A sikeres tőkebevonás után stratégiai kiskereskedelmi portfóliót vásárolt a Shopper Park Plus Lengyelországban

A kedvező finanszírozási feltételek tovább erősítik a portfólió stabil cash-flow termelő képességét, és támogatják az SPP törekvését, hogy a jövőben növelhesse az egy részvényre jutó osztalékát.

A tranzakció keretében a társaság megszerezte az Auchan lengyel hipermarket-portfóliójának kilencedét, tovább erősítve jelenlétét a régió kiskereskedelmi piacán. Az ingatlanok összes bruttó bérbeadható területe (GLA) mintegy 208 000 négyzetméter, a portfólió értéke független értékbecslés szerint meghaladja a 210 millió eurót. A portfólió vételárra vetített hozama körülbelül 9,1%, amely megfelel az előzetes tájékoztatásoknak, és jól mutatja a Shopper Park Plus képességét, hogy hosszú távú bérleti szerződésekkel rendelkező, stabil cash-flowt biztosító, magas minőségű eszközöket vonzó hozamszinten szerez meg.

Kiemelkedő lokációk és erős fogyasztói alapok

A portfólió ingatlanjai Lengyelország több, jól bejáratott kiskereskedelmi csomópontjában találhatók, köztük az ország tíz legnagyobb városából háromban, például a varsói agglomerációban, Białystok and Szczecin városában. Az ingatlanokban összesen évente több mint 17,2 millió vásárló fordul meg (2025), ahol erős a regionális vásárlóerő, és a bevásárlóparkok könnyen megközelíthetők.

Az SPP új portfóliója gyakorlatilag országos lefedettséget biztosít Lengyelországban, jelenleg csupán az északi régióban nem lesz jelen.

Hosszú távú és stabil bevételi profil

Az ingatlanok rendkívül hosszú, akár 30 éves hiperbérleti szerződésekkel rendelkeznek – 15 éves fix időtartammal és 3×5 éves hosszabbítási opcióval –, triple net struktúrában, amely kiszámítható és stabil cash-flowt biztosít.

A portfólió átlagos bérleti díja kb. 7,6 euró/négyzetméter/hó, ami a jelenlegi piaci szint alatt van, így további növekedési potenciált kínál. A jelenlegi kihasználtság megközelítőleg 96%.

Az Auchan mellett a bérbeadható területek mintegy 60%-át jelentős nemzetközi márkák foglalják el, többek között a Rossmann, Pepco, Jysk, Reserved és a CARRY. Ezek aránya várhatóan tovább nő a következő 1–2 évben, mivel az Auchan mintegy 18 000 négyzetméterrel csökkenti majd értékesítési területét, ami a magyar portfólióban korábban megvalósult Tesco-területcsökkentéshez hasonlóan értéknövelő potenciál.

Az ingatlanok teljes tulajdonjoggal (freehold) kerültek a portfólióba, biztosítva a hosszú távú stratégiai rugalmasságot.

Értékteremtés és ESG fókusz

A meglévő kiskereskedelmi funkciók mellett a most vásárolt portfólióban fejlesztési területek is találhatók, amelyek lehetővé teszik például drive-through egységek, elektromos autótöltő infrastruktúra kialakításását, valamint a bérlői mix további optimalizálását.

A tranzakció mintegy 1,6 millió négyzetméter földterületet foglal magában, miközben a beépítettségi arány 20% alatt marad, jelentős beépíthető fejlesztési tartalékot biztosítva.

A Shopper Park Plus folyamatosan tervezi tovább fejleszteni a bérlői struktúrát a régióban és nemzetközi szinten is meghatározó kiskereskedelmi márkákkal kialakított kapcsolatai révén. A kínálat erősítése várhatóan tovább növeli a látogatószámot és az eszközök teljesítményét.

A fenntarthatóság továbbra is kulcsfontosságú stratégiai pillér. A vállalat célja a portfólió szén-dioxid-kibocsátásának csökkentése, az energiahatékonyság javítása, valamint az ESG szempontok mentén működő üzemeltetés.

További terjeszkedés az élelmiszer-központú bevásárlópark szegmensben

A tranzakciót követően az SPP továbbra is aktívan vizsgál új akvizíciós lehetőségeket, különösen élelmiszerlánc fókuszú retail parkok területén a kelet-közép-európai régióban.

A mostani akvizíció jól tükrözi a vállalat fegyelmezett befektetési stratégiáját, amely a defenzív kiskereskedelmi szegmensekre, az erős fogyasztói keresletre, a hosszú távú stabil bevételre, valamint az aktív értéknövelő vagyonkezelésre épül.