Új állami lakástámogatás érhető el!
A money.hu szakértőinek értékelése szerint 2026 eleje számos, egymásra is ható változást hoz, amelyek összességében akár több százezer, sőt milliós eltérést is okozhatnak egy-egy háztartás éves pénzügyi egyenlegében. Emiatt nemcsak az egyes intézkedések ismerete válik fontossá, hanem azok megfelelő időzítése és tudatos összehangolása is.
Lakásvásárlás és hitelezés: új lehetőségek mellett szigorodó keretek
2025 január 1-jétől kedvező irányba módosul az Otthon Start Program egyik kulcseleme: a fix, 3%-os kamatozású lakáshitel már külterületen található lakóingatlanokra is igényelhető lesz.
Ez különösen azok számára jelent érdemi könnyítést, akik az agglomerációban vagy kisebb települések peremterületein terveznek vásárlást vagy építkezést. A jogszabályi változások emellett egyszerűsítették a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonását is, ami megkönnyíti ezek lakóingatlanná történő átminősítését.
Ez továbbra is alapfeltétele a programban való részvételnek, így üdülők és nyaralók továbbra sem finanszírozhatók az Otthon Start keretében.
A kedvezményekkel párhuzamosan ugyanakkor szigorodnak a hitelezési szabályok. Januártól módosul a jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM): a kedvezőbb, magasabb terhelhetőségi sáv alsó határa 600 ezer forintról 800 ezer forintra emelkedik.
Ez azt jelenti, hogy havi nettó 800 ezer forint alatt továbbra is legfeljebb az igazolt jövedelem 50%-a fordítható hiteltörlesztésre, míg e szint felett – hosszú kamatperiódusú lakáshiteleknél – akár 60% is vállalható.
„Tapasztalataink szerint a következő évben is a tudatos felkészülés lesz a sikeres lakásvásárlás egyik legfontosabb feltétele. A kereslet élénkülése és a JTM-szabályok változása miatt az előzetes hitelbírálat már nem pusztán segítség, hanem komoly versenyelőny: aki biztos hiteligérvénnyel érkezik, pontosan ismeri a mozgásterét, és azonnal lépni tud a megfelelő ingatlan megjelenésekor” – hangsúlyozta Richter Ádám, a money.hu szakértője.
Jövedelmek: emelkedő bérek és magasabb ellátások
Az év eleje a bérek területén is változást hoz. Január 1-jétől a minimálbér 11%-kal, a garantált bérminimum pedig 7%-kal növekszik. Ez nemcsak az alacsonyabb keresetűek jövedelmét emeli, hanem közvetett módon számos ellátás összegét is befolyásolja, mivel ezek a minimálbérhez igazodnak.
A csecsemőgondozási díj, a gyermekgondozási díj és a táppénz számításában is megjelenik az emelés hatása, ami sok család számára jelenthet érzékelhető havi többletbevételt.
Adózás és családtámogatások: szélesedő szja-mentesség, nagyobb kedvezmények
A négy- vagy többgyermekes anyák után a háromgyermekes édesanyák is élethosszig tartó szja-mentességet élveznek 2025 óta. 2026-tól pedig megkezdődik a kétgyermekes anyák bevonása is, életkor szerinti lépcsőzetességgel: első körben a 40 év alatti kétgyermekes édesanyák mentesülnek a személyi jövedelemadó alól.
Ezzel egy időben megszűnnek a 30 év alatti anyák korábbi korlátozásai is, így januártól teljes szja-mentességet kapnak, függetlenül a gyermekek számától.
Emellett lezárul a családi adókedvezmény emelésének utolsó üteme is. A kedvezmény összege minden gyermekes háztartásnál növekszik, ami havi szinten akár tízezres nagyságrendű pluszt is jelenthet, különösen többgyermekes családok esetében.
Lakhatási támogatás a közszolgálati dolgozóknak
Új intézkedésként jelenik meg az évi legfeljebb 1 millió forintos, vissza nem térítendő Otthontámogatás a közszolgálatban dolgozók számára. Az összeg lakáshitel törlesztésére vagy új hitel önrészének kifizetésére fordítható. Házastársak közös hitelfelvétele esetén mindkét fél jogosult lehet a támogatásra, ami jelentősen mérsékelheti a lakhatási költségeket.
Nyugdíjasokat érintő változások: emelés és pluszjuttatások
A nyugdíjkorhatár, valamint a nők kedvezményes nyugdíjának feltételei nem módosulnak, ugyanakkor januártól 3,6%-os nyugdíjemelés lép életbe. Februárban kifizetésre kerül a 13. havi nyugdíj teljes összege, valamint a 14. havi nyugdíj első, 25%-os részlete is.
Amennyiben az infláció meghaladja az év eleji emelés mértékét, novemberben további korrekcióra is sor kerülhet. A nyugdíj melletti munkavégzés továbbra is járulékmentes marad, ami kedvező feltételeket biztosít mind a nyugdíjas munkavállalóknak, mind a foglalkoztatóknak.
Bankolás és vállalkozások: ideiglenes díjstop és kedvezőbb adófeltételek
A lakossági bankszámlák díjai 2026 első felében változatlanok maradnak, mivel a pénzintézetek június végéig önkéntes díjemelési moratóriumot vállaltak. Ez átmeneti védelmet nyújt az ügyfeleknek, ugyanakkor az év második felében ismét módosulhatnak a kondíciók.
A vállalkozókat is érintik a változások: az átalányadózóknál nő a költséghányad, ami csökkentheti az adóterhelést, miközben az alanyi áfamentesség értékhatára is emelkedik. Ezek az intézkedések sok lakossági kisvállalkozó számára teremthetnek kedvezőbb pénzügyi és adminisztratív feltételeket.
A 2026-ban hatályba lépő, lakossági pénzügyeket érintő változásokról további részletek a money.hu Tudástárában érhetők el.
