Újabb banknál igényelhető akár 10% önerővel lakáshitel

Egy lakáscélú kölcsön összege akár az ingatlan vételárának vagy építési költségének 90%-át is elérheti 2024-től, amennyiben teljesülnek az első lakásvásárlókra vonatkozó feltételek. Eddig az OTP, az Erste, a K&H, a CIB és az UniCredit bankoknál volt elérhető a lehetőség, ám májusban csatlakozott hozzájuk az MBH Bank is.

Normál esetben egy jeltáloghitel esetében a fedezetként bevont ingatlan becsült forgalmi értékének legfeljebb 80%-át hitelezhetik meg a bankok, vagyis minimálisan 20% önerő szükséges a vásárláshoz vagy építéshez.

Mik a 10% önerő jogszabályi feltételei?

Az önerőkedvezménnyel az első otthonukat vásárlók élhetnek akkor, amennyiben megfelelnek a jogszabályi és bank által elvárt feltételeknek.

A jogszabályi feltételek:

- Az igénylők nem tölthetik be a 41. életévüket az igénylés pillanatában. (Ez vonatkozik minden, az ügyletben szereplő adósra és adóstársra is.)

- Az igénylők nem rendelkezhetnek, és a múltban sem rendelkezhettek 50%-ot elérő tulajdoni hányaddal ingatlanban. Kivétel, ha az jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal terhelt, mint például egy özvegy házastárs haszonélvezeti joga.

Nem azonosak a bankok elvárásai

Miközben a jogszabályi feltételek egységesek, a Bankmonitor szakértői szerint az egyes bankoknál számos eltéréssel találkozhatunk. Különbözőképpen kezelhetik például a vállalkozói, a készpénzes vagy éppen a külföldi munkáltatótól származó jövedelmet, illetve abban is lehet különbség, hogy mekkora a minimálisan elvárt jövedelem. Emellett van olyan bank, amely meghatározza, legfeljebb mekkora lehet az érintett ingatlan vételára, illetve abban is vannak eltérések, hogy ha CSOK Pluszt is igénybe venne a család, akkor legfeljebb hány gyermek vállalható.

Eltéréseket találhatunk azt illetően is, hogy milyen hiteltípushoz igényelhető önerőkedvezmény az adott pénzintézetnél.

- Valahol csak lakásvásárlási és építési célú jelzáloghitelhez;

- míg máshol kizárólag a CSOK Plusz hitelhez igényelhető;

- vagy csak akkor érhető el, ha a támogatott hitel mellé piaci lakáshitelt is igényel valaki.

Az első lakásukat vásárlóktól a bank minden esetben elvár egy nyilatkozatot az ingatlantulajdon kapcsán, emellett egy igazolásra is szükség lesz: az „Ingatlantulajdon fennállásáról szóló hatósági bizonyítvány kiállítása iránti kérelem” megnevezésű nyomtatványt kell kitölteni.

Az MBH Banknál lakásvásárláshoz, építéshez, vásárlással egybekötött házbővítéshez érhető el a lehetőség. A jogszabályi feltételeken túl az MBH-nál kizárólag a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban érhető el a kedvezmény. Ha több ingatlanfedezet kerül bevonásra, akkor mindegyik ingatlannak meg kell felelnie az előbbi szabálynak.