Vízparti nyaralót vennél? Mutatjuk, milyet és mennyiért kapsz a Balatonnál és a Velencei-tónál

A nyaralók iránti kereslet idén is élénk a Velencei-tó és a Balaton ingatlanpiacán. A Balatonnál továbbra is bőséges kínálat jellemzi a piacot, a Velencei-tónál a kereslet hullámzása is rányomja bélyegét az ingatlanpiacra. Szakértők szerint azonban most egy jó időzítéssel akár milliókat is lehet nyerni egy nyaralóvásárláson.

Vízparti nyaralót vennél? Mutatjuk, milyet és mennyiért kapsz a Balatonnál és a Velencei-tónál

A Velencei-tónál az ingatlanpiacot két részre oszthatjuk: egyrészt van a lakóövezet, másrészt pedig a nyaralóövezet. Míg az előbbi esetében mintegy 20 százalékra tehető a nyaralási céllal használt ingatlanok aránya, addig a nyaralóövezetben ez az arány 50 százalék. A Velencei-tónál nyaralók alatt tipikusan kisebb méretű házakat értünk; a legkeresettebbek ezek közül azok, amelyek alapterülete 40–80 négyzetméter között mozog – mondta dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője.

Ezek a nyaralók jellemzően olyan befektetők tulajdonában vannak, akik az ingatlanokat a május és október közötti szezonban kiadják. Olyan vevő viszont nagyon kevés van, aki kifejezetten azért vásárolna ingatlant a Velencei-tónál, hogy azt nyaralóként – azaz szezonálisan – használja.

A szakértő arra is felhívta a figyelmet, hogy a kereslet és a kínálat az idei évben hullámzóan alakult. Az év elején a korábbinál több érdeklődő jelent meg a Velencei-tó ingatlanpiacán, akik fel is szívták az addigra felduzzadt kínálat egy jelentős részét. Ez a lendület azonban a nyár elejére kissé alábbhagyott, aminek részben oka lehet, hogy akik rendelkeztek befektetésre szánt tőkével, azok igyekeztek már év elején azt ingatlanba fektetni. Ez vélhetően sikerült is nekik, hiszen dr. Kovács Csaba szerint mostanra érezhetően csökkent a számuk.

Emellett a Velencei-tó ingatlanpiaca mindig mutat szezonális változást is. Jellemzően nyár elején kevesebb az érdeklődő, inkább a szezon végén jelennek meg nagyobb számban, aminek az az oka, hogy sokan nyáron, nyaralás alkalmával találkoznak a tóval, és bennük csak őszre érlelődik meg az elhatározás, hogy saját ingatlant vásárolnának itt – magyarázta dr. Kovács Csaba.

A Balatonnál jelenleg széles választékból válogathatnak a vevők, szinte minden kapható, egyedül a közvetlen vízparti telkek és házak, amiből kevés van, de ez mindig is így volt, és így is lesz - jelezte Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakértője. Elmondása szerint az elmúlt három évben feltorlódtak a balatoni ingatlanok a piacon a gyenge kereslet miatt, és habár a piac javult az elmúlt hónapokban, még nem pörgött fel annyira, hogy a mérleg újból kiegyenlített legyen. Azaz még mindig inkább a túlkínálat a jellemző, de ez folyamatosan változik.

Az érdeklődők többsége a Balatonnál még mindig saját részre vásárol, de vannak befektetők is: az arány nagyjából 80-20 százalék. Előfordul, hogy saját használatban lévő lakást az üres időben kiadnak, annál is inkább, mert már vannak olyan profi cégek a piacon, amelyek kezelik ezeket az apartmanokat - mutatott rá Krausz Gábor, aki szerint ma már a nyári szezonon kívül is egyre jobban lehet hasznosítani a balatoni ingatlanokat, mivel egyre több a jobb étterem a tó körül, de a szezonon kívüli rendezvények is segítik ezt.

A legkeresettebb nyaralóingatlanok a vízparti lakások 100 millió forintig, illetve a modern, új házak, közel a vízhez vagy panorámával 200-300 millió forint között. Krausz Gábor azt is megjegyezte, hogy az árak az idén még nem sokat változtak: a vízparti, új építésű lakások piacán a jellemző négyzetméterár, oldalsó lakások esetében 1,7-2 millió forint között mozog, a tóra néző lakások négyzetméterára 2,3-2,8 millió forint között változik, de Balatonfüreden, Balatonalmádiban és Siófokon előfordulnak akár 4-5 millió forintos négyzetméterárak is.

A használt, vízparti lakások ára leköveti az új építésű lakások árait. Felújítandó házakat 100-120 millió forinttól lehet kapni Siófokon, de a part közelében ez az ár akár a duplájára is növekedhet. A 150-200 négyzetméteres új vagy újszerű házakért a partközeli utcákban lévő ingatlanokért 400-500 millió forintot kérnek a tulajdonosok. A Balatontól távolabb, 10-15 kilométerre már 70-100 millió forintért hozzájuthatunk egy jobb minőségű családi házhoz, illetve 40-50 millió forintért régebbi, felújítandó házakat találunk az ingatlanpiacon.

A Velencei-tónál a vevők jelenleg elsősorban azokat a 40–80 négyzetméteres házakat keresik, amelyek kisebb felújítást igényelnek és nincsenek túlárazva – ezeket lehet a legkönnyebben eladni - mondta dr. Kovács Csaba.

Érezhető a kereslet a nagyon rossz állapotú, bontandó házakra is, amelyek helyére új ingatlanokat építenek a befektetők, jellemző azonban, hogy ezek kínálati ára az utóbbi időben jelentősen megemelkedett, holott magának a bontásnak is számottevő a költsége, így a szakértő szerint nem indokolt a telekárnál magasabb ár. Hozzátette azonban azt is, hogy ezt a folyamatot részben magyarázza az, hogy a tó környékén folyamatosan csökken a beépíthető telkek száma.

Ami pedig az árakat illeti: a Velencei-tónál egy 50 négyzetméteres, átlagos állapotú nyaraló ára jelenleg 35–50 millió forint között mozog. Tudni kell azonban, hogy a legkeresettebb, a vízparthoz közeli, a vasúti sínektől távolabb fekvő házak ára ennél jóval magasabb; ezek esetében gyakorlatilag egyedi árakról beszélhetünk – tette hozzá dr. Kovács Csaba.

Krausz Gábor pedig végül megjegyezte, hogy szerinte érdemes a vevőknek még most vásárolni, mert ő úgy látja, hogy egy újabb emelkedő pálya előtt állunk jelenleg, így akár 10-15 százalékot is nyerhet az, aki most vásárol és nem halasztja el a vásárlást a jövő nyárig.

Spanyolországban véget ért a 20 napig tartó erdőtűzhullám

Spanyolországban véget ért a 20 napig tartó erdőtűzhullám -jelentette be Virginia Barcones, a spanyol vészhelyzeti és polgári védelmi főigazgatóság vezetője vasárnap Madridban.
2025. 09. 01. 06:00
Megosztás:

XRP ETF – az áttörés vagy a vég kezdete?

Az XRP tőzsdén kereskedett alap (ETF) lehetősége heves vitát váltott ki a kriptopiaci elemzők körében. Egyesek szerint a termék óriási intézményi tőkét vonzhat, mások viszont úgy látják, hogy a lépés épp az XRP gyengeségeit tenné nyilvánvalóvá.
2025. 09. 01. 05:00
Megosztás:

Új MÁV+ app funkció: bérlet widget

Az új MÁV+ app funkcióról, a bérlet widgetről írt Hegyi Zsolt, a MÁV vezérigazgatója vasárnapi Facebook-bejegyzésében.
2025. 09. 01. 04:00
Megosztás:

Érkezik a 30 ezer forintos élelmiszer-utalvány a nyugdíjasoknak

Érkezik a nyugdíjasoknak a 30 ezer forintos élelmiszer-utalvány hétfőtől - erről beszélt Nyitrai Zsolt, a miniszterelnök főtanácsadója a Facebook-oldalán vasárnap közzétett videóban.
2025. 09. 01. 03:00
Megosztás:

Mentőszolgálat: sokan érdeklődtek a szűrővizsgálatok iránt a városligeti mentőnapon

Több ezren vettek részt szombaton a városligeti mentőnapon, a programok közül az ingyenes egészségügyi szűrések, a gyerekprogramok és a mentési bemutatók voltak a legkeresettebbek - közölte az Országos Mentőszolgálat vasárnap az MTI-vel.
2025. 09. 01. 02:00
Megosztás:

Idén tizenötezer hallgatót vettek fel pedagógusképzésre

Ebben az évben tizenötezer hallgatót vettek fel pedagógusképzésre és ez a harmadik év, amikor több mint százezren jelentkeztek a felsőoktatásba - mondta el a közmédiának a Kulturális és Innovációs Minisztérium családokért felelős államtitkára vasárnap délután Tiszaújvárosban, a Tiszaújvárosi Hunyadi Mátyás Általános Iskola jubileumi tanévnyitó ünnepsége előtt.
2025. 09. 01. 01:00
Megosztás:

Hiába akarnak vállalkozni a magyarok, mégis kevesebb az új vállalkozás

Bár a vállalkozói lét megítélése továbbra is pozitív a magyarok körében, a valós vállalkozási aktivitás jelentősen esett az elmúlt egy évben. A friss adatok alapján bár a vállalkozásindítási szándék nem csökkent, a vállalkozási ötletek a korábban tapasztaltnál kisebb arányban valósulnak meg.
2025. 08. 31. 23:00
Megosztás:

Rekord hallgatói létszámmal indul a tanév az Óbudai Egyetemen

Az idei felvételi eljárás ismét egyértelműen megmutatta, hogy az Óbudai Egyetem Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő felsőoktatási intézménye, amely évről évre egyre több fiatalt szólít meg. Idén szeptemberben több mint 4500 elsőéves hallgató kezdheti meg tanulmányait egyetemünkön - tájékoztatott Prof. Dr. Kovács Levente, az Óbudai Egyetem rektora.
2025. 08. 31. 22:00
Megosztás:

Panyi Miklós: albérletből saját otthonba, pár óra és startolunk

Albérletből saját otthonba, "pár óra és startolunk" - írta Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Facebook-oldalán vasárnap az Otthon Start programról szóló bejegyzésében.
2025. 08. 31. 21:00
Megosztás:

Lengyelország lesz a legnagyobb kedvezményezettje az EU védelmi hitelprogramjának

Lengyelország lesz a legnagyobb kedvezményezettje a SAFE (Security Action for Europe) uniós védelmi hitelprogramnak - jelentette ki Ursula von der Leyen, az Európai Bizottság (EB) elnöke vasárnap, a lengyel-fehérorosz határon Donald Tusk lengyel kormányfővel közösen rendezett sajtóértekezleten.
2025. 08. 31. 20:00
Megosztás:

Kína és India kapcsolataik további javítását ígérik

Hszi Csin-ping kínai elnök és Narendra Modi indiai miniszterelnök vasárnap kijelentették, hogy tovább javítják a 2020-as határkonfliktus óta feszült kapcsolataikat, és egyetértettek abban, hogy nem vetélytársként, hanem partnerként kell tekinteniük egymásra - jelentette a kínai állami média.
2025. 08. 31. 19:00
Megosztás:

Nyolc vármegye kivételével hétfőn megszűnik a tűzgyújtási tilalom

Szeptember 1-jén országos szinten megszűnik a tűzgyújtási tilalom, mert az elmúlt napok esőzéseinek köszönhetően egyes területeken mérséklődött a tűzveszély, a korlátozás azonban nyolc vármegyében érvényben marad - közölte a Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal (Nébih) vasárnap az MTI-vel.
2025. 08. 31. 18:00
Megosztás:

Változékony idő várható szeptember első hetében

Változékony idő várható szeptember első hetében: a hét elején még sokat süt a nap és kedden akár 28-34 Celsius-fok is lehet a legmelegebb órákban, majd többfelé kell záporra, zivatarra készülni és a hőmérséklet is kissé csökken, de a hét végére ismét többórás napsütés várható 25-32 fok közötti csúcshőmérséklettel - derül ki a HungaroMet Zrt. előrejelzéséből, amelyet vasárnap juttattak el az MTI-hez.
2025. 08. 31. 16:00
Megosztás:

Pásztor Szabolcs: a bankok elsődleges hiteltermékét adja majd az Otthon Start program

A bankok elsődleges hiteltermékét adja majd az Otthon Start program, az ügyfelek pedig komoly lehetőséget kapnak arra, hogy ingatlant szerezzenek, első lakást vásároljanak - mondta a szeptember elsején induló hitelprogramról Pásztor Szabolcs közgazdász, a Nemzeti Közszolgálat Egyetem docense a Kossuth rádió Vasárnapi újság című műsorában. Kitért a Tisza Párt progresszív adózásról szóló elképzeléseire is, előnyösebbnek nevezve a jelenlegi egykulcsos szja-t.
2025. 08. 31. 15:00
Megosztás:

AM: számíthatnak a kormányra a szőlősgazdák

Határozottan fellépünk a szőlőültetvényeket megtámadó szőlő aranyszínű sárgaság terjedésének megfékezése és kordában tartása, valamint a támogatások uniós szintű kibővítése érdekében - jelentette ki közösségi oldalán Nagy István agrárminiszter a tárca vasárnapi közleménye szerint.
2025. 08. 31. 14:05
Megosztás:

Az új tanévben a határon túli pedagógusok is igényelhetnek pedagógus igazolványt

A kormány nyáron meghozott döntése értelmében mostantól a külhoni magyar pedagógusok is igényelhetnek pedagógus igazolványt, és a külföldről hazatérő diákok után az iskolák kiegészítő támogatást igényelhetnek - jelentette be Balatoni Katalin miniszterelnöki biztos szombaton a Szentendrei Református Gimnáziumban megtartott Kárpát-medencei Református Tanévnyitó ünnepségen.
2025. 08. 31. 13:00
Megosztás:

Karácsony Gergely: a nyáron megújultak Budapest közútjai

A nyáron megújultak Budapest közútjai, hidjai, villamosvonalai, és új buszok, villamosok álltak forgalomba - tudatta Karácsony Gergely főpolgármester közleményben és Youtube-videóban vasárnap.
2025. 08. 31. 12:00
Megosztás:

Tron TRX árfolyam előrejelzés: a 60%-os díjcsökkentésre beindul az emelkedés?

Tron radikális lépése: 60%-os tranzakciós díjcsökkentés után újraindul az emelkedés? Új korszak kezdődik a Tron hálózatán – de vajon ez a lépés a legjobb döntés volt a jövő szempontjából? Mire számíthatunk a Tron (TRX) árfolyam kapcsán? Tron árfolyam elemzés, TRX ár előrejelzés 2025 szeptember.
2025. 08. 31. 11:00
Megosztás:

MetaPlanet kriptostrategiája megtorpan – zuhanó részvényár, forráshiány és szabályozói nyomás árnyékolja be a jövőt

Ígéretes indulás után mélyrepülés – mi történik a MetaPlanettel?
2025. 08. 31. 10:00
Megosztás:

Emelkedő forgalom mellett csökkent a héten a BUX

A Budapesti Értéktőzsde (BÉT) részvényindexe, a BUX a múlt pénteki záráshoz képest 2,80 százalékos csökkenéssel 102 554,62 ponton fejezte be a hetet.
2025. 08. 31. 09:00
Megosztás: