Elindult az osztrák lakásépítési program, de további lépéseket sürget a szakma

Erőteljesen visszaesett a lakásépítési engedélyek száma Ausztriában az elmúlt években. Már a nemrégiben megjelent statisztikák előtt is látszott, hogy baj van az ágazatban, ezért jelentett be az osztrák kancellár egy nagyszabású lakásépítési és -felújítási programot még ez év elején. Wolfgang Amannt, a lakáspiaci elemzést készítő Ingatlan-, Építésügyi és Lakásügyi Intézet (Institut für Immobilien, Bauen und Wohnen - IIBW) ügyvezetőjét arról kérdeztük mi okozta a visszaesést, mi lehet a megoldás és mennyire indult be a meghirdetett program.

Elindult az osztrák lakásépítési program, de további lépéseket sürget a szakma

ígylakunk.hu: Mi okozta a lakásépítések visszaesését Ausztriában?

Wolfgang Amann: Ennek több oka is volt: a kereslet a megemelkedett kamatlábak miatt csökkent, de ebben szerepe volt a Pénzügyi Piaci Hatóságunk KIM-irányelvnek nevezett szabályozásnak is. Ennek egyik előírása az, hogy a háztartások adósságszolgálata nem haladhatja meg a háztartás rendelkezésre álló jövedelmének 40%-át (ami irreális a fiatal háztartások számára, amelyek családi házat szeretnének építeni vagy vásárolni).

Ugyanakkor az építőipari árak 2020-2022 között 22%-kal hatalmasat emelkedtek.

A 2008-as globális pénzügyi válságtól eltérően a lakásépítési támogatási rendszerünk aligha működött „lengéscsillapítóként”. A politika nem akarta tovább szítani az árinflációt, és nem volt hajlandó elfogadni a támogatási szinteket. Ennek eredményeként a szociális lakásépítés is visszaesett. A teljes ellátási lánc súlyosan szenved.

Most közel állunk a stabilizációhoz egy nagyon alacsony szinten.

ígylakunk.hu: Az októberben megjelent statisztikákkal kapcsolatban közölt sajtóközleményük szerint „sürgősen stabilizálni kell az építőipari termelést és a megfizethető lakások kínálatát, valamint el kell kerülni a lakáspiacok, az építőipar és az építőanyag-ipar tartós károsodását”. Mennyire súlyos a helyzet?

Wolfgang Amann: Az ingatlanfejlesztők között rengeteg vált fizetésképtelenné. A nagy építőipari cégek nem teljesítenek olyan rosszul, mivel a mélyépítési munkákkal talpon tudnak maradni, és a magas árakból hasznot húznak. De a kis- és középvállalkozások komoly nyomás alatt vannak. Úgy tűnik, hogy a piac most konszolidálódhat.

Eközben az ellátási láncban lejjebb elhelyezkedő vállalatok is szenvednek, például az ácsok, a konyhaépítők stb.

ígylakunk.hu: A közleményük szerint a korábban csökkenő támogatási kiadások ismét növekedtek. Miért volt a csökkenés, és mennyire segít a növekedés a helyzet javításában?

Wolfgang Amann: A csökkenés egyik fő oka a 2010-es évek végi nagyon alacsony tőkepiaci kamatláb volt. Az új építkezések jelenlegi növekedése segített stabilizálni ezt az ágazatot, de nem eléggé ahhoz, hogy az engedélyek száma növekedjen.

A megnövekedett támogatások nagy része a lakásépítés szén-dioxid-mentesítésére megy (kb. 1,1 milliárd EUR 2023-ban), ami időközben majdnem megegyezik az új építkezések támogatásával. Ez ígéretes.

ígylakunk.hu: Ez év elején Karl Nehammer, osztrák szövetségi kancellár 2027-ig tartó, több mint kétmilliárd euró értékű lakásépítési és -felújítási programot hirdetett meg.

A bejelentés szerint 10.000 saját tulajdonú és 10.000 bérlakás épül meg, és 5.000 ingatlant újítanak fel. Mennyire sikerült beindítani ezt a programot?

Wolfgang Amann: Ez a „Wohnbaupaket” (lakásépítési csomag) 2024 áprilisában indult. Egyes intézkedések gyorsan hatályba léptek, például az első lakás esetén a telekkönyvi bejegyzés díjának elengedése, vagy a jövedelemadóban a lakásfelújítást ösztönző intézkedések.

A csomag nagyobb részét a tartományoknak (Länder) kell végrehajtaniuk, amelyek a szociális lakásépítéssel kapcsolatos jogi hatáskörrel rendelkeznek. A végrehajtás azonban sok helyen elmaradt. Nem minden tartomány lesz képes az összes rendelkezésre álló forrást felhasználni.

Sok érdekelt fél csalódott az eredményekben. A piacokra gyakorolt hatások még mindig túl csekélyek.

ígylakunk.hu: Ön szerint milyen lépések szükségesek a helyzet megoldásához?

Wolfgang Amann: A szövetségi állam által áprilisban elindított nagyszabású kezdeményezés – korábbi feltételezéseimmel ellentétben – csak lassan jut el a piacra. Választások voltak, jelenleg új kormány alakul. Számos kérést terjesztettünk elő az új kormányprogramhoz.

Így például a lakásügyi szabályozásban (a bérlők kötelezettségei a dekarbonizáció eltűrésére, amelynek költségeit a tulajdonosok, a lakók és az állam közösen viseli; a dekarbonizáció legyen a „rendszeres karbantartás” része; a felújítási alapok létrehozása / jobb feltöltése), az építési kódexekben (E-típusú épületek ösztönzése Németországhoz hasonlóan; szabályok a TABS /termikusan aktivált épületszerkezetek/ engedélyezésére), az adótörvényekben (Németországhoz hasonlóan megemelt adó a területileg kijelölt, de nem használt építési telkekre, az ingatlanadó emelése, az átruházási adó csökkentése), a területrendezési szabályozásban (új koncepció az egylakásos házakra vonatkozóan, sokkal kisebb területfelhasználással), valamint a támogatások / finanszírozás területén (szintentartás, jobb kiszámíthatóság biztosítása, illetve egy lakás- és infrastrukturális fejlesztési bank létrehozása).

ígylakunk.hu: A kancellár beszélt arról is, hogy a tulajdonosi arányt a mai 48 százalékról 80 százalékra kell növelni 2030-ra. Mit gondol a tulajdonosi arányok megcélzott megváltoztatásáról?

Wolfgang Amann: A tulajdonosi arány növelése mindig is az ÖVP (Néppárt) napirendjén szerepelt. A számok azonban azt mutatják, hogy a tulajdonosi arány az idő múlásával enyhén csökkent. A jelenlegi intézkedések nem elegendőek ahhoz, hogy ezt a tendenciát megváltoztassák. Ehhez olyan modelleket kellene bevezetni, amelyek különösen a fiatal háztartásokat célozzák meg. Legtöbbjük számára a lakástulajdon az elmúlt néhány évben elérhetetlenné vált.

ígylakunk.hu: Szóba került, hogy adót vetnének ki az üres lakások tulajdonosaira. Ez mikor léphet életbe?

Wolfgang Amann: A jogi keretet már elfogadták, hogy ezt lehetővé tegyék. Jelenleg Tirol tartomány jár elöl egy ilyen adó bevezetésében. A törvényt a következő hetekben felülvizsgálják, és ha beválik, akkor valószínűleg modell lesz más tartományok számára is.

Így változott a forint árfolyama hétfő reggelre

Gyengült a forint árfolyama hétfő reggel a főbb devizákkal szemben péntek esti jegyzéséhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.
2025. 07. 21. 08:00
Megosztás:

Fabrikált hírszerzési iratok miatt nyomozást sürget az amerikai hírszerzés vezetője

Bűnügyi nyomozást javasol az Egyesült Államok Nemzeti Hírszerzésének igazgatója a 2016-os választások után a leköszönő Obama-adminisztráció tevékenységéről szóló iratok fényében az úgynevezett "orosz választási beavatkozásról" szóló ügyben - erről Tulsi Gabbard beszélt vasárnap egy interjúban.
2025. 07. 21. 07:05
Megosztás:

Az Otthon Start programmal új időszámítás kezdődik Magyarország életben

A Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára szerint az Otthon Start programmal új időszámítás kezdődik Magyarország életben, hiszen egy olyan lakástámogatási program indul, amely minden eddiginél szélesebb társadalmi csoport számára válik elérhetővé.
2025. 07. 21. 05:00
Megosztás:

Újabb hőhullám érkezett

Újabb hőhullám érkezett Olaszországba vasárnap, amely a déli Puglia, Basilicata tartományban, valamint Szicília és Szardínia szigetén negyven Celsius-fok fölé emelheti a hőmérő higanyszálát az előrejelzések szerint.
2025. 07. 21. 04:00
Megosztás:

Van 180 ezer forintod? Íme 3 kockázatosabb kriptovaluta, amit érdemes lehet évtizedekre megtartani

A kriptovaluták újra lendületbe jöttek az elmúlt évben, ahogy a kamatok csökkenése ismét vonzóvá tette a spekulatív eszközöket. Míg a legtöbb befektető továbbra is a jól ismert „kék csipkékben” – a Bitcoinban és az Ethereum-ban – látja a hosszú távú potenciált, vannak olyan merészebb alternatívák is, amelyek kisebb tőkével, nagyobb kockázatvállalással szintén komoly növekedési lehetőségeket kínálhatnak.
2025. 07. 21. 03:00
Megosztás:

Döbbenetes dolgot találtak Schmuck Andoron a halála után!

A fehér kalap és a piros nyakkendő titkos története most került napvilágra.
2025. 07. 21. 02:00
Megosztás:

Megrázta a világot a hír! Károly király halálára készülnek az udvarban

Az angol király, III. Károly egészségügyi állapota továbbra is középpontban áll: bár továbbra is aktív szerepet vállal a koronával járó feladatokban, egészségi állapota komoly aggodalomra ad okot.
2025. 07. 21. 01:00
Megosztás:

Politikai döntés! Megszavazták a főügyész menesztését

Egyhangúlag megszavazta Gali Baharav-Miara főügyésznő menesztését hivatalából a miniszterekből álló különleges bizottság Izraelben.
2025. 07. 21. 00:05
Megosztás:

Több mint 120 ezer látogató a Campus Fesztiválon

A szombati rekordot jelentő nézőszámmal 121 ezer látogató érkezett négy nap alatt a debreceni Campus Fesztiválra, ahol a régi idők felszabadult fesztiválhangulata találkozott a mai kor kényelmével és technológiájával - értékelték a szervezők a szombat éjszaka véget ért rendezvényt jelezve, hogy vasárnap hajnalban megkezdték a kordonok bontását, a Nagyerdei Stadion környékének helyreállítását.
2025. 07. 20. 23:00
Megosztás:

Ma sem volt telitalálat a hatos lottón

A Szerencsejáték Zrt. tájékoztatása szerint a 29. héten megtartott hatos lottó számsorsoláson a következő számokat húzták ki:
2025. 07. 20. 22:00
Megosztás:

Elérheti a Shiba Inu az 1 dolláros álomhatárt 2030-ra?

A kriptovaluták piaca jelenleg meghaladja a 3,8 billió dolláros értéket (2025. július 16-i adatok szerint). Mindez ellenére a szektor iránti bizalom még mindig ingatag. Bár néhány token – köztük a Shiba Inu (SHIB) – hatalmas közösséget és befektetői figyelmet vonzott, az ésszerűség gyakran háttérbe szorul a spekuláció mellett. Felmerül a kérdés: lehetséges, hogy a Shiba Inu ára 2030-ra elérje az 1 dollárt?
2025. 07. 20. 21:00
Megosztás:

Hol lesz a Coca-Cola részvény öt év múlva? – Stabilitás, osztalék és csendes növekedés

A Coca-Cola (NYSE: KO) szinte ikonikus szereplője a tőzsdének. A több mint egy évszázados múltra visszatekintő vállalat ma is a világ legnagyobb üdítőital-gyártója, és gyakran menedéknek számít a bizonytalan gazdasági időkben. Az elmúlt időszakban újra reflektorfénybe került, főleg a kereskedelmi vámok körüli aggodalmak idején. De vajon képes lesz a következő öt évben is tartani a tempót – vagy visszatér a piac alulteljesítői közé?
2025. 07. 20. 20:00
Megosztás:

Újra életbe lép a tűzgyújtási tilalom

A tartós csapadékhiány és kánikula miatt hétfőtől tűzgyújtási tilalom lép életbe Magyarország teljes területén - közölte a Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal (Nébih) vasárnap az MTI-vel.
2025. 07. 20. 19:00
Megosztás:

Napos idő után érkezik a lehűlés

A hét elején még napos, meleg, majd a hétvégén felhős idő és lehűlés várható, zápor, zivatar a hétvégéhez közeledve egyre gyakrabban alakulhat ki - derül ki a HungaroMet Zrt. előrejelzéséből, amelyet vasárnap juttattak el az MTI-hez.
2025. 07. 20. 17:00
Megosztás:

Újabb fejlesztés javítja az idősek biztonságát a Gondosóra programban

A legújabb fejlesztésnek köszönhetően a 112 segélyhívó szakemberei közvetlenül a Gondosóra felhasználójával tudnak kapcsolatba lépni, így a segítség még gyorsabban érkezik - közölte a miniszterelnök főtanácsadója vasárnapi Facebook-bejegyzésében.
2025. 07. 20. 15:00
Megosztás:

Jelenleg is tart az aratás, figyeljünk az utakon!

Még tart az aratási időszak, ezért országszerte a nagy mezőgazdasági munkagépek megemelkedett forgalmára kell számítani az utakon, ez pedig fokozott figyelmet és türelmet igényel minden járművezetőtől - hívta fel a figyelmet Nagy István agrárminiszter az Agrárminisztérium (AM) vasárnapi közleményében.
2025. 07. 20. 14:00
Megosztás:

44 ezer doboz sör egy Suzukiban – lebukott az italnagyker

Fennakadt az adóellenőrzésen egy ital-nagykereskedő; a cég számlái nem voltak rendben, a hivatalos bizonylatok alapján például egy alkalommal több mint 22 tonna, 44 ezer doboznyi sört szállítottak egy Suzuki Swiftben - közölte a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) vasárnap az MTI-vel.
2025. 07. 20. 12:00
Megosztás:

Az iskolakezdés mentheti meg idén az áruhitelpiacot

Izgalmas hetek következnek az áruvásárlási hitelek piacán: a karácsonyi ünnepek előtti hetek mellett ugyanis a nyár második fele számít kiemelt időszaknak a piaci kereslet alakulása szempontjából – hívja fel a figyelmet Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. Az erősítés ugyanakkor rá is fér az áruhitelek piacára, hiszen az idei év első öt hónapja jóval visszafogottabb keresletet hozott az egy évvel korábbinál.
2025. 07. 20. 11:00
Megosztás:

Belföldi áruszállítás cégek számára

A cégtulajdonosoknak rengeteg részletre kell odafigyelniük, ha azt szeretnék, hogy a cégük sikeresen és fennakadás nélkül működjön. Különösen igaz az, ha nagy mennyiségű áru mozgatására is szükség van akár telephelyek között, akár a megrendelők által megadott címekre. Ebben a cikkünkben azt a témát járjuk körül, mire érdemes odafigyelni, ha azt szeretnénk, hogy mindig minden zökkenőmentesen menjen és az áruszállítás ne okozzon nehézségeket.
2025. 07. 20. 10:00
Megosztás:

Dönt a jegybank, jönnek a júniusi munkanélküliségi adatok

Kamatdöntő ülést tart kedden a Magyar Nemzeti Bank (MNB) Monetáris Tanácsa, pénteken pedig a foglalkoztatás és munkanélküliség júniusi adatait közli a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
2025. 07. 20. 09:00
Megosztás: