Megjöttek az árengedményes új lakások, most éri meg használtból költözni
Az elmúlt év második felében egyértelműen az Otthon Start program alakította a lakáspiac folyamatait és az elemzők szerint várhatóan az idei év első hónapjait is ez fogja leginkább meghatározni. A konstrukció érezhető keresleti élénkülést hozott, ami jelentős áremelkedéshez vezetett a használt lakások piacán. Magyarország meghatározó lakásfejlesztője, a Cordia szakértői szerint az élénkülés az új építésű otthonok esetében is egyértelműen érzékelhető volt. A támogatott konstrukció által generált kereslet ugyanis a teljes piacot dinamizálta, és közvetett módon a négyzetméterár-plafon feletti új lakások iránti érdeklődést is növelte.
„Az elmúlt év rekordot hozott az új építésű lakások piacán. Az élénkülésben közvetett módon az Otthon Start program is szerepet játszott, ugyanakkor az inflációkövető állampapírokból felszabaduló megtakarítások szintén érezhetően megjelentek a keresleti oldalon. A Cordia mérései szerint Budapesten mintegy 9800 újlakás talált gazdára 2025-ben, ami tízéves távlatban is kiemelkedő eredmény” – mondta Görög Áron, a Cordia értékesítési igazgatója.
A használt lakások dinamikus drágulása több fővárosi körzetben is azt eredményezte, hogy az árszintjük megközelítette az újépítésű lakásokét. Egyes külső kerületekben az átlagos négyzetméterárak közötti különbség mindössze 10–20 százalékra szűkült, ami eddig nem tapasztalt piaci helyzetet jelent. Bár az elemzői várakozások szerint középtávon a használt lakások drágulásának üteme mérséklődhet, a jelenlegi arányok még kedvező feltételeket teremtenek azok számára, akik régi otthonukból új építésűbe lépnének tovább.
„A budapesti újlakás-piacon jelenleg az átlagos négyzetméterár megközelíti az 1 900 000 forintot, ugyanakkor egy újépítésű lakás műszaki tartalomban, energiahatékonyságban, garanciákban és szolgáltatási színvonalban is érdemben többet kínál, mint egy használt ingatlan, ami hosszabb távon a fenntartási költségekben, a kiadással elérhető bérleti díjakban és az értékállóságban is megmutatkozik. A tavalyihoz hasonlóan erős év megismétlődésére kevés esélyt látunk a használt lakások piacán, ezért annak, aki új ingatlanra váltana, most érdemes lépnie”– tette hozzá a szakértő.
A Cordia a jelenlegi piaci környezetben több projektjénél is célzott kedvezményekkel támogatja a vásárlókat. A IX. kerületi Millennium-negyedben épülő Woodland első és második ütemében, illetve a Thermal Zugló lakásainál a jövőbeni szerződések esetén a Cordia átvállalja az általános forgalmi adó megfizetését.
Ez nem minden, hiszen az észak-pesti Duna-parton megvalósuló új városnegyed, a Marina City valamennyi ütemében az 5 százalékos, visszaigényelhető rozsdaövezeti áfa mellett további 5 százalék árkedvezményt biztosít a fejlesztő. A Marina City 4. üteménél és a Corvin Campus esetében elérhető a 10/90-es fizetési konstrukció is, amely 10 százalékos önerő mellett teszi lehetővé a szerződéskötést, a fennmaradó 90 százalék pedig csak az átadás előtt válik esedékessé.
