Mennyit ér az átlagkereset a lakáspiacon?

A money.hu legfrissebb elemzése szerint a bankok által kínált – jövedelem jóváíráshoz kötött – hirdetményi kamatkedvezmények jelentős változáson mentek keresztül a nyári hónapokban. Több pénzintézet is módosította a kamatkedvezményekhez kapcsolódó jóváírási sávokat, ami különösen az alacsonyabb jövedelmű hiteligénylők számára jelent kedvezőtlenebb feltételeket. A money.hu szakértője összegyűjtötte a legfrissebb és legfontosabb tudnivalókat, valamint utánajárt, hogy milyen lehetőségekkel kecsegtet az ingatlanpiac Budapesten és vidéken az átlagkeresettel rendelkezőknek.

Mennyit ér az átlagkereset a lakáspiacon?

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb, július 24-én közzétett adatai szerint a májusi kedvezmények nélküli átlagbér 433.600 forint volt. A jövedelem nagysága alapvetően meghatározza, hogy milyen mértékű kamatkedvezményekre lehetnek jogosultak a hiteligénylők, amellett, hogy a felvehető kölcsön összegét is megszabja.

A kamatkedvezmények változása

Az elmúlt időszakban több banknál is változtak a kamatkedvezmények feltételei:

●        Az Erste Bank június 15-től módosította jóváírási sávjait. Mostantól 400.000 forintos havi jóváírás szükséges a kedvezmény eléréséhez, míg korábban 200.000 forint elegendő volt.

●        A K&H Bank július 29-én változtatta meg sávjait, és 500.000 forintos havi jóváírást kér a kedvezményért, szemben a korábbi 250.000 forinttal.

●        Az OTP Bank július elején vezette be új sávjait és ugyan  900.000 forintról 700 000 forintra csökkentette a kedvezményhez szükséges jóváírási szintet, de közben kamatot is emelt, amelyből a kedvezményt érvényesíteni lehet.

Átlagkeresettel elérhető hitelösszeg

Az átlagbérrel rendelkező hiteligénylők esetében fontos tényező a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM), amely szerint nettó 600.000 forintos jövedelem alatt a jövedelem legfeljebb 50 százaléka terhelhető törlesztőrészletekkel. Ez azt jelenti, hogy az átlagbérrel rendelkező hiteligénylő maximum 216.800 forintos havi törlesztést vállalhat.

Ez nagyságrendileg egy 30 millió forintos, 20 évre felvett hitel törlesztőrészletének felel meg, amennyiben a legkedvezőbb ajánlatok közül választ. Ekkora hitel a minimális önrészt feltételezve (20%) egy  37,5 millió forintos ingatlan vásárlására lehet elegendő, melyből 7,5 millió forint a saját tőke.

“Adóstárs bevonása esetén természetesen az együttes nettó jövedelmet veszi figyelembe a bankok. Tehát ha van egy hasonló átlagkeresettel rendelkező házastárs, akkor már jóval nagyobb összegű hitel vehető fel, vagy ugyanez az összeg rövidebb futamidővel és nagyobb kamatkedvezménnyel – azaz olcsóbban” – fogalmazott a money.hu vezetője, Korponai Levente.

Piaci körkép

Az ingatlanpiaci lehetőségek szempontjából azok számára, akik 37,5 millió forint körüli összegből terveznek lakást vásárolni, jelenleg jelentős kínálat áll rendelkezésre. Budapesten és a vármegyeszékhelyeken 11.000 ingatlan érhető el ebben az árkategóriában, amelyből 2.823 Budapesten, míg 8.475 a vármegyeszékhelyeken található. A vidéki nagyvárosok közül Miskolc (1.382 ingatlan), Pécs (1.162 ingatlan) és Nyíregyháza (718 ingatlan) kínálja a legtöbb lehetőséget. Ami az ingatlanok alapterületét illeti, Budapesten jellemzően kisebb, 30-50 négyzetméter közötti lakások vásárolhatók meg, míg vidéken, például Salgótarjánban (107 m²) vagy Békéscsabán (101 m²) jelentősen nagyobb alapterületű ingatlanok is elérhetők ugyanebből az összegből

Újabb fejlesztések szükségesek a magyar borászatban

Ahhoz, hogy a magyar borászat erősítse versenyképességét és a magyar bor elismertségét, mindig újabb és újabb fejlesztésekre, innovációra van szükség - mondta Nagy István agrárminiszter pénteken Pannonhalmán, a TóthBorbirtok új borászati feldolgozó üzemének átadásán az Agrárminisztérium (AM) pénteki közleménye szerint.
2024. 09. 14. 07:00
Megosztás:

A Shiba Inu új riválissal néz szembe: Raboo, az AI mémnyuszi, amely a top 20-ba törekszik

7,9 milliárd dollár. Ez a legalacsonyabban rangsorolt kriptovaluta jelenlegi piaci kapitalizációja a top 20 kriptovaluta listáján. A top 20 kriptovaluta listájára felkerülni nagy teljesítmény, de több mémérme, köztük a Shiba Inu, ezt már elérte.
2024. 09. 14. 06:00
Megosztás:

Élénkült a lakáspiac augusztusban

A lakóingatlanok drágulásának üteme éves összevetésben 6,5 százalékra gyorsult augusztusban a júliusi 6,4 százalék után, a kereslet élénkülésével együtt a lakásárak is egyre nagyobb tempóban emelkednek - közölte az ingatlan.com az MTI-vel pénteken.
2024. 09. 14. 05:00
Megosztás:

Megállapodással ért véget a sztrájk az Audi brüsszeli üzemében

Véget ért a sztrájk az Audi német autógyár brüsszeli üzemében, a szakszervezetek és a vezetőség péntek reggel egyezségre jutott - jelentette a Belga nevű belgiumi hírügynökség.
2024. 09. 14. 04:00
Megosztás:

Eddig tartott a tőzsdei felpattanás?

A Bank of America stratégái szerint a részvénypiacok valószínűleg oldalazni fognak, amíg az amerikai foglalkoztatási adatok nem mutatnak egyértelmű jeleket a gyengülés vagy az erősödés irányába.
2024. 09. 14. 03:00
Megosztás:

Nyugdíjtörvény változás! Változnak a nyugdíjrögzítés szabályai

A nyugdíjrögzítés, azaz a nyugdíj folyósítás nélküli megállapítása nagyon hasznos lehetőség a lehető legjobb összegű nyugdíj elérése érdekében. Mit jelt ez a változás és mire érdemes figyelni? Cikkünk az adó.hu blogportál szakmai bejegyzése alapján készült.
2024. 09. 14. 02:00
Megosztás:

Gázszámla átverés !? Hogy lesz a köbméterből MegaJoule?

A gáz fogyasztás elszámolásánál, illetve a földgáz ajánlatokkal kapcsolatban, visszatérő igény a felhasználók részéről az összehasonlíthatóság. Azonban a szolgáltatók nem feltétlenül ugyanabban a mértékegységben számolják el a felhasznált energiahordozót, így az egyes szolgáltatók árai nem feltétlen hasonlíthatók össze egy az egyben.
2024. 09. 14. 01:00
Megosztás:

3 mém érme, amit nem visel meg a piac vergődése

Az utóbbi időben rájár a rúd a kriptovaluta piacra, amiből a mém érméknek is kijutott. Bár a mém érmék durva ingadozásaikról ismertek, az előértékesítéseket általában nem viselik meg a kedvezőtlen piaci körülmények. Éppen ezért ilyen időszakokban (is) kifejezetten ajánlott beléjük fektetni.
2024. 09. 14. 00:01
Megosztás:

Fűtési alternatívák a rezsicsökkentéshez: A hőszivattyú előnyei és hátrányai

Telepítési és méretezési tanácsok a szakértőtől: az energiahatékonyság és a fenntarthatóság egyre fontosabb szemponttá válik a fűtési rendszerek kiválasztásakor.
2024. 09. 13. 23:30
Megosztás:

Hét bemutatóval várja a közönséget a Nemzeti Színház

Hét bemutatóval, köztük Molnár Ferenc Liliom című drámájával, az Olasz szalmakalap című francia bohózattal, egy angol drámával, Radnóti Miklóst idéző koncertszínházzal, egy kísérleti előadással, valamint két ősbemutatóval várja a közönséget a Nemzeti Színház új évada.
2024. 09. 13. 23:00
Megosztás:

A SUI és FET 30%-ot emelkedett az elmúlt 7 napban: Ez a kriptopiac fellendülésének kezdete?

SUI és FET az elmúlt héten 30%-kal emelkedett, ami izgalmat váltott ki a kripto közösségben. Ez a hirtelen növekedés felveti a kérdést egy esetleges piaci helyreállásról. Lehet, hogy ez egy szélesebb körű emelkedő trend kezdete? Fedezd fel, mely más érmék lehetnek növekedésre készek, és mit jelenthet ez a digitális eszközök jövője szempontjából.
2024. 09. 13. 22:30
Megosztás:

Új elnököt választott a NAK

Papp Zsolt Györgyöt választotta elnöknek a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara (NAK) pénteki közgyűlése - közölte a NAK pénteken az MTI-vel.
2024. 09. 13. 22:00
Megosztás:

A legjobb kriptovaluták, amelyeket szeptemberben 1 dollár alatt érdemes megvásárolni, hogy decemberben több ezer dolláros profitot érj el

Keresel megfizethető kriptovalutákat, amelyek jelentős hozamot biztosíthatnak év végéig? Ez a cikk bemutat egy listát ígéretes digitális valutákról, amelyek egy dollár alatt kereskednek. Fedezd fel, mely alulértékelt érmék rendelkeznek jelentős növekedési és profit potenciállal a következő hónapokban. Tudd meg, mely kriptók készülnek nagy hatást gyakorolni december előtt.
2024. 09. 13. 21:30
Megosztás:

Több megyében is megszűnik a tűzgyújtási tilalom

A Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal (Nébih) a Belügyminisztérium Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság (BM OKF) egyetértésével szombattól Komárom-Esztergom, Somogy, Vas és Zala vármegyében visszavonja a tűzgyújtási tilalmat - olvasható a Nébih honlapján pénteken közzétett tájékoztatóban.
2024. 09. 13. 21:00
Megosztás:

A Turkish Airlines új járat indítását jelentette be Sydney-be, Ausztrália legnagyobb városába

A Turkish Airlines, a világ legtöbb országába repülő légitársaság Sydney-vel, Ausztrália legnagyobb városával bővíti kiterjedt járathálózatát. A kontinensre való másodszori belépésével a légitársaság egyben ezt a várost jelöli meg első ausztráliai célállomásként, ahová a jövőben nonstop járatokat indít. A 2024. december 4-én induló Isztambul-Sydney járatokat Kuala Lumpuron keresztül heti négy alkalommal Airbus A350-900-as repülőgépekkel fogják üzemeltetni.
2024. 09. 13. 20:30
Megosztás:

Kőburkolatokat forgalmazó céget bírságolt meg a Gazdasági Versenyhivatal

Megtévesztette a fogyasztókat a kőburkolatokat forgalmazó Slate Design Kft., ezért 4,8 millió forintos bírságot kapott - közölte a Gazdasági Versenyhivatal (GVH) pénteken az MTI-vel.
2024. 09. 13. 20:00
Megosztás:

Jelentős támogatást kap a magyar baromfiágazat

A magyar mezőgazdaságban az állattartás továbbra is kiemelt szerepet tölt be, ezen belül különösen a szárnyas feldolgozás az, ahol jelentős hozzáadott érték mellett az exportképesség is folyamatosan nő. A kormány jelentős támogatást biztosít a baromfiágazat számára - jelentette ki Felkai Beáta Olga, az Agrárminisztérium (AM) helyettes államtitkára a XXV. Kiskunfélegyházi Libafesztivál keretében megrendezett szakmai konferencián a tárca pénteki közleménye szerint.
2024. 09. 13. 19:30
Megosztás:

Meghaladta a 4,5 milliárd eurót az Ukrajnának nyújtott EBRD-finanszírozások értéke

Meghaladta a 4,5 milliárd eurót az Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bank (EBRD) által a háború kezdete óta Ukrajnának nyújtott finanszírozások értéke.
2024. 09. 13. 19:00
Megosztás:

Átadják Horvátország legmodernebb alagútját

Három év munkálatai után az Isztriai-félszigeten pénteken átadják a forgalomnak az Ucka alagút új, párhuzamos járatát, Horvátország legmodernebb alagútját - jelentette a helyi sajtó.
2024. 09. 13. 18:30
Megosztás:

Nvidia chipekhez juthat Szaúd-Arábia

Szaúd-Arábia arra számít, hogy hamarosan hozzáférést kap az Nvidia nagy teljesítményű chipjeihez, amelyek lehetővé tennék az ország számára a fejlett mesterséges intelligencia modellek kifejlesztését és működtetését.
2024. 09. 13. 18:00
Megosztás: