Vízparti nyaralót vennél? Mutatjuk, milyet és mennyiért kapsz a Balatonnál és a Velencei-tónál

A nyaralók iránti kereslet idén is élénk a Velencei-tó és a Balaton ingatlanpiacán. A Balatonnál továbbra is bőséges kínálat jellemzi a piacot, a Velencei-tónál a kereslet hullámzása is rányomja bélyegét az ingatlanpiacra. Szakértők szerint azonban most egy jó időzítéssel akár milliókat is lehet nyerni egy nyaralóvásárláson.

Vízparti nyaralót vennél? Mutatjuk, milyet és mennyiért kapsz a Balatonnál és a Velencei-tónál

A Velencei-tónál az ingatlanpiacot két részre oszthatjuk: egyrészt van a lakóövezet, másrészt pedig a nyaralóövezet. Míg az előbbi esetében mintegy 20 százalékra tehető a nyaralási céllal használt ingatlanok aránya, addig a nyaralóövezetben ez az arány 50 százalék. A Velencei-tónál nyaralók alatt tipikusan kisebb méretű házakat értünk; a legkeresettebbek ezek közül azok, amelyek alapterülete 40–80 négyzetméter között mozog – mondta dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője.

Ezek a nyaralók jellemzően olyan befektetők tulajdonában vannak, akik az ingatlanokat a május és október közötti szezonban kiadják. Olyan vevő viszont nagyon kevés van, aki kifejezetten azért vásárolna ingatlant a Velencei-tónál, hogy azt nyaralóként – azaz szezonálisan – használja.

A szakértő arra is felhívta a figyelmet, hogy a kereslet és a kínálat az idei évben hullámzóan alakult. Az év elején a korábbinál több érdeklődő jelent meg a Velencei-tó ingatlanpiacán, akik fel is szívták az addigra felduzzadt kínálat egy jelentős részét. Ez a lendület azonban a nyár elejére kissé alábbhagyott, aminek részben oka lehet, hogy akik rendelkeztek befektetésre szánt tőkével, azok igyekeztek már év elején azt ingatlanba fektetni. Ez vélhetően sikerült is nekik, hiszen dr. Kovács Csaba szerint mostanra érezhetően csökkent a számuk.

Emellett a Velencei-tó ingatlanpiaca mindig mutat szezonális változást is. Jellemzően nyár elején kevesebb az érdeklődő, inkább a szezon végén jelennek meg nagyobb számban, aminek az az oka, hogy sokan nyáron, nyaralás alkalmával találkoznak a tóval, és bennük csak őszre érlelődik meg az elhatározás, hogy saját ingatlant vásárolnának itt – magyarázta dr. Kovács Csaba.

A Balatonnál jelenleg széles választékból válogathatnak a vevők, szinte minden kapható, egyedül a közvetlen vízparti telkek és házak, amiből kevés van, de ez mindig is így volt, és így is lesz - jelezte Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakértője. Elmondása szerint az elmúlt három évben feltorlódtak a balatoni ingatlanok a piacon a gyenge kereslet miatt, és habár a piac javult az elmúlt hónapokban, még nem pörgött fel annyira, hogy a mérleg újból kiegyenlített legyen. Azaz még mindig inkább a túlkínálat a jellemző, de ez folyamatosan változik.

Az érdeklődők többsége a Balatonnál még mindig saját részre vásárol, de vannak befektetők is: az arány nagyjából 80-20 százalék. Előfordul, hogy saját használatban lévő lakást az üres időben kiadnak, annál is inkább, mert már vannak olyan profi cégek a piacon, amelyek kezelik ezeket az apartmanokat - mutatott rá Krausz Gábor, aki szerint ma már a nyári szezonon kívül is egyre jobban lehet hasznosítani a balatoni ingatlanokat, mivel egyre több a jobb étterem a tó körül, de a szezonon kívüli rendezvények is segítik ezt.

A legkeresettebb nyaralóingatlanok a vízparti lakások 100 millió forintig, illetve a modern, új házak, közel a vízhez vagy panorámával 200-300 millió forint között. Krausz Gábor azt is megjegyezte, hogy az árak az idén még nem sokat változtak: a vízparti, új építésű lakások piacán a jellemző négyzetméterár, oldalsó lakások esetében 1,7-2 millió forint között mozog, a tóra néző lakások négyzetméterára 2,3-2,8 millió forint között változik, de Balatonfüreden, Balatonalmádiban és Siófokon előfordulnak akár 4-5 millió forintos négyzetméterárak is.

A használt, vízparti lakások ára leköveti az új építésű lakások árait. Felújítandó házakat 100-120 millió forinttól lehet kapni Siófokon, de a part közelében ez az ár akár a duplájára is növekedhet. A 150-200 négyzetméteres új vagy újszerű házakért a partközeli utcákban lévő ingatlanokért 400-500 millió forintot kérnek a tulajdonosok. A Balatontól távolabb, 10-15 kilométerre már 70-100 millió forintért hozzájuthatunk egy jobb minőségű családi házhoz, illetve 40-50 millió forintért régebbi, felújítandó házakat találunk az ingatlanpiacon.

A Velencei-tónál a vevők jelenleg elsősorban azokat a 40–80 négyzetméteres házakat keresik, amelyek kisebb felújítást igényelnek és nincsenek túlárazva – ezeket lehet a legkönnyebben eladni - mondta dr. Kovács Csaba.

Érezhető a kereslet a nagyon rossz állapotú, bontandó házakra is, amelyek helyére új ingatlanokat építenek a befektetők, jellemző azonban, hogy ezek kínálati ára az utóbbi időben jelentősen megemelkedett, holott magának a bontásnak is számottevő a költsége, így a szakértő szerint nem indokolt a telekárnál magasabb ár. Hozzátette azonban azt is, hogy ezt a folyamatot részben magyarázza az, hogy a tó környékén folyamatosan csökken a beépíthető telkek száma.

Ami pedig az árakat illeti: a Velencei-tónál egy 50 négyzetméteres, átlagos állapotú nyaraló ára jelenleg 35–50 millió forint között mozog. Tudni kell azonban, hogy a legkeresettebb, a vízparthoz közeli, a vasúti sínektől távolabb fekvő házak ára ennél jóval magasabb; ezek esetében gyakorlatilag egyedi árakról beszélhetünk – tette hozzá dr. Kovács Csaba.

Krausz Gábor pedig végül megjegyezte, hogy szerinte érdemes a vevőknek még most vásárolni, mert ő úgy látja, hogy egy újabb emelkedő pálya előtt állunk jelenleg, így akár 10-15 százalékot is nyerhet az, aki most vásárol és nem halasztja el a vásárlást a jövő nyárig.

2 milliárd forintból korszerűsítik a Kecskeméti Tankerületi Központ öt intézményét

Mintegy 2 milliárd forint európai uniós támogatásból korszerűsítenek a Kecskeméti Tankerületi Központhoz tartozó öt intézményt - közölte az intézmény igazgatója az MTI-vel.
2025. 06. 30. 19:30
Megosztás:

Cegléden nyit új éttermet a hazai McDonald’s

Újabb város kerül fel a hazai McDonald’s éttermek térképére: megkezdődött a lánc első ceglédi egységének építése. A tervek szerint az év második felében már vendégeket is fogad majd az étterem, amely modern megoldásokkal és személyre szabott kiszolgálással várja az érdeklődőket.
2025. 06. 30. 19:00
Megosztás:

Lezárult az akvizíció: az ALTEO tulajdonába került az egyik vezető hazai hulladékgazdálkodási vállalat

Teljesültek a zárási előfeltételei az ÉLTEX Kereskedelmi és Fuvarozó Kft. akvizíciójára irányuló adásvételi szerződésnek, amelyet 2024. december 20-án írt alá az ALTEO Nyrt. és a Global Refuse Holding Zrt., így a mai nappal az ALTEO a cég 100%-os tulajdonosává vált.
2025. 06. 30. 18:30
Megosztás:

Új nemzetközi partner a Baker McKenzie-nél

A Baker McKenzie 2025. július 1-jével Kovács Benedeket, a budapesti iroda ingatlan- és befektetési projektek praxisának vezetőjét nemzetközi partnerré választotta. Ezzel egyidejűleg Hegymegi-Barakonyi Zoltán senior counselként folytatja pályáját, az ügyvédi iroda neve pedig Fehérváry Horányi Kovács Baker & McKenzie Ügyvédi Irodára változik.
2025. 06. 30. 18:00
Megosztás:

Marad a kamatstop a tavaly év végéig felvett szabad felhasználású diákhiteleken

Továbbra is kamatstoppal védi a kormány a 2024. december 31-ig megkötött diákhitel-szerződéseket. Így a tavaly év végéig felvett szabad felhasználású diákhitelekre 2025 második félévében is 7,99 %-os kamatszint vonatkozik. A 2025. január 1-jétől felvett Diákhitel1 kamata pedig az év második felében 8,99%-ra mérséklődik. A kötött felhasználású Diákhitel2 és a Képzési Hitel továbbra is kamatmentesen áll a hallgatók rendelkezésére.
2025. 06. 30. 17:30
Megosztás:

Újabb 400 hazai vállalkozás valósíthatja meg beruházását a Demján Sándor 1+1 KKV Beruházás-élénkítő Támogatási Program keretében

A Nemzetgazdasági Minisztérium az eddigi 452 mellett újabb 400 hazai mikro- kis és középvállalkozás támogatásáról hozott pozitív döntést a 130 milliárd forintra emelt keretösszegű Demján Sándor 1+1 KKV Beruházás-élénkítő Támogatási Program keretében.
2025. 06. 30. 17:00
Megosztás:

Élbolyban a forint, erős, mint a chilipaprika

A forint, a lengyel zloty és a cseh korona a feltörekvő piaci ligában a legjobbak közé tartozik az idén. Akad azonban kockázat is a következő hetekre nézve.
2025. 06. 30. 16:45
Megosztás:

Az OTP Bank újabb határt lépett át: elindult a kártyaelfogadási szolgáltatás Szlovákiában

2025 júniusában újabb mérföldkőhöz érkezett az OTP Bank nemzetközi terjeszkedése: hivatalosan is elindította bankkártya-elfogadási szolgáltatását Szlovákiában, mind a fizikai POS-terminálokon, mind online, az e-kereskedelmi partnerek számára. Ez az első alkalom, hogy az OTP Bank úgy lépett be egy új piacra a bankkártya-elfogadás területén, hogy az adott országban nem rendelkezik leánybankkal.
2025. 06. 30. 16:00
Megosztás:

Több szempontból is kiszolgáltatottak a hazai médiafogyasztók

Egyre magabiztosabban mozognak a digitális térben a magyar internetezők, ugyanakkor hiányosságok mutatkoznak a források kritikus értékelésében, a tartalmak ellenőrzésében és a médiarendszer működésének megértésében – állapította meg a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság (NMHH) aktuális kutatása. A tanulmány önbevallásos alapon mérte fel a hazai felnőttek médiafogyasztási tudatosságát, arra is rámutatva, hogy a fiatalabbak nagyobb önbizalommal használják a közösségi médiát, de éppen ezért kitettebbek lehetnek az online veszélyeknek.
2025. 06. 30. 15:30
Megosztás:

Olaszországban gyorsult az infláció

Olaszországban az elemzők által várttal összhangban 1,7 százalékkal nőttek a fogyasztói árak júniusban éves összevetésben - derült ki az olasz statisztikai hivatal, az Istat hétfőn közzétett előzetes adataiból.
2025. 06. 30. 15:00
Megosztás:

Aggódnak a fővárosi nyugdíjasok

Ha nem lesz új költségvetés, veszélybe kerül az idősügyi ellátás.
2025. 06. 30. 14:30
Megosztás:

Big Beautiful Bill - Mit talált már ki megint Trump?

Nagy hétnek nézünk elébe. Egyrészt pénteken Amerika ünnepelni fog, de addig sok minden történik még. Az egyik legizgalmasabb dolog a számos munkaerőpiachoz köthető adat publikálása lesz.
2025. 06. 30. 14:00
Megosztás:

Díjmentesen érhető el a One 5G szolgáltatása a nyári időszakban

A One Magyarország nyári akciója keretében díjmentesen teszi elérhetővé az 5G szolgáltatását havidíjas lakossági ügyfelei számára. A vállalat 2025. június 20-tól kezdve két héten át szakaszosan aktiválja az ötödik generációs mobilhálózathoz való hozzáférést minden olyan előfizetőnek, akinek jelenlegi havidíjas csomagja ugyan nem tartalmazza az 5G-t, de készüléke és SIM-kártyája technológiailag alkalmas rá. A díjmentes 5G-hozzáférés az aktiválástól számított 60 napig érvényes, az előfizetőknek nincs teendőjük vele.
2025. 06. 30. 13:30
Megosztás:

BKK: majdnem 300 új busz érkezik Budapestre

Majdnem 300 új busz, köztük elektromos csuklós járművek érkeznek Budapestre - közölte a Budapesti Közlekedési Központ (BKK) hétfőn az MTI-vel.
2025. 06. 30. 13:00
Megosztás:

Megvan, ki veheti meg a TikTokot

Donald Trump állítása szerint találtak vevőt a TikTok amerikai részlegének megvételére, és jelenleg az üzlet Hszi Csin-ping elnök jóváhagyására vár.
2025. 06. 30. 12:00
Megosztás:

Központi Visszaélésszűrő Rendszert vezetnek be július 1-től - Mi az a KVR?

Holnaptól minden azonnali fizetési tranzakciót mesterséges intelligencia elemez valós időben a Központi Visszaélésszűrő Rendszerben (KVR). Ez új szintre emeli az online csalások elleni védelmet. A rendszer másodpercek alatt dönt arról, mehet-e egy utalás vagy sem, így az ügyfelek észre sem veszik, de a pénzük nagyobb biztonságban lesz – hívja fel a figyelmet a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.
2025. 06. 30. 11:30
Megosztás:

A német 10 éves hozam emelkedett, az amerikai esett az elmúlt héten, gyengült a dollár

Az Egyesült Államokban csökkentek a hosszú hozamok, mivel a csökkenő olajárak enyhítették az inflációs várakozásokat, miközben Jerome Powell, a Fed elnöke is kevésbé szigorú, de továbbra is óvatos hangnemet ütött meg kétnapos kongresszusi meghallgatásán.
2025. 06. 30. 11:00
Megosztás:

Optimista hangulat pénteken a Wall Streeten, új történelmi csúcson az S&P és a NASDAQ

Pénteken először a ritkaföldfémek kínai exportjának felgyorsításáról szóló híreknek örülhettek, majd a kanadai kormánnyal zátonyra futott tárgyalások miatt aggódhattak a befektetők.
2025. 06. 30. 10:30
Megosztás:

A vámháborúban történt előrelépés fűtötte a nyugat-európai piacok lendületét pénteken

Pénteken a vámháború hírei kerültek a figyelem középpontjába az európai piacokon, miközben enyhültek a közel-keleti konfliktussal kapcsolatos aggodalmak, ahol továbbra is tart a fegyvernyugvás.
2025. 06. 30. 10:00
Megosztás:

A Bitcoin árfolyama szárnyal, az altcoinok szenvednek – 300 milliárd dolláros átrendeződés rázza meg a kriptopiacot

2025 eddig diadalmenet a Bitcoinnak – új történelmi csúcsok, pozitív szabályozási kilátások, és politikai támogatás. De miközben a zászlóshajó kriptopénz ragyog, a többi digitális eszköz sorsa korántsem ilyen fényes. Több mint 300 milliárd dollárnyi piaci érték tűnt el idén az altcoinok piacáról – és egyre többen temetik a korábban ígéretes projekteket.
2025. 06. 30. 09:30
Megosztás: