Elindult az osztrák lakásépítési program, de további lépéseket sürget a szakma

Erőteljesen visszaesett a lakásépítési engedélyek száma Ausztriában az elmúlt években. Már a nemrégiben megjelent statisztikák előtt is látszott, hogy baj van az ágazatban, ezért jelentett be az osztrák kancellár egy nagyszabású lakásépítési és -felújítási programot még ez év elején. Wolfgang Amannt, a lakáspiaci elemzést készítő Ingatlan-, Építésügyi és Lakásügyi Intézet (Institut für Immobilien, Bauen und Wohnen - IIBW) ügyvezetőjét arról kérdeztük mi okozta a visszaesést, mi lehet a megoldás és mennyire indult be a meghirdetett program.

Elindult az osztrák lakásépítési program, de további lépéseket sürget a szakma

ígylakunk.hu: Mi okozta a lakásépítések visszaesését Ausztriában?

Wolfgang Amann: Ennek több oka is volt: a kereslet a megemelkedett kamatlábak miatt csökkent, de ebben szerepe volt a Pénzügyi Piaci Hatóságunk KIM-irányelvnek nevezett szabályozásnak is. Ennek egyik előírása az, hogy a háztartások adósságszolgálata nem haladhatja meg a háztartás rendelkezésre álló jövedelmének 40%-át (ami irreális a fiatal háztartások számára, amelyek családi házat szeretnének építeni vagy vásárolni).

Ugyanakkor az építőipari árak 2020-2022 között 22%-kal hatalmasat emelkedtek.

A 2008-as globális pénzügyi válságtól eltérően a lakásépítési támogatási rendszerünk aligha működött „lengéscsillapítóként”. A politika nem akarta tovább szítani az árinflációt, és nem volt hajlandó elfogadni a támogatási szinteket. Ennek eredményeként a szociális lakásépítés is visszaesett. A teljes ellátási lánc súlyosan szenved.

Most közel állunk a stabilizációhoz egy nagyon alacsony szinten.

ígylakunk.hu: Az októberben megjelent statisztikákkal kapcsolatban közölt sajtóközleményük szerint „sürgősen stabilizálni kell az építőipari termelést és a megfizethető lakások kínálatát, valamint el kell kerülni a lakáspiacok, az építőipar és az építőanyag-ipar tartós károsodását”. Mennyire súlyos a helyzet?

Wolfgang Amann: Az ingatlanfejlesztők között rengeteg vált fizetésképtelenné. A nagy építőipari cégek nem teljesítenek olyan rosszul, mivel a mélyépítési munkákkal talpon tudnak maradni, és a magas árakból hasznot húznak. De a kis- és középvállalkozások komoly nyomás alatt vannak. Úgy tűnik, hogy a piac most konszolidálódhat.

Eközben az ellátási láncban lejjebb elhelyezkedő vállalatok is szenvednek, például az ácsok, a konyhaépítők stb.

ígylakunk.hu: A közleményük szerint a korábban csökkenő támogatási kiadások ismét növekedtek. Miért volt a csökkenés, és mennyire segít a növekedés a helyzet javításában?

Wolfgang Amann: A csökkenés egyik fő oka a 2010-es évek végi nagyon alacsony tőkepiaci kamatláb volt. Az új építkezések jelenlegi növekedése segített stabilizálni ezt az ágazatot, de nem eléggé ahhoz, hogy az engedélyek száma növekedjen.

A megnövekedett támogatások nagy része a lakásépítés szén-dioxid-mentesítésére megy (kb. 1,1 milliárd EUR 2023-ban), ami időközben majdnem megegyezik az új építkezések támogatásával. Ez ígéretes.

ígylakunk.hu: Ez év elején Karl Nehammer, osztrák szövetségi kancellár 2027-ig tartó, több mint kétmilliárd euró értékű lakásépítési és -felújítási programot hirdetett meg.

A bejelentés szerint 10.000 saját tulajdonú és 10.000 bérlakás épül meg, és 5.000 ingatlant újítanak fel. Mennyire sikerült beindítani ezt a programot?

Wolfgang Amann: Ez a „Wohnbaupaket” (lakásépítési csomag) 2024 áprilisában indult. Egyes intézkedések gyorsan hatályba léptek, például az első lakás esetén a telekkönyvi bejegyzés díjának elengedése, vagy a jövedelemadóban a lakásfelújítást ösztönző intézkedések.

A csomag nagyobb részét a tartományoknak (Länder) kell végrehajtaniuk, amelyek a szociális lakásépítéssel kapcsolatos jogi hatáskörrel rendelkeznek. A végrehajtás azonban sok helyen elmaradt. Nem minden tartomány lesz képes az összes rendelkezésre álló forrást felhasználni.

Sok érdekelt fél csalódott az eredményekben. A piacokra gyakorolt hatások még mindig túl csekélyek.

ígylakunk.hu: Ön szerint milyen lépések szükségesek a helyzet megoldásához?

Wolfgang Amann: A szövetségi állam által áprilisban elindított nagyszabású kezdeményezés – korábbi feltételezéseimmel ellentétben – csak lassan jut el a piacra. Választások voltak, jelenleg új kormány alakul. Számos kérést terjesztettünk elő az új kormányprogramhoz.

Így például a lakásügyi szabályozásban (a bérlők kötelezettségei a dekarbonizáció eltűrésére, amelynek költségeit a tulajdonosok, a lakók és az állam közösen viseli; a dekarbonizáció legyen a „rendszeres karbantartás” része; a felújítási alapok létrehozása / jobb feltöltése), az építési kódexekben (E-típusú épületek ösztönzése Németországhoz hasonlóan; szabályok a TABS /termikusan aktivált épületszerkezetek/ engedélyezésére), az adótörvényekben (Németországhoz hasonlóan megemelt adó a területileg kijelölt, de nem használt építési telkekre, az ingatlanadó emelése, az átruházási adó csökkentése), a területrendezési szabályozásban (új koncepció az egylakásos házakra vonatkozóan, sokkal kisebb területfelhasználással), valamint a támogatások / finanszírozás területén (szintentartás, jobb kiszámíthatóság biztosítása, illetve egy lakás- és infrastrukturális fejlesztési bank létrehozása).

ígylakunk.hu: A kancellár beszélt arról is, hogy a tulajdonosi arányt a mai 48 százalékról 80 százalékra kell növelni 2030-ra. Mit gondol a tulajdonosi arányok megcélzott megváltoztatásáról?

Wolfgang Amann: A tulajdonosi arány növelése mindig is az ÖVP (Néppárt) napirendjén szerepelt. A számok azonban azt mutatják, hogy a tulajdonosi arány az idő múlásával enyhén csökkent. A jelenlegi intézkedések nem elegendőek ahhoz, hogy ezt a tendenciát megváltoztassák. Ehhez olyan modelleket kellene bevezetni, amelyek különösen a fiatal háztartásokat célozzák meg. Legtöbbjük számára a lakástulajdon az elmúlt néhány évben elérhetetlenné vált.

ígylakunk.hu: Szóba került, hogy adót vetnének ki az üres lakások tulajdonosaira. Ez mikor léphet életbe?

Wolfgang Amann: A jogi keretet már elfogadták, hogy ezt lehetővé tegyék. Jelenleg Tirol tartomány jár elöl egy ilyen adó bevezetésében. A törvényt a következő hetekben felülvizsgálják, és ha beválik, akkor valószínűleg modell lesz más tartományok számára is.

Budapest, Eger és Pécs az őszi utazók kedvenc városai

Az őszi belföldi utazások legnépszerűbb úti célja Budapest, Eger és Pécs a Szallas.hu foglalási adatai szerint, a vendégek többsége pedig 2 éjszakás pihenést tervez.
2025. 09. 24. 15:30
Megosztás:

Az ESG és az üzleti növekedés kéz a kézben jár

A Grant Thornton legfrissebb nemzetközi kutatása szerint a középvállalatok világszerte a fenntarthatóságot egyre inkább stratégiai növekedési tényezőként kezelik, nem csupán szabályozási kötelezettségként. A felmérés alapján a cégek közel 90%-a a következő 12 hónapban fenntartja vagy növeli fenntarthatósági beruházásait, miközben a vezetők több mint fele már közvetlen üzleti előnyt társít az ESG-hez.
2025. 09. 24. 15:00
Megosztás:

Kódolt jövő – Vállalkozás a Z generáció nyelvén

A Z és Alfa generáció számára a munka egyre inkább önkifejezés, nem pusztán megélhetés. Egyre többen nem a klasszikus irodai munkakörökben gondolkodnak, hanem saját vállalkozásban képzelik el a jövőjüket. Az ambíció megvan, de az induláshoz tudásra, példaképekre és biztonságra is szükség van – legyen szó a pénzügyekről vagy a vállalkozói út kihívásairól. Az OTP Bank célja, hogy a fiatalokat digitális eszközökkel, edukációval és valós példákkal támogassa abban, hogy tudatosabban kezeljék pénzügyeiket, és bátrabban lépjenek a vállalkozói útra. A bank nemcsak pénzügyi szolgáltatóként, hanem partnerként van jelen a fiatalok életében – segítve őket abban, hogy a jövőjüket biztonságosan és magabiztosan építhessék.
2025. 09. 24. 14:30
Megosztás:

Plume Network fogalma, jelentése és értelmezése: Egy új generációs blokklánchálózat a valós eszközök tokenizálására

Egy hálózat, amely összehozza a kriptót és a való világot: a kriptovaluták és blokklánc-technológiák világában a 2020-as évek második felére világossá vált: a jövő nem csak a digitális eszközöké, hanem azoké a rendszereké, amelyek képesek a való világ pénzügyi eszközeit is digitálisan kezelhető formába önteni.
2025. 09. 24. 14:00
Megosztás:

Tovább emelkedtek az árak a használtautó-piacon

Idén augusztusban tovább emelkedtek az árak a magyar használtautó-piacon: az eladó hirdetések kínálati átlagára 5,5 millió forint volt, szemben a 2024 augusztusában regisztrált 5,3 millió forinttal - ez derült ki a Használtautó.hu és a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) augusztusi jelentéséből.
2025. 09. 24. 13:30
Megosztás:

Circle áttörése a valós eszközök piacán – megérkezett a natív USDC a Plume hálózatra

A Circle újabb lépést tett a valós pénzügyi eszközök tokenizálásának térnyerése felé: a világ legismertebb szabályozott stabilcoinja, az USDC mostantól natívan is elérhető a Plume blokkláncon. Ez nem csupán technológiai újítás – a DeFi és az intézményi pénzügyek összefonódásának új korszakát jelenti. Nézzük, mit hoz a jövő a tokenizált valós eszközök (RWA) piacán!
2025. 09. 24. 13:00
Megosztás:

Jön a magyar fejlesztésű prebiotikus ital

A hazai funkcionális italok piacán új korszak kezdődik: az R-Water Kft., a magyar sportital és vitaminital gyártás egyik leginnovatívabb szereplője bejelentette, hogy hamarosan piacra dobja az első saját fejlesztésű prebiotikus italát. Az újdonság célja, hogy támogassa a bélflóra egyensúlyát, erősítse az immunrendszert, és egészséges alternatívát kínáljon a tudatos fogyasztóknak.
2025. 09. 24. 12:30
Megosztás:

100 éves használt lakásra felvehető az Otthon Start, de akad olyan új építésű, amire nem

Nem minden új építésű lakásra vehető fel az Otthon Start hitel, mivel a jogszabály kizárja azokat az ingatlanokat, amelyek építési engedélyét 2022. január 1. előtt adták ki – hívta fel a figyelmet Vincze Krisztián, a GV Hitelközpont ügyvezető-tulajdonosa. Bár ezek a lakások a program keretében is megvásárolhatók, a hiteligénylés elindítása csak a használatbavételi engedély megszerzése után lehetséges, ami akár 12–18 hónapot is igénybe vehet.
2025. 09. 24. 12:00
Megosztás:

A PAXMINING a SOL és XRP piaci volatilitását stabil jövedelemmé alakítja, ami 9800 dollár nyereséget eredményez

A vezető kvantitatív kriptovaluta-kezelő platform, a PAXMINING bejelentette, hogy egyedi, piacsemleges stratégiája kiválóan teljesített a volatilis piaci környezetben.
2025. 09. 24. 11:53
Megosztás:

Miért döntött így a Magyar Nemzeti Bank?

A Monetáris Tanács a szeptemberi kamatdöntő ülésén sem változtatott az irányadó kamatokon. A jegybanki alapkamat most már egy éve 6,50 százalékon áll. A kamatfolyosó két széle szintén változatlan maradt – 5,50, illetve 7,50 százalékon. A döntés nem okozott meglepetést, megfelelt a széles körű elemzői konszenzusnak.
2025. 09. 24. 11:30
Megosztás:

Mire számíthatnak szerdán a befektetők?

Vegyes képet mutattak ma reggel az ázsiai-csendes-óceáni térség tőzsdéi, amelyeket inkább lefelé mozdítottak Powell elnök tegnapi szavai. A védelmi szektor jól teljesített, miután Donald Trump támogatásáról biztosította Ukrajnát és a NATO-t.
2025. 09. 24. 11:00
Megosztás:

Jerome Powell szavai a kötvénypiacon is nyomot hagytak

Jerome Powell szavai a kötvénypiacon mérsékelt elmozdulást hoztak, az eszközárakkal és a munkaerőpiaccal, valamint inflációval kapcsolatos kommentek nyomán a 10 éves amerikai hozam 3 bázisponttal 4,114%-ra mérséklődött.
2025. 09. 24. 10:30
Megosztás:

Pirosba fordultak a mértékadó tengerentúli indexek

Az amerikai részvénypiacok Jerome Powell szavaira figyeltek, aki a Rhode Island-i Providence-ben magasan értékelt eszközárakról beszélt és megismételte a múlt heti kamatdöntő ülésen elhangzott érveket, miszerint a kamatvágást az indokolta, hogy a munkaerőpiac gyengesége ellensúlyozza a makacs inflációval kapcsolatos aggodalmakat.
2025. 09. 24. 10:00
Megosztás:

Visszafogott emelkedés a mértékadó európai tőzsdék többségén

A hétfői gyengélkedés után tegnap a leheletnyi mínuszba csúszó FTSE100 kivételével emelkedni tudtak a mértékadó európai indexek, meglovagolva az amerikai tőzsdék hétfői jó teljesítménye vetette hullámokat.
2025. 09. 24. 09:30
Megosztás:

Digitális szabadidő: hogyan változtatja meg életünket az online világ?

Az internet alapvetően átalakította a szabadidő eltöltésének módját. Tíz évvel ezelőtt még könyvtárakban kerestek információt az emberek, ma minden tudás a zsebben van. A filmek újrajátszására hónapokat vártak, most percek alatt elérik bármilyen tartalmat. Ez a gyorsaság teljesen megváltoztatta a szórakozáshoz való viszonyulást.
2025. 09. 24. 09:00
Megosztás:

Nők a Web3 élvonalában – Bitget elindítja a Lady Forward irányt

A Bitget, a világ legnagyobb Universal Exchange (UEX), ma bejelentette zászlóshajó női blockchain-kezdeményezésének, a Blockchain4Her következő fejezetét, a „Lady First Lady Forward” mottóval.
2025. 09. 24. 08:30
Megosztás:

Pszichológia a pénz mögött: szerencsejátékosok és befektetők döntései

A pénzügyi döntéseink mögött gyakran nem a racionális megfontolások, hanem mélyen gyökerező pszichológiai mechanizmusok állnak.
2025. 09. 24. 07:49
Megosztás:

Sikeres évet zárt a Heureka Group, az Árukereső cseh anyacége

Nőtt a bevétel, az EBITDA és az operatív cash flow, miközben az adósságállomány a felére csökkent.
2025. 09. 24. 07:30
Megosztás:

Aranyat ért a szeptemberi hőség a bulizóknak és a vendéglátósoknak

Tavalyhoz képest jobb évet zártak azok a szórakozó és kikapcsolódásra alkalmas helyek, amelyek valamilyen extra szolgáltatást nyújtottak: például rekordszámú telt házas koncertet, ahogy a Budapest Park, vagy zárt körű bulikat, csúszdás strandokat – derült ki a RevoUnion és partnerei nyári szezonzárásról szóló sajtótájékoztatóján.
2025. 09. 24. 07:00
Megosztás:

Nemzeti parkok rangsora: a Balaton-felvidéki lett a magyarok kedvence

Hazánk tíz nemzeti parkja közül a Balaton-felvidékit tartják a legszebbnek a magyarok –– derül ki a Csodásmagyarország.huonline felméréséből. A második helyre az Aggteleki Nemzeti Park került, míg a dobogó harmadik fokán a Bükki Nemzeti Park végzett. A rangsorban negyedik az Őrségi, ötödik a Hortobágyi Nemzeti Park, őket követi a Fertő–Hanság, a Duna–Dráva, a Duna–Ipoly, a Körös–Maros és a Kiskunsági Nemzeti Park.
2025. 09. 24. 06:30
Megosztás: