Új fejezet készül a lakáshitelezésben
Egy 10 millió forintos, 20 éves futamidőre felvett lakáshitelnél a 15-20 évre fixált törlesztőrészlet havonta 70-92 ezer forintos kiadást jelent. “Ez az összeg nem változik, bármi is történjen a gazdaságban. Tehát akár emelkedhet is a kamatszint a következő 10-15 évben, a lakáshitel törlesztőrészlete ebben az esetben sem változik” - mondta Gergely Péter, a BankRáció.hu hitelszakértője. Az eddig is látszott, hogy a hitelfelvevők a biztonságra törekednek, azaz inkább a több évre fix törlesztőrészletű lakáshiteleket választották az olcsóbb, változó kamatozásúakkal szemben. A szakember szerint ebben szerepe lehetett annak, hogy a devizahitelezésben sokan bajba kerültek a jelentősen megemelkedő törlesztőrészletek miatt. A lakossági hitelfelvevők óvatosságára utal az is, hogy a múlt évben kötött új lakáshitel-szerződések többsége egy évnél hosszabb időre garantálta a fix törlesztőrészletet.
Ahogy a legtöbb lakáshitelre, a 15-20 évig fix törlesztőrészletet garantáló hitelekre is igaz, hogy a bankok számos kedvezményt adhatnak például a jövedelem függvényében. Akár 1-2 százalékpontos csökkentés is elérhető a kedvezményekkel, ez pedig jelentősen mérsékelheti a havi kiadást. Lényeges szempont, hogy a a BankRáció.hu tapasztalatai szerint a lakáshitelek egy része nem éri el a futamidő végét, mert 1-2 évtizedes időtávon a hitelfelvevők anyagi, családi helyzete általában változik, és hamarabb lezárják a hitelüket, vagy másikat vesznek fel.
A BankRáció.hu szerint bár a több évre, akár 15-20 évre rögzített törlesztőrészletű lakáshitelek drágábbak a változó kamatozású hiteleknél, a bankok közötti verseny ezen javíthat a következő időszakban. Egy-egy hitelfelvevőn is sok múlik: mivel 5-10 banktól egyesével bekérni ajánlatokat szinte lehetetlen, de legalábbis időpocsékoló feladat, ezért érdemesebb az online kalkulátorokkal hitelt választani. Ha pedig a leendő adósok körültekintőek és online választanak hitelt, ezzel közvetve hozzájárulnak a bankok közötti verseny fokozásához, ez pedig a hiteleket is olcsóbbá teheti. Összességében a BankRáció.hu szakértője arra számít, hogy a következő időszakban több bank is megjelenhet a 15-20 évre fix törlesztőrészletet garantáló lakáshitelével, és ezek egyre nagyobb részesedést szerezhetnek a lakáshitelek piacán.
