millió forintból fejleszti nagykanizsai üzemét a Resideo Kft.

Mintegy 447 millió forintból fejleszti nagykanizsai üzemét az amerikai tulajdonosi hátterű, mérőműszereket gyártó Resideo Kft., a cég a beruházással 440 munkahelyet véd meg, a kapacitásbővítéshez a kormány 224 millió forintos vissza nem térítendő támogatást nyújt - jelentette be a külgazdasági és külügyminiszter szerdán Nagykanizsán, a Zala megyei cég szerződésátadási ünnepségén.
2020. 10. 28. 16:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Az MNB-nek korlátozott felügyelete van a Revolut felett

Az Egyesült Királyság távozásával az Európai Unióból a Revolut Ltd. magyar ügyfeleinek szerződései átkerültek az ugyanolyan szolgáltatást nyújtó, továbbra is az EU-n belül működő Revolut Payments UAB-hoz. Ezeknek a társaságoknak az üzleti megbízhatósági, fogyasztóvédelmi felügyeletét a brit és litván pénzügyi felügyeleti hatóság végzi, az MNB-nek csak korlátozott fogyasztóvédelmi jogosítványai vannak - hívta fel a figyelmet szerdai közleményében a Magyar Nemzeti Bank (MNB).
2020. 10. 28. 15:35
Megosztás:
Hozzászólások:

Fóton debütál a HelloParks, a Futureal-csoport ipari és logisztikai ingatlanfejlesztő cége

Budapest szomszédságában, az M0 autóút és az M3 autópálya csomópontja mellett, Fóton vásárolta meg első, ipari és logisztikai központ építésére alkalmas területét a HelloParks. A 76 hektáros területen zöldmezős beruházás keretében energiatakarékos, a BREEAM fenntarthatósági szabványnak megfelelő épületek kapnak majd helyet, az első létesítmény már jövőre elkészül. A Futureal-csoport tagjaként működő társaság célja, hogy az ipari ingatlanfejlesztő szektor egyik meghatározó szereplővé váljon itthon, majd a közép-kelet-európai régióban.
2020. 10. 28. 14:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Ennyit csökkent a 12 hónapos diszkont kincstárjegy aukciós átlaghozama

Hozamcsökkenéssel értékesített 12 hónapos diszkont kincstárjegyet (dkj) az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) szerdai aukcióján.
2020. 10. 28. 14:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Beindult a végrendelet írás biznisz a koronavírus miatt

A világjárvány nem növelte jelentősen a végrendelkezési kedvet, a magyarok 9 százaléka készített végintézkedést a pandémia miatt, és 18 százalékuk fontolgatja, hogy készít – derül ki a Magyar Országos Közjegyzői Kamara (MOKK) több mint háromezer választ összesítő online felmérésből. Továbbra is sok a tévhit az örökléssel és a végrendelkezéssel kapcsolatban, a megkérdezettek háromnegyede nem tudta, hogy az élettársak végintézkedés hiányában semmit sem örökölnek egymás után, 52 százalékuk pedig azt sem, hogy milyen formai követelmények esetén lesz érvényes egy végrendelet. A válaszadók 29 százaléka tervezi, hogy haláláig egyszer végrendeletet ír, negyedük saját maga készítené el, a többség ugyanakkor közjegyzőhöz fordulna, mert azt tartja a legbiztosabb megoldásnak.
2020. 10. 28. 12:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Meghosszabbított nyitva tartással várják a megemlékezőket a fővárosi temetők

Csütörtöktől meghosszabbított nyitva tartással várják a megemlékezőket a fővárosi temetők, az idén mindenszentek és halottak napján a koronavírus-járvány miatt elmaradnak a Budapesti Temetkezési Intézet (BTI) közös megemlékezései.
2020. 10. 28. 09:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Magyarország gazdaságtörténetét vizsgálja az MNB legújabb kiadványa

Megjelent a Magyar Nemzeti Bank könyvsorozatának legfrissebb, az 1920-2020 Tízszer tíz év számokban - Magyarország elmúlt 100 évének gazdaságtörténete című kiadványa, amelyből kiderül például, hogy geopolitikai okok miatt az elmúlt 100 évben a magyar gazdaságnak már ötször kellett az újrakezdés állapotából fejlődési pályára állnia - mondta a Magyar Nemzeti Bank (MNB) alelnöke a kötetet bemutató online sajtótájékoztatón kedden Budapesten.
2020. 10. 28. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Korszerűsítik a Szegedi Közlekedési Kft. épületeit

Csaknem félmilliárd forintból korszerűsítik a Szegedi Közlekedési Kft. hét épületét, a fejlesztéstől jelentős energiamegtakarítást várnak - tájékoztatta az önkormányzati tulajdonú vállalkozás az MTI-t.
2020. 10. 28. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Idén többen érettségiznek emelt szinten a szakmai tantárgyakból

A járványügyi szabályok betartásával rendben zajlanak az őszi szakmai érettségi vizsgák. Idén 902 diák kezdte meg érettségi vizsgáját szakmai ismeretekből, ebből 339-en emelt szinten, ami az előző évhez képest több mint háromszoros növekedést jelent - tájékoztatott kedden az Innovációs és Technológiai Minisztérium (ITM).
2020. 10. 28. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Egyre több magyar vásárol külföldi webáruházból

Évről évre nő az online vásárlások és a vásárlók száma is Magyarországon, a felnőtt lakosságból 3,3 millióan vásárolnak online és közülük több mint 2 millióan külföldről is, főleg Kínából rendeltek már terméket - derült ki a GKI Digital Magyar Posta felkérésére készített reprezentatív kutatásából.
2020. 10. 28. 05:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Új autóbuszok állnak forgalomba a budapesti és elővárosi közlekedésben

A budapesti közösségi közlekedés fejlesztésének részeként a kormány százszázalékos finanszírozásával 60 új, korszerű autóbusz áll forgalomba a budapesti és elővárosi közlekedésben - mondta a Budapest és a fővárosi agglomeráció fejlesztéséért felelős államtitkár kedden Budapesten, a Mercedes-Benz Conecto G típusú buszok sajtóbemutatóján.
2020. 10. 28. 05:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ennyi pénz kell a nyugodt nyugdíjas élethez!

A magyarok közel hetven százaléka nem számít arra, hogy a kényelmes megélhetéshez elegendő állami nyugdíja lesz, a meglévő életszínvonal fenntartásához pedig átlag 19,8 millió forint megtakarítást kellene felhalmozni a munkával töltött évek alatt – derül ki a SIGNAL IDUNA Biztosító megbízásából készült piackutatásból 2019 végén.
2020. 10. 28. 04:05
Megosztás:
Hozzászólások:

Intenzíven terjed a járvány itthon is

Rendkívül intenzíven terjed a járvány, megfékezésére csak akkor van esély, ha mindenki felelősen jár el - mondta az országos tisztifőorvos a koronavírus-járvány elleni védekezésért felelős operatív törzs online sajtótájékoztatóján kedden.
2020. 10. 28. 03:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Az EU engedélyezi, hogy az MVM felvásárolja a cseh iCR nevű energetikai vállalatot

Az Európai Bizottság az uniós összefonódás-ellenőrzési rendelet alapján jóváhagyta, hogy az MVM Magyar Villamos Művek Zrt. felvásárolja a csehországi innogy Ceská republika a.s. (iCR) nevű energetikai vállalatot - közölte az uniós bizottság kedden.
2020. 10. 28. 02:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Kinevezték az Információs Hivatal új vezetőjét

Kinevezték az Információs Hivatal (IH) új vezetőjét. Az erről szóló miniszterelnöki határozat a Magyar Közlöny keddi számában jelent meg.
2020. 10. 28. 00:20
Megosztás:
Hozzászólások:

Októberben 5,3 százalékkal csökkent az álláskeresők száma

Az álláskeresők száma októberben 5,3 százalékkal csökkent az előző hónaphoz képest, a Nemzeti Foglalkoztatási Szolgálat (NFSZ) nyilvántartásában októberben 306 100 álláskereső szerepelt, 17 300-zal kevesebb a szeptemberben mért adatnál.
2020. 10. 27. 22:00
Megosztás:
Hozzászólások: