Elindult az osztrák lakásépítési program, de további lépéseket sürget a szakma

Erőteljesen visszaesett a lakásépítési engedélyek száma Ausztriában az elmúlt években. Már a nemrégiben megjelent statisztikák előtt is látszott, hogy baj van az ágazatban, ezért jelentett be az osztrák kancellár egy nagyszabású lakásépítési és -felújítási programot még ez év elején. Wolfgang Amannt, a lakáspiaci elemzést készítő Ingatlan-, Építésügyi és Lakásügyi Intézet (Institut für Immobilien, Bauen und Wohnen - IIBW) ügyvezetőjét arról kérdeztük mi okozta a visszaesést, mi lehet a megoldás és mennyire indult be a meghirdetett program.

Elindult az osztrák lakásépítési program, de további lépéseket sürget a szakma

ígylakunk.hu: Mi okozta a lakásépítések visszaesését Ausztriában?

Wolfgang Amann: Ennek több oka is volt: a kereslet a megemelkedett kamatlábak miatt csökkent, de ebben szerepe volt a Pénzügyi Piaci Hatóságunk KIM-irányelvnek nevezett szabályozásnak is. Ennek egyik előírása az, hogy a háztartások adósságszolgálata nem haladhatja meg a háztartás rendelkezésre álló jövedelmének 40%-át (ami irreális a fiatal háztartások számára, amelyek családi házat szeretnének építeni vagy vásárolni).

Ugyanakkor az építőipari árak 2020-2022 között 22%-kal hatalmasat emelkedtek.

A 2008-as globális pénzügyi válságtól eltérően a lakásépítési támogatási rendszerünk aligha működött „lengéscsillapítóként”. A politika nem akarta tovább szítani az árinflációt, és nem volt hajlandó elfogadni a támogatási szinteket. Ennek eredményeként a szociális lakásépítés is visszaesett. A teljes ellátási lánc súlyosan szenved.

Most közel állunk a stabilizációhoz egy nagyon alacsony szinten.

ígylakunk.hu: Az októberben megjelent statisztikákkal kapcsolatban közölt sajtóközleményük szerint „sürgősen stabilizálni kell az építőipari termelést és a megfizethető lakások kínálatát, valamint el kell kerülni a lakáspiacok, az építőipar és az építőanyag-ipar tartós károsodását”. Mennyire súlyos a helyzet?

Wolfgang Amann: Az ingatlanfejlesztők között rengeteg vált fizetésképtelenné. A nagy építőipari cégek nem teljesítenek olyan rosszul, mivel a mélyépítési munkákkal talpon tudnak maradni, és a magas árakból hasznot húznak. De a kis- és középvállalkozások komoly nyomás alatt vannak. Úgy tűnik, hogy a piac most konszolidálódhat.

Eközben az ellátási láncban lejjebb elhelyezkedő vállalatok is szenvednek, például az ácsok, a konyhaépítők stb.

ígylakunk.hu: A közleményük szerint a korábban csökkenő támogatási kiadások ismét növekedtek. Miért volt a csökkenés, és mennyire segít a növekedés a helyzet javításában?

Wolfgang Amann: A csökkenés egyik fő oka a 2010-es évek végi nagyon alacsony tőkepiaci kamatláb volt. Az új építkezések jelenlegi növekedése segített stabilizálni ezt az ágazatot, de nem eléggé ahhoz, hogy az engedélyek száma növekedjen.

A megnövekedett támogatások nagy része a lakásépítés szén-dioxid-mentesítésére megy (kb. 1,1 milliárd EUR 2023-ban), ami időközben majdnem megegyezik az új építkezések támogatásával. Ez ígéretes.

ígylakunk.hu: Ez év elején Karl Nehammer, osztrák szövetségi kancellár 2027-ig tartó, több mint kétmilliárd euró értékű lakásépítési és -felújítási programot hirdetett meg.

A bejelentés szerint 10.000 saját tulajdonú és 10.000 bérlakás épül meg, és 5.000 ingatlant újítanak fel. Mennyire sikerült beindítani ezt a programot?

Wolfgang Amann: Ez a „Wohnbaupaket” (lakásépítési csomag) 2024 áprilisában indult. Egyes intézkedések gyorsan hatályba léptek, például az első lakás esetén a telekkönyvi bejegyzés díjának elengedése, vagy a jövedelemadóban a lakásfelújítást ösztönző intézkedések.

A csomag nagyobb részét a tartományoknak (Länder) kell végrehajtaniuk, amelyek a szociális lakásépítéssel kapcsolatos jogi hatáskörrel rendelkeznek. A végrehajtás azonban sok helyen elmaradt. Nem minden tartomány lesz képes az összes rendelkezésre álló forrást felhasználni.

Sok érdekelt fél csalódott az eredményekben. A piacokra gyakorolt hatások még mindig túl csekélyek.

ígylakunk.hu: Ön szerint milyen lépések szükségesek a helyzet megoldásához?

Wolfgang Amann: A szövetségi állam által áprilisban elindított nagyszabású kezdeményezés – korábbi feltételezéseimmel ellentétben – csak lassan jut el a piacra. Választások voltak, jelenleg új kormány alakul. Számos kérést terjesztettünk elő az új kormányprogramhoz.

Így például a lakásügyi szabályozásban (a bérlők kötelezettségei a dekarbonizáció eltűrésére, amelynek költségeit a tulajdonosok, a lakók és az állam közösen viseli; a dekarbonizáció legyen a „rendszeres karbantartás” része; a felújítási alapok létrehozása / jobb feltöltése), az építési kódexekben (E-típusú épületek ösztönzése Németországhoz hasonlóan; szabályok a TABS /termikusan aktivált épületszerkezetek/ engedélyezésére), az adótörvényekben (Németországhoz hasonlóan megemelt adó a területileg kijelölt, de nem használt építési telkekre, az ingatlanadó emelése, az átruházási adó csökkentése), a területrendezési szabályozásban (új koncepció az egylakásos házakra vonatkozóan, sokkal kisebb területfelhasználással), valamint a támogatások / finanszírozás területén (szintentartás, jobb kiszámíthatóság biztosítása, illetve egy lakás- és infrastrukturális fejlesztési bank létrehozása).

ígylakunk.hu: A kancellár beszélt arról is, hogy a tulajdonosi arányt a mai 48 százalékról 80 százalékra kell növelni 2030-ra. Mit gondol a tulajdonosi arányok megcélzott megváltoztatásáról?

Wolfgang Amann: A tulajdonosi arány növelése mindig is az ÖVP (Néppárt) napirendjén szerepelt. A számok azonban azt mutatják, hogy a tulajdonosi arány az idő múlásával enyhén csökkent. A jelenlegi intézkedések nem elegendőek ahhoz, hogy ezt a tendenciát megváltoztassák. Ehhez olyan modelleket kellene bevezetni, amelyek különösen a fiatal háztartásokat célozzák meg. Legtöbbjük számára a lakástulajdon az elmúlt néhány évben elérhetetlenné vált.

ígylakunk.hu: Szóba került, hogy adót vetnének ki az üres lakások tulajdonosaira. Ez mikor léphet életbe?

Wolfgang Amann: A jogi keretet már elfogadták, hogy ezt lehetővé tegyék. Jelenleg Tirol tartomány jár elöl egy ilyen adó bevezetésében. A törvényt a következő hetekben felülvizsgálják, és ha beválik, akkor valószínűleg modell lesz más tartományok számára is.

Horvátországba készülsz? Akkor erre készülj, ha Zágráb felé jársz!

Nagy közúti forgalomra figyelmeztet egy nagyszabású rendezvény miatt Zágráb térségében július 4-6. között a Horvát Köztársaság Turisztikai és Sportminisztériuma, valamint a Horvát Idegenforgalmi Közösség. Júlis 5-én Marko Perković Thompson ad koncertet a horvát fővárosban.
2025. 07. 01. 02:30
Megosztás:

Ne aggódj! Váláskor nem mindennek veszíted el a felét!

A házasságkötés vagyoni következményeire is érdemes időben felkészülni: a vagyonjogi szerződés nem a bizalmatlanság, hanem az előrelátás jele.
2025. 07. 01. 02:00
Megosztás:

Történelmi fordulat: belép a kriptovaluták világába Németország legnagyobb bankcsoportja, a Sparkassen

A konzervatív pénzügyi világban is eljött a változás ideje: Németország legnagyobb lakossági bankcsoportja, a Sparkassen, bejelentette, hogy kriptovaluta-kereskedési szolgáltatást indít magánügyfelei számára. Ez a lépés nemcsak a német pénzügyi rendszer szemléletváltását jelzi, hanem az európai kriptoszektor jövőjét is jelentősen befolyásolhatja.
2025. 07. 01. 01:30
Megosztás:

Törvényi döntés! Hány nap szabadságra kell, hogy elengedjék a munkavállalót nyáron?

10 gyakori kérdés a nyári szabadságokról, amiket Bartók Szandra, a Niveus bérügyviteli menedzsere állított össze.
2025. 07. 01. 01:00
Megosztás:

Aptos a törvényhozás élvonalában: Avery Ching belép a szabályozási elit klubjába

Miközben a legtöbb blokklánc-fejlesztő még mindig a technológia tökéletesítésével van elfoglalva, az Aptos társalapítója, Avery Ching már a törvényhozási szabályrendszer formálásán dolgozik. A CFTC digitális eszközökkel foglalkozó albizottságába történt kinevezése új korszakot jelez: immár a blokklánc-infrastruktúra építői is ott ülnek az amerikai pénzügyi döntéshozók asztalánál – a BlackRock és a Goldman Sachs mellett.
2025. 07. 01. 00:31
Megosztás:

Adócsökkentés a Bitcoin bányászoknak: Lummis szenátor új javaslata áttörést hozhat

Új lendületet kaphat az amerikai kriptopiac: Cynthia Lummis szenátor olyan adóreformot terjesztett elő, amely jelentősen csökkentené a Bitcoin bányászok költségeit. A javaslat nemcsak a bányászati tevékenységet tenné vonzóbbá az Egyesült Államokban, hanem újraindíthatja az intézményi befektetők érdeklődését is a szektor iránt. De mit jelent ez pontosan, és miért lehet sorsdöntő ez a lépés a kriptogazdaság jövője szempontjából?
2025. 07. 01. 00:01
Megosztás:

Okosmérők segítik a zöld átállást az MVM-nél

Az MVM Démász és az MVM Émász sikeresen pályázott az "Okosmérés elterjesztése" felhívásra, a támogatott projekttel 2025 júniusig összesen 89 103 darab okosmérőt telepítettek az ellátási területükön - közölte az MVM Démász Áramhálózati Kft., és az MVM Émász Áramhálózati Kft. közös közleményben az MTI-vel hétfőn.
2025. 06. 30. 23:30
Megosztás:

Erősítené az adatszolgáltatói fegyelmet a KSH

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) a jövőben még nagyobb hangsúlyt fektet az adatszolgáltatói fegyelem erősítésére, és közigazgatási eljárást kezdeményez azokkal a cégekkel szemben, amelyek nem tesznek eleget válaszadási kötelezettségüknek - közölte a hivatal hétfőn az MTI-vel.
2025. 06. 30. 23:00
Megosztás:

Kedden munkaszüneti nap lesz az egészségügyi dolgozóknak

Munkaszüneti nap lesz az egészségügyi dolgozóknak kedden, július elseje a magyar egészségügy napja, Semmelweis-nap.
2025. 06. 30. 22:30
Megosztás:

Törökországban mérséklődött a munkanélküliség

Törökországban az előző havi 8,6 százalékról 8,4 százalékra csökkent a munkanélküliségi ráta májusban a török statisztikai hivatal (Türkiye Istatistik Kurumu - TÜIK) hétfőn közzétett adatai szerint.
2025. 06. 30. 22:00
Megosztás:

Kétmilliárdos járműfejlesztés Győrben: új kukásautók a MOHU-tó

A MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. 18 kukásautót adott át Győrben a területi hulladékgazdákodási cégnek, a beruházás értéke mintegy 2 milliárd forint - közölte a vállalat az MTI-vel hétfőn, miután a GYHG Győri hulladékgazdálkodási Nonprofit Kft. szakmai központjában bemutatták a járműveket.
2025. 06. 30. 21:30
Megosztás:

Súlyosbodó cégszámcsökkenés, rekordközeli rendezetlen kilépések

Tovább gyengül a magyar építőipari vállalkozások szerkezete, május végéig rekordközeli arányban szűntek meg cégek felszámolással. A nyár azonban ezúttal nem élénkülést, hanem őszies hangulatot hozott az építőipari cégtrendbe: gyenge alapítási aktivitás, emelkedő felszámolási arány és a tavalyinál is mélyebb cégszámcsökkenés jellemezte az időszakot.
2025. 06. 30. 21:00
Megosztás:

Mesterséges intelligencia forradalmasíthatja az öregedést

A Déli Klinika hazánkban elsőként vezette be a védjegyzett Complex Longevity® programot, amely a legmodernebb technológiákra, biomarker-elemzésekre és mesterséges intelligenciára építve kínál egyedülálló, személyre szabott egészségügyi megoldásokat. A program nem csupán a hosszabb élet elérését célozza, hanem az életminőség és teljesítőképesség javítását is, a prevenciót és a folyamatos monitorozást helyezve középpontba. Az új szemlélet az egyéni biológiai adatokon alapuló, tudományosan igazolt megelőzésen és természetes beavatkozásokon nyugszik.
2025. 06. 30. 20:30
Megosztás:

2 milliárd forintból korszerűsítik a Kecskeméti Tankerületi Központ öt intézményét

Mintegy 2 milliárd forint európai uniós támogatásból korszerűsítenek a Kecskeméti Tankerületi Központhoz tartozó öt intézményt - közölte az intézmény igazgatója az MTI-vel.
2025. 06. 30. 19:30
Megosztás:

Cegléden nyit új éttermet a hazai McDonald’s

Újabb város kerül fel a hazai McDonald’s éttermek térképére: megkezdődött a lánc első ceglédi egységének építése. A tervek szerint az év második felében már vendégeket is fogad majd az étterem, amely modern megoldásokkal és személyre szabott kiszolgálással várja az érdeklődőket.
2025. 06. 30. 19:00
Megosztás:

Lezárult az akvizíció: az ALTEO tulajdonába került az egyik vezető hazai hulladékgazdálkodási vállalat

Teljesültek a zárási előfeltételei az ÉLTEX Kereskedelmi és Fuvarozó Kft. akvizíciójára irányuló adásvételi szerződésnek, amelyet 2024. december 20-án írt alá az ALTEO Nyrt. és a Global Refuse Holding Zrt., így a mai nappal az ALTEO a cég 100%-os tulajdonosává vált.
2025. 06. 30. 18:30
Megosztás:

Új nemzetközi partner a Baker McKenzie-nél

A Baker McKenzie 2025. július 1-jével Kovács Benedeket, a budapesti iroda ingatlan- és befektetési projektek praxisának vezetőjét nemzetközi partnerré választotta. Ezzel egyidejűleg Hegymegi-Barakonyi Zoltán senior counselként folytatja pályáját, az ügyvédi iroda neve pedig Fehérváry Horányi Kovács Baker & McKenzie Ügyvédi Irodára változik.
2025. 06. 30. 18:00
Megosztás:

Marad a kamatstop a tavaly év végéig felvett szabad felhasználású diákhiteleken

Továbbra is kamatstoppal védi a kormány a 2024. december 31-ig megkötött diákhitel-szerződéseket. Így a tavaly év végéig felvett szabad felhasználású diákhitelekre 2025 második félévében is 7,99 %-os kamatszint vonatkozik. A 2025. január 1-jétől felvett Diákhitel1 kamata pedig az év második felében 8,99%-ra mérséklődik. A kötött felhasználású Diákhitel2 és a Képzési Hitel továbbra is kamatmentesen áll a hallgatók rendelkezésére.
2025. 06. 30. 17:30
Megosztás:

Újabb 400 hazai vállalkozás valósíthatja meg beruházását a Demján Sándor 1+1 KKV Beruházás-élénkítő Támogatási Program keretében

A Nemzetgazdasági Minisztérium az eddigi 452 mellett újabb 400 hazai mikro- kis és középvállalkozás támogatásáról hozott pozitív döntést a 130 milliárd forintra emelt keretösszegű Demján Sándor 1+1 KKV Beruházás-élénkítő Támogatási Program keretében.
2025. 06. 30. 17:00
Megosztás:

Élbolyban a forint, erős, mint a chilipaprika

A forint, a lengyel zloty és a cseh korona a feltörekvő piaci ligában a legjobbak közé tartozik az idén. Akad azonban kockázat is a következő hetekre nézve.
2025. 06. 30. 16:45
Megosztás: