A befektetési célú ingatlanvásárlók spanyolország felé fordulnak
„A legtöbben olyan lakást keresnek, amit évente néhány hétig vesznek saját használatra igénybe, a fennmaradó időszakban pedig befektetésként kezelnek. Viszont egyre gyakoribb, hogy ügyfeleink már nemcsak ingatlant vásárolnak, majd adnak bérbe, hanem a tervezett kiköltözés miatt már iskolát is keresnek a gyerekeiknek” – emelte ki Udvarnoki Viktória.
A magyar vásárlók jellemzően 350–600 ezer euró közötti ársávban keresnek két hálószobás, tengerre néző, új építésű lakásokat keresnek. Gyakran olyan ingatlanok iránt érdeklődnek, amelyekért holland, svéd vagy belga vevőkkel versenyeznek.
Costa del Sol térsége (vagyis Malaga, Marbella és Estepona a köztes tengerparti településekkel együtt) az elmúlt években nemcsak turisztikai, hanem ingatlanpiaci szempontból is jelentős fejlődést mutatott: 2024-ben ezen a partvidéken átlagosan 12-14%-os áremelkedést regisztráltak a tartós keresletnek is köszönhetően, 2025 első hónapjaiban pedig tovább folytatódott ez a trend.
A térség növekvő népszerűségét jól jelzi, hogy a malagai repülőtér utasforgalma 2024-ben átlépte a 25 millió főt – ez több mint 11%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Marbella és Estepona élhetőségi szempontból évek óta Európa élvonalába tartozik.
25%-os értéknövekedéssel is számolhatunk
A magyar vásárlók gyakran úgy lépnek a piacra, hogy gyors bérbeadásból várnak megtérülést, de a szakértő tapasztalatai szerint az értéknövekedés sok esetben nagyobb hozammal kecsegtethet.
„Egy-egy új építésű projektnél, ha valaki már úgymond a tervezőasztalról vásárol, az átadásig akár 20-25%-os értéknövekedés is elérhető, ami egyértelműen felülmúlja a kiadásból származó bevételt. Ezzel együtt az ingatlan bérbeadásából származó, éves szinten átlagosan nettó 7-8%-os hozam sem tekinthető elhanyagolhatónak” – hangsúlyozta a Duna House spanyolországi partnere.
Egyedül nem megy?
A vásárlási folyamat viszont jóval összetettebb, mint ahogy az elsőre tűnhet.
„Sokan azt gondolják, hogy mivel EU-n belül vagyunk, egyszerű, egyben ismerős lesz az ügyintézés folyamata, de a spanyol bürokrácia gyakran kiszámíthatatlan. Ezért érdemes helyi szinten beágyazott szakemberhez fordulni, aki pontosan tudja, mikor milyen lépés következik, és bejáratott lokális kapcsolatokkal is rendelkezik” – figyelmeztet a szakértő.
- A spanyol ingatlanvásárláshoz kötelező az adóazonosító szám (N.I.E.) kiváltása, helyi bankszámla nyitása.
- Az adásvételi szerződés aláírásához helyben jogi képviselet is szükséges.
- Új építésű ingatlan esetén 10%-os áfa, használt lakásnál 7%-os illeték, valamint további 3-3,5% járulékos költség terheli a vevőt. Ezek között szerepelnek például a földhivatali, ügyvédi és közjegyzői díjak.
- Azt szintén kevesen tudják, hogy a pénz forrását is minden esetben igazolni kell, legyen szó lakáseladásból származó bevételről, osztalékról vagy megtakarításról.
A COVID-járvány alatt és után, a home office terjedésével, különösen megnőtt az érdeklődés a tengerparti ingatlanok iránt. És ez az érdeklődés azóta is kitart. A spanyol állam mindezt jól időzített fejlesztésekkel is támogatta: több milliárd eurót fordítottak egyebek mellett játszóterek, iskolák, kórházak és egy több mint 200 kilométeres partszakaszt összekötő tengerparti sétány létrehozására.
„A piaci verseny mára annyira kiélezett, hogy a legígéretesebb projektek gyakran fel sem kerülnek a nyilvános hirdetési felületekre. Többször előfordult, hogy egy teljes ütem már a várólistáról elkelt. Ilyenkor a helyi fejlesztőkkel való közvetlen kapcsolat aranyat ér” – tette hozzá Udvarnoki Viktória. „A látványtervek pedig sok esetben csábítóak lehetnek, de távolról is érdemes körültekintőnek lennünk: lehet, hogy a lakás tényleg tengeri panorámás, de például közvetlenül alatta halad az autópálya. Ilyesmit megbízható helyszíni kapcsolat nélkül szinte lehetetlen kideríteni.”
