Élénkül az ingatlanpiac, de a panellakások tulajdonosai nem mernek mozdulni

Az év elejétől egyértelmű növekedés érzékelhető a XIV. és XVI. kerületek ingatlanpiacán is, mely minden kategóriában megmutatkozott, de azért leginkább a kisebb, egy-másfél szobás lakásokat keresik a vevők.

Élénkül az ingatlanpiac, de a panellakások tulajdonosai nem mernek mozdulni

A tavalyi évhez képest mintegy 20-30 százalékos forgalomnövekedésre került sor az idei év első hónapjaiban a XIV. és XVI. kerületek ingatlanpiacán - mondta Sebestyén Tamás a Balla Ingatlan kerületi irodájának szakmai vezetője.

A lendület az idei év elejétől érzékelhető, azt ugyanakkor nehéz megmondani, hogy pont ekkor mi lehetett a kiváltó oka. Hiszen inkább egy folyamatos hangulatjavulás, növekvő optimizmus volt érzékelhető az elmúlt hónapokban az ingatlanpiacon, mellyel párhuzamosan a jelzáloghitelek kamatai is folyamatosan ereszkedtek. De talán éppen év elejére értek el ezek a folyamatok egy olyan pontra, amely már megmozdította a vevőket - vélekedett a szakértő.

Volt is honnan növekednie a forgalomnak, hiszen a tavalyi év sokéves mélypontot jelentett, és gyakran az volt az érzése az ingatlanközvetítőknek, mint a 2010-es évek elején, a hitelválság legsötétebb időszakában.

Az idei év viszont minden kategóriában meglepően lendületesen indult, és ez nem csak a keresletnél, hanem a kínálatnál is érzékelhető volt, egyedül talán a panellakásoknál mernek kevésbé belevágni az értékesítésbe a tulajdonosok. “Olyan, mintha a panelokból most nem nagyon akarnának mozdulni az emberek” - fogalmazott Sebestyén Tamás, aki azt ugyanakkor nem tudja, hogy ennek mi lehet az oka.

Az árak esetében is érzékelt némi elmozdulást a szakértő, de megfigyelései szerint csak a tavalyi, mintegy 10 százalékos csökkenést korrigálták az eladók. Teehát egy korábbi, másfél-két évvel ezelőtti szint környékére álltak vissza az árak, onnan nem növekedtek tovább.

Az alkuk is jelen vannak az adásvételeknél, habár mértékük leginkább attól függ, hogy mekkora egy adott esetben egy ingatlan túlárazottsága, ezért széles skálán szóródnak. Márpedig a túlárazottság továbbra is erősen érezhető. Sebestyén Tamás szerint a tulajdonosok első körben úgy árazzák be ingatlanaikat, hogy megkeresik az ingatlanhirdetési portálokon az adott területre és ingatlantípusra jellemző legfelső ársávot, majd arra még rátesznek 5-10 százalékot.

Ebből aztán persze később engedni kell, a kérdés, hogy mikor lép be a folyamatba egy komolynak számító vevő, akinek az ajánlatát vagy elfogadja a tulajdonos vagy nem. Mivel utóbbi is gyakran előfordul, ezért azt lehet látni, hogy azok a vevők, akik már régebb óta keresgélnek az ingatlanpiacon, óvatosabban közelítik meg az alku kérdését, kevésbé merészen mondanak be alacsony ajánlatokat, mivel ők már lecsúsztak egy-két jónak tűnő ingatlanról.

Mindenesetre a két kerületben átlagosan 5-15 százalékos túlárazottságról beszélhetünk, és ennek megfelelően alakulnak az alkuk is. Az ingatlanközvetítő szerint sokkal likvidebb lenne az egész piac, ha már minden eladó első körben egy 10 százalékkal alacsonyabb árral hirdetné meg az ingatlanát, amivel sok időt megspórolna magának is.

Sok esetben ugyanis néhány millió forinton múlik a sikeres és gyors eladás, gyakran egyszerűen megakad az értékesítési folyamat azért, mert valaki mondjuk egy 40 milliós piaci árú ingatlan esetében kitartóan ragaszkodik a 44-45 millió forintos értékesítési árhoz - jegyezte meg a szakértő.

Jelenleg egyébként a garzonok és a kisebb, másfél szobás lakások a leginkább keresettek a két kerületben. Ezek ára 30 millió forintnál indul, átlagosan 1 millió forintos négyzetméterárakról beszélhetünk a téglaépítésű lakásoknál. A panellakásoknál a négyzetméterárak 800 ezer forintnál indulnak, vagyis 40 millió forintért már egy szép állapotú, 46 négyzetméteres panellakást lehet kapni a zuglói Füredi úti lakótelepen.

Az értékesítési idők is mérséklődtek az elmúlt hónapokban, legalábbis, ami a piaci árazással kínált ingatlanokat illeti. A keresett kategóriákban, tehát például a kisméretű, másfél szobás téglalakásoknál hetek kérdése az eladás, de néhány hónapon belül biztosan értékesíthetők. Ahol komolyabb a kihívás, az a 80 millió forint feletti ingatlanok piaca, itt már jóval hosszabb értékesítési időkre számíthatnak a tulajdonosok.

A befektetők is megjelentek - még ha nem is akkora számban, mint korábban, de arányuk mára a 20-30 százalékot is eléri -, mivel az állampapíroknál bekövetkezett kedvezőtlen változások éreztetik hatásukat az ingatlanpiacon. De oka lehet az is, hogy a bérlakások bérleti díjai tovább araszolnak felfelé: egy garzonlakás átlagos havi bérleti díja már 150 ezer forint, egy kétszobás lakásé 170-200 ezer forint között alakul a XIV. kerületben.

Látványosan egyébként az sem veti vissza a kiadó lakások iránti keresletet, hogy a most már ismét 6 százalékos kamattal elérhető lakáshitelek hitelfelvételre sarkallják az embereket - tette hozzá Sebestyén Tamás, aki ugyanakkor úgy látja, hogy a hitelek a jelenleginél jobban már nem fogák felpörgetni az ingatlanpiacot.

Így is magasabb tranzakciószámra lehet számítani 2024-ben, mint a tavalyi évben, de ahhoz, hogy nagyobb lendületet vegyen az ingatlanpiac, kellene az újépítésű lakások iránti kereslet élénkülése is, ennek jeleit viszont nem látja.

Szerinte ennek oka elsősorban az, hogy a minimum 1,3, de inkább 1,5 millió forintos újépítésű négyzetméterárak erős megfontolásra késztetik a jelenlegi gazdasági környezetben rendkívül árérzékeny vevőket, akik inkább a néhány százezer forinttal olcsóbb négyzetméterárakat kínáló használt lakások piacán nézelődnek - tette hozzá a Balla Ingatlan szakértője.

Extra nyugdíjat kaphat Ön is, ha ezekben az években született!

Azok, akik korhatár előtti ellátásban részesülnek, jogosultak lehetnek nyugellátásuk újraszámítására, miután elérték nyugdíjkorhatárukat, ha bizonyos feltételek teljesülnek. Ez a lehetőség jelenleg időkorlát nélkül elérhető, mivel megszűnt az a korábbi szabály, amely szerint ezt csak a nyugdíjkorhatár elérését követő hat hónapon belül lehetett kérni.
2025. 02. 16. 01:00
Megosztás:

5 kriptoérme, amely 100-szoros növekedés előtt áll, mielőtt a Bitcoin eléri a 200 000 dollárt!

Ahogy a Bitcoin egyre közelebb kerül a történelmi 200 000 dolláros mérföldkőhöz, a figyelem egy maroknyi kevésbé ismert kriptovalutára irányul. Ezek a digitális eszközök rendkívüli növekedés küszöbén állnak, és akár 100-szoros értéknövekedést is elérhetnek. Ismerd meg azt az öt ígéretes tokent, amelyek döbbenetes hozamokat hozhatnak, mielőtt a Bitcoin eléri következő csúcsát.
2025. 02. 16. 00:01
Megosztás:

Távozik a horvát kormány egyik minisztere

Távozik a horvát kormányból Sime Erlic regionális fejlesztési és uniós alapokért felelős miniszter, mert indul az önkormányzati választásokon Zára (Zadar) város polgármesteri tisztségéért.
2025. 02. 15. 23:00
Megosztás:

Mélybe zuhant a magyar cégek digitális átalakulási mutatója

A K&H 2024 második féléves innovációs index kutatása szerint a magyar vállalatok innovációs aktivitása nagyot zuhant az elmúlt időszakban. A megvalósult innováció alindex jelentős csökkenést mutatott, és a digitalizáció is megtorpanni látszik, ahogy kimerülni tűnik a mesterséges intelligencia-láz is. A vállalatok rendkívül óvatosak és egyre kevesebb erőforrást fordítanak új termékek, szolgáltatások és digitális megoldások fejlesztésére, ami hosszú távon versenyképességi kihívásokat jelenthet.
2025. 02. 15. 22:00
Megosztás:

Az Ethereum kitörése elhozhatja a 2025-ös altcoin szezont – Íme az 5 legfontosabb érme, amelyet érdemes figyelni!

Az Ethereum legutóbbi mozgásai ígéretes jövőt vetítenek előre az alternatív kriptovaluták számára 2025-ben. Mivel jelentős nyereségek lehetősége körvonalazódik, most jött el az ideje annak, hogy fokozott figyelmet fordítsunk a piacra.
2025. 02. 15. 20:30
Megosztás:

Vásárold meg ezt az 5 alulértékelt mémérmét, mielőtt 2025-ben parabolikusan kilőnek!

A kriptovaluta-rajongók egy új digitális eszközhullámra figyelnek, amely 2025-re robbanásszerű növekedés előtt áll. Öt figyelmen kívül hagyott mémérme csendben lendületet vesz, és a hozzáértő befektetők már észrevették őket. Ezek az érmék, amelyeket egykor csupán újdonságként kezeltek, hamarosan figyelemre méltó hozamokat hozhatnak. Fedezd fel, mely tokenek lehetnek a következő nagy áttörések a kriptopiacon!
2025. 02. 15. 19:30
Megosztás:

A PEPE érme népszerűsége csökken, miközben a 1Fuel előértékesítése a negyedik szakaszon is lendületesen halad

A kriptovaluta piac ezen a hónapon két ellentétes történetet mesél el. Egyrészt ott van a PEPE mémérme, amely küzd azért, hogy visszakapaszkodjon egy meredek árfolyamzuhanásból. Másrészt pedig ott áll a biztonságos kriptotárca és tőzsde, a 1FUEL, amely előértékesítési sikereket ér el, eddig több millió dollárt gyűjtve.
2025. 02. 15. 18:30
Megosztás:

Zelenszkij: amíg Ukrajna nem NATO-tag, másfél milliós hadseregre van szüksége

Ukrajnának, amíg nem csatlakozik a NATO-hoz, 1,5 milliós hadseregre van szüksége ahhoz, hogy ellenálljon Oroszországnak - jelentette ki Volodimir Zelenszkij ukrán elnök pénteken újságíróknak a Müncheni Biztonságpolitikai Konferencia margóján.
2025. 02. 15. 17:00
Megosztás:

Új elnök irányítja a Magyar Máltai Szeretetszolgálatot

Szabadhegy Pétert választotta a Magyar Máltai Szeretetszolgálat elnökének a szervezet szombatra összehívott rendkívüli küldöttgyűlése.
2025. 02. 15. 15:00
Megosztás:

Stratégiai együttműködést kötött az Állatorvostudományi Egyetem és az SZTNH

Együttműködési keretmegállapodást írt alá az Állatorvostudományi Egyetem és a Szellemi Tulajdon Nemzeti Hivatala (SZTNH) - közölte az egyetem pénteken az MTI-vel.
2025. 02. 15. 14:00
Megosztás:

2024-ben újra emelkedett az "idegenhibás" vasúti balesetek száma

Tavaly újra emelkedett azoknak a vasúti baleseteknek a száma, amelyek a vasúttársaságnak fel nem róható okból, a közlekedés többi résztvevőjének hibájából következtek be - közölte a MÁV-csoport szombaton az MTI-vel.
2025. 02. 15. 13:00
Megosztás:

Új támogatások segítik a hazai kertészeti ágazatokat

A díszkertészek a korábbi támogatások mellett új, speciálisan az ágazat igényeihez igazodó konstrukciókra is pályázhatnak idén - mondta az Agrárminisztérium (AM) parlamenti államtitkára a tárca közleménye szerint a Magyar Díszkertészek Szakmaközi Szervezetének Tapolcán tartott pénteki konferenciáján.
2025. 02. 15. 12:00
Megosztás:

Forgalomba áll az új magyar elektromos busz

Közlekedéstörténeti pillanat: forgalomba állítják az új magyar elektromos buszt! A magyar-cseh együttműködésben gyártott GANZ-SOR EBN8 típusú e-midibuszt Baján tesztelik, itt szállhatnak fel először az utasok a járműre.
2025. 02. 15. 11:00
Megosztás:

Az euróövezet GDP-je nőtt a negyedik negyedévben - mutatjuk mennyivel!

Az előzetesen becsült stagnálás helyett nőtt az euróövezet GDP-je a tavalyi negyedik negyedévben negyedéves összevetésben, míg éves szinten a korábbi becsléssel összhangban bővült - közölte felülvizsgált, de nem végleges adatként az Európai Unió statisztikai hivatala, az Eurostat.
2025. 02. 15. 10:00
Megosztás:

Miközben a Stellar (XLM) és az XRP küszködik, az FXGuys előértékesítése átlépte a 4 millió dollárt – Íme, miért!

Az FXGuys ($FXG) nemrégiben elindította BETA platformjának ingyenes próbaidőszakát, amely jelentős lendületet adott az előértékesítésnek, mivel a befektetők rendkívül izgatottak voltak. Ezenkívül az ingyenes próba bevezetése megerősítette a befektetői bizalmat ebben az új kriptokereskedési platformban. Eközben számos nagy kriptovaluta nehézségekkel küzd.
2025. 02. 15. 09:00
Megosztás:

DOGE Fibonacci szintjei 60%-os emelkedést jeleznek – Vajon beváltja a várakozásokat? Az XYZ előértékesítése 7 millió dollár feletti bálnákat vonz!

Technikai jelek arra utalnak, hogy a Dogecoin jelentős árfolyam-emelkedést érhet el, de továbbra is kérdéses, hogy képes lesz-e teljesíteni az elvárásokat. Ezzel párhuzamosan egy új token előértékesítése jelentős befektetéseket vonz, meghaladva a 7 millió dollárt. Vajon ezek a fejlemények jelentős piaci változásokat jeleznek?
2025. 02. 15. 08:00
Megosztás:

Szakértő szerint az XRP 4 dollárra emelkedhet az ellenállás áttörése után, miközben a DOGEN 25 000%-os hozamot ér el

Egy iparági szakértő szerint az XRP, a Ripple-hez kapcsolódó digitális érme, akár 4 dollárra is emelkedhet, miután áttöri egy kulcsfontosságú ellenállási szintet. Ezzel egy időben a DOGEN elképesztő, 25 000%-os megtérülést produkál, amely felkeltette a kriptoközösség figyelmét. Mit jelenthetnek ezek a fejlemények a befektetők és a piac számára?
2025. 02. 15. 06:58
Megosztás:

Több vendégéjszakát, de kevesebb fürdővendéget regisztráltak tavaly Zalakaroson

Az előző évhez képest csaknem 7 százalékkal nőtt tavaly Zalakaroson a vendégéjszakák száma, de 4 százalékkal kevesebb vendég látogatott el a Zalakarosi Fürdőbe - mondta el pénteki sajtótájékoztatóján a város polgármestere.
2025. 02. 15. 05:00
Megosztás:

Amerikában örülnek, de minek?

Annak ellenére – vagy éppen azért –, hogy Trump tegnap megint megváltoztatta az eddigi elképzelését, s úgy tűnik, hogy ejtette a korábban belengetett 10-20 százalékos vámokat, emelkedtek az amerikai piacok.
2025. 02. 15. 04:00
Megosztás:

Nincs COVID, nincs pénz…? Veszélyeket tartogat a Moderna jövője

A Moderna pénteken piacnyitás előtt tette közzé negyedik negyedéves jelentését.
2025. 02. 15. 03:00
Megosztás: