Így lehet drága kerületben Otthon Starttal ingatlant venni

Budapest drágább kerületeiben kompromisszumot kell kötnie annak, aki az Otthon Start program kedvezményes hitelével szeretne lakást. A szabályok szerint csak olyan ingatlan megvételére vehető fel a legfeljebb 3 százalékos hitel, amelynek a vételára nem éri el lakás esetében a 100 millió, családi ház esetében a 150 millió forintot, a négyzetméterára pedig az 1,5 millió forintot.

A kompromisszumot a főváros sok kedvelt kerületében – a zenga.hu ingatlanhirdetési portál adatai szerint ilyen az I., II., V., VI., XI., XII., XIII. – az ingatlan állapotában kell megkötni, ami azt jelenti, hogy nem azonnal beköltözhető állapotú, hanem felújítandó ingatlant vásárolunk. 

„Ha valaki nem akar lemondani arról a vágyáról, hogy az egyébként is drágának számító belső kerületek valamelyikében vegyen ingatlant az Otthon Start kedvezményes hitelével, nem szabad visszariadnia a felújítástól. Bár a hirdetésekben az állapotbesorolás nem egy egzakt mérőszám mentén történik, jól látszik, hogy egyes kerületekben akár félmillió forinttal is olcsóbb lehet egy felújítandó lakás négyzetmétere, mint egy felújítotté” – mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője. 

A felújítandó lakáshoz viszont nagyobb alaptőke kell, mivel a felújítást az Otthon Start programból nem lehet finanszírozni. „Becsléseink szerint Budapesten 10-30 százalékkal kerül többe egy felújítás, mint vidéken, ami egyrészt a magasabb munkaerőköltségekkel, másrészt bizonyos kerületek és lakástípusok esetében a logisztikai nehézségekkel magyarázható. Úgy számolunk, hogy felújítandó ingatlan vásárlása esetén átlagosan 10-12 millió forint plusszal érdemes számolni. Persze sok minden függ a felújítás mértékétől is” – magyarázta Futó Péter.

Egy 50-60 négyzetméteres budapesti lakás alap felújítása, ami magában foglalja a festést, a burkolatcserét és kisebb javításokat 5-8 millió forint között lehet. Egy közepes felújítás, amelyben már az új burkolatok mellett a villany- és vízvezetékek részleges cseréje és új nyílászárók is benne vannak 9-12 millió forint, míg egy teljes körű felújítás költsége, ami a komplett gépészet, a fűtésrendszer, a nyílászárók, a burkolatok és a beépített bútorok cseréjét is tartalmazza, a 13-17 millió forintot is elérheti.

Ha viszont valaki a legdrágább prémium minőséget célozza meg, a határ a csillagos ég, akár 20-30 millió forintot is könnyen el lehet költeni egy ekkora lakás luxusszínvonalon történű felújítására.

_{(Megjegyzés: Budapesten a költségek négyzetméterenként alapfelújítás esetén 100-140 ezer forinttal, közepes esetén 150-210 ezer forinttal, teljes körű felújítás esetén 220-350 ezer forinttal, prémium felújítás esetén 400 ezer forinttal számolva.)}