Mennyit ér az átlagkereset a lakáspiacon?

A money.hu legfrissebb elemzése szerint a bankok által kínált – jövedelem jóváíráshoz kötött – hirdetményi kamatkedvezmények jelentős változáson mentek keresztül a nyári hónapokban. Több pénzintézet is módosította a kamatkedvezményekhez kapcsolódó jóváírási sávokat, ami különösen az alacsonyabb jövedelmű hiteligénylők számára jelent kedvezőtlenebb feltételeket. A money.hu szakértője összegyűjtötte a legfrissebb és legfontosabb tudnivalókat, valamint utánajárt, hogy milyen lehetőségekkel kecsegtet az ingatlanpiac Budapesten és vidéken az átlagkeresettel rendelkezőknek.

Mennyit ér az átlagkereset a lakáspiacon?

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb, július 24-én közzétett adatai szerint a májusi kedvezmények nélküli átlagbér 433.600 forint volt. A jövedelem nagysága alapvetően meghatározza, hogy milyen mértékű kamatkedvezményekre lehetnek jogosultak a hiteligénylők, amellett, hogy a felvehető kölcsön összegét is megszabja.

A kamatkedvezmények változása

Az elmúlt időszakban több banknál is változtak a kamatkedvezmények feltételei:

●        Az Erste Bank június 15-től módosította jóváírási sávjait. Mostantól 400.000 forintos havi jóváírás szükséges a kedvezmény eléréséhez, míg korábban 200.000 forint elegendő volt.

●        A K&H Bank július 29-én változtatta meg sávjait, és 500.000 forintos havi jóváírást kér a kedvezményért, szemben a korábbi 250.000 forinttal.

●        Az OTP Bank július elején vezette be új sávjait és ugyan  900.000 forintról 700 000 forintra csökkentette a kedvezményhez szükséges jóváírási szintet, de közben kamatot is emelt, amelyből a kedvezményt érvényesíteni lehet.

Átlagkeresettel elérhető hitelösszeg

Az átlagbérrel rendelkező hiteligénylők esetében fontos tényező a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM), amely szerint nettó 600.000 forintos jövedelem alatt a jövedelem legfeljebb 50 százaléka terhelhető törlesztőrészletekkel. Ez azt jelenti, hogy az átlagbérrel rendelkező hiteligénylő maximum 216.800 forintos havi törlesztést vállalhat.

Ez nagyságrendileg egy 30 millió forintos, 20 évre felvett hitel törlesztőrészletének felel meg, amennyiben a legkedvezőbb ajánlatok közül választ. Ekkora hitel a minimális önrészt feltételezve (20%) egy  37,5 millió forintos ingatlan vásárlására lehet elegendő, melyből 7,5 millió forint a saját tőke.

“Adóstárs bevonása esetén természetesen az együttes nettó jövedelmet veszi figyelembe a bankok. Tehát ha van egy hasonló átlagkeresettel rendelkező házastárs, akkor már jóval nagyobb összegű hitel vehető fel, vagy ugyanez az összeg rövidebb futamidővel és nagyobb kamatkedvezménnyel – azaz olcsóbban” – fogalmazott a money.hu vezetője, Korponai Levente.

Piaci körkép

Az ingatlanpiaci lehetőségek szempontjából azok számára, akik 37,5 millió forint körüli összegből terveznek lakást vásárolni, jelenleg jelentős kínálat áll rendelkezésre. Budapesten és a vármegyeszékhelyeken 11.000 ingatlan érhető el ebben az árkategóriában, amelyből 2.823 Budapesten, míg 8.475 a vármegyeszékhelyeken található. A vidéki nagyvárosok közül Miskolc (1.382 ingatlan), Pécs (1.162 ingatlan) és Nyíregyháza (718 ingatlan) kínálja a legtöbb lehetőséget. Ami az ingatlanok alapterületét illeti, Budapesten jellemzően kisebb, 30-50 négyzetméter közötti lakások vásárolhatók meg, míg vidéken, például Salgótarjánban (107 m²) vagy Békéscsabán (101 m²) jelentősen nagyobb alapterületű ingatlanok is elérhetők ugyanebből az összegből

Nem okozott meglepetést az amerikai infláció

A vártnak megfelelően a PCE maginfláció havi szinten 0,2% lett decemberben, az előző havi 0,1% után.
2025. 01. 31. 19:00
Megosztás:

Visszaesett a legnagyobb olajcégek nyeresége

Az Exxon a tavalyi negyedik negyedévben 83,4 milliárd dollár bevételt ért el, ami némileg elmaradt a várt 83,7 milliárdtól.
2025. 01. 31. 18:00
Megosztás:

Ingatlankorszerűsítésre használnák fel legtöbben lakástakarék számlájukat

A Fundamenta Lakáskassza Zrt. legfrissebb ügyfélkutatása szerint a lakástakarék számlával rendelkezők többsége meglévő ingatlanja korszerűsítésére vagy gyermekei lakáscéljainak támogatására kívánja felhasználni megtakarítását - közölte az MBH Bank többségi tulajdonában lévő lakás-takarékpénztár pénteken az MTI-vel.
2025. 01. 31. 16:30
Megosztás:

Megtévesztette az utasait a Wizz Air

Megtévesztette utasait a Wizz Air, tisztességtelen kereskedelmi gyakorlat miatt a cégnek visszatérítést kell fizetnie – közölte a Gazdasági Versenyhivatal (GVH) pénteken az MTI-vel.
2025. 01. 31. 16:00
Megosztás:

Egyszerűsödnek a NAV előtti képviselet szabályai

Február 1-jétől egyszerűsödnek a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) előtti képviselet szabályai: már elegendő lesz az állandó adóügyi képviselettel megbízni a számvitellel, könyvvitellel vagy adótanácsadással foglalkozó céget vagy szervezetet - közölte a NAV pénteken az MTI-vel.
2025. 01. 31. 15:30
Megosztás:

Tron (TRX) árfolyam előrejelzés, friss TRX kriptovaluta elemzés

Tron (TRX) kriptovaluta árfolyam elemzés technikai indikátorok alapján és TRX árfolyam előrejelzés befektetők számára rövid-, közép- és hosszabb távra.
2025. 01. 31. 15:00
Megosztás:

A kínai gyengélkedéssel együtt is erős az Apple

Az Apple árbevétele 4%-kal 124,3 milliárd dollárra nőtt a 2025-ös pénzügyi év első negyedévében.
2025. 01. 31. 14:00
Megosztás:

Még mindig nincs minden rendben az Intelnél

Az Intel negyedik negyedéves eredménye felülmúlta az elemzői várakozásokat.
2025. 01. 31. 13:30
Megosztás:

Emelkedik a kőolaj ára, Trump ismét vámokkal fenyegeti Kanadát és Mexikót

A kőolaj ára emelkedett, miután Trump elnök ismét 25%-os vámokkal fenyegette meg Mexikót és Kanadát – ebből a két országból származik az amerikai olajimport zöme.
2025. 01. 31. 13:00
Megosztás:

3 ezer fulladásveszélyes plüssállat megsemmisítésére került sor

A tavalyi évben közel 60 ezer nem megfelelő termék vámhatáron történő megállítására és forgalomba hozatalának megtiltására került sor a fogyasztóvédelemért felelős minisztérium, a kormányhivatalok és a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) együttműködésének köszönhetően.
2025. 01. 31. 12:30
Megosztás:

Miért válhat a Panshibi a mémérmék királyává 2025-ben, és hogyan előzheti meg a Dogecoint? Fedezzük fel ezt a virális mémet!

A Dogecoin, az eredeti mémérme, létezésének válságával néz szembe, ahogy közösségközpontú modellje ütközik a modern kriptovaluta-piac elvárásaival.
2025. 01. 31. 12:00
Megosztás:

Kamatot vágott az EKB

A várakozásoknak megfelelően 25 bázispontos kamatvágásról döntött tegnap az EKB. A betéti ráta 2,75%-ra, az alapkamat pedig 2,9%-ra csökkent.
2025. 01. 31. 11:30
Megosztás:

Miért érdemes csomagolóipari vállalatokba fektetni?

A csomagolóipar az egyik legstabilabb és legígéretesebb befektetési lehetőség, amely a globális gazdasági trendekkel párhuzamosan növekszik. Ha hosszú távú, biztos alapokon nyugvó befektetési lehetőséget keresel, érdemes megismerkedned ezzel a szektorral. A cikkben bemutatjuk, miért lehet érdemes pénzt fektetni a csomagolóiparba, és kitérünk néhány jelentős, tőzsdén jegyzett vállalatra is, amelyek kiemelkedő szereplők az ágazatban.
2025. 01. 31. 11:00
Megosztás:

A vártnál kevésbé lendületesen, 2,3%-os ütemben nőtt az amerikai GDP

Az amerikai gazdaság évesített növekedési üteme a negyedik negyedévben 2,3%-ra lassult az előző negyedévi 3,1%-ról, kissé elmaradva a várt 2,6%-os ütemtől.
2025. 01. 31. 10:30
Megosztás:

A negyedik negyedévben 0,4, 2024-ben 0,5%-kal nőtt a magyar gazdaság

A KSH előzetes becslése szerint 0,4%-kal bővült a hazai GDP a negyedik negyedévben az előző év azonos időszakához, és 0,5%-kal a harmadikhoz képest, amivel kilépett a megelőző két negyedév technikai recessziójából.
2025. 01. 31. 09:30
Megosztás:

Új korszak a kriptovaluta befektetésekben: Az USA engedélyezte az első Bitcoin–Ethereum ETF-et

Az amerikai Értékpapír- és Tőzsdefelügyelet (SEC) jóváhagyta az első olyan tőzsdén kereskedett alap (ETF) egyik kulcsfontosságú lépését, amely egyszerre követi a két legnagyobb kriptovaluta, a Bitcoin és az Ethereum árfolyamát. A lépés új befektetési lehetőségeket nyithat meg, miközben tovább erősíti a kriptoeszközök intézményi elfogadottságát - számolt be a Bloomberg.
2025. 01. 31. 09:00
Megosztás:

Negyedéves összevetésben stagnált, évesben 0,9%-kal nőtt az euróövezeti GDP

Az előzetes adatok szerint az euróövezet gazdasági teljesítménye a negyedik negyedévben stagnált a harmadik negyedévihez képest a várt 0,1%-os bővülés helyett, a harmadik negyedévi – az olimpiával és más átmeneti tényezők által felturbózott – 0,4%-os bővülés után.
2025. 01. 31. 09:00
Megosztás:

Nagy Márton: Magyarország számára fontos Németország sikere

Magyarország számára fontos, hogy Németország sikeres legyen - mondta a nemzetgazdasági miniszter a Német-Magyar Ipari és Kereskedelmi Kamara (DUIHK) idei Évnyitó Estjén csütörtökön Budapesten.
2025. 01. 31. 08:30
Megosztás:

Bet-match online az a hely ahol nagy nyeremények állnak a játékos rendelkezésére

Az online szórakozási platform kiválasztásakor fontos a biztonság és a játékok széles választéka.
2025. 01. 31. 08:26
Megosztás:

OMSZ: az életmentés, a sürgősségi és az ügyeleti ellátás országszerte megbízható

Az adatok, a feladatmutatók alapján kijelenthető, hogy az életmentés, a sürgősségi és az ügyeleti ellátás országszerte megbízhatóan áll a betegek rendelkezésére Magyarországon - írta a Országos Mentőszolgálat (OMSZ) csütörtökön az MTI-hez eljuttatott közleményében.
2025. 01. 31. 08:00
Megosztás: