Tóparti ingatlanvásárlás: így befolyásolja a finanszírozás az üdülőövezetek lakáspiacát
Bár a Balaton továbbra is a hazai nyaralópiac legértékesebb és leginkább értékálló régiója, a 2021-es keresleti csúcshoz képest mind a déli, mind az északi parton érezhetően mérséklődött az érdeklődés az ingatlan.com adatai szerint. A lassulást elsősorban a tartósan magas, jellemzően 1,2 millió forint körüli négyzetméterárak magyarázhatják, ami komoly belépési korlátot jelent a vevők számára. A balatoni kínálat jelentős része jogilag ugyanakkor üdülő besorolású: az északi-parton minden ötödik, a déli-parton pedig minden hetedik eladó lakóingatlan ebbe a kategóriába tartozik az ingatlan.com kínálatában. Az üdülő besorolású ingatlanokra viszont a kedvezményes, államilag támogatott lakáshitelek nem érhetők el, a bankok pedig a szigorúbb kockázatértékelés miatt akár 30–40 százalékos önerőt is megkövetelnek a piaci alapú jelzáloghiteleknél, amennyiben egyáltalán hajlandók ilyen formában finanszírozni az ingatlant. Ellenkező esetben csak a jóval kedvezőtlenebb kamatozású szabad felhasználású hitelek jöhetnek szóba.
A Velencei-tó ingatlanpiaca az elmúlt időszakban stabilizálódott, mindössze 1 százalékos éves visszaesést mutatva, ami mögött egy sajátos funkcióváltás áll. A tópart ugyanis ma már egyre inkább a budapesti és a székesfehérvári agglomeráció szerves részeként működik. Ennek megfelelően a vásárlók jelentős része eleve állandó lakhatásra alkalmas otthont keres az ingatlan.com-on a jellemzően 931 ezer és 1 millió forint közötti négyzetméteráras sávban.
Finanszírozási szempontból a lakóház vagy társasházi lakás besorolás lehetővé teszi, hogy a vevők a piaci kamatozású lakáshitelek mellett az állami támogatásokat és a fix 3 százalékos kamattámogatott konstrukciót is bevonják a vásárlásba. Utóbbi a havi lakáshitelkibocsátás több mint 70 százalékát adja az indulása óta Magyar Nemzeti Bank legfrissebb lakáspiaci jelentése szerint.
A májusi jegybanki jelentés területi adatai szerint forgalomarányosan a drágább vidéki járásokban és az olcsóbb fővárosi kerületekben kötötték a legtöbb Otthon Start szerződést. A Balaton környékén a program igénybevétele a bevezetés óta mérsékelt maradt, miközben a tőle északra fekvő Veszprémi járásban, illetve a keletebbre lévő Székesfehérvári járásban lakosságarányosan 4–5 szerződés jutott ezer főre vetítve.
A Velencei-tónál az erősödő agglomerációs szerep miatt az állandó lakhatási célú vásárlások dominálnak, ami a támogatott hitel iránti keresletben is jól tükröződik. Mivel a tóparti ingatlanárak megközelítik az 1 millió forintos négyzetméterárat, a térségben lakosságarányosan magas az Otthon Start szerződések száma.
„Míg a drágább dunántúli járásokban a magas árak kényszerítik ki a hitelfelvételt, addig az Otthon Start hitelek MNB adatok szerinti 35 millió forintos átlagos összege a kisebb településeken már meg is haladja a helyi lakásárakat. Például a Tisza-tó térségében a 400–500 ezer forintos négyzetméterárak miatt az Otthon Start program egészen egyedülálló finanszírozási lehetőséget kínál, ugyanakkor figyelembe kell venni a bank fedezetértékelési szempontjait is. Ezen a környéken nemcsak egy kisebb ingatlant, hanem akár egy felújított családi házat is vásárolhat a kedvezményes hitelből a fiatal elsőlakás-vásárló – amely akár ideális, négyévszakos távmunka-bázisként is funkcionálhat” – tette hozzá Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője.
