5 kérdés, amit csak egy ingatlanközvetítő tud megválaszolni
- Mennyit fog érni az ingatlanom 1 év múlva?
- Most adjam el a lakást, vagy várjak ki?
- Most vásároljak, vagy várjak, hátha lemennek az árak?
Gyakori kérdések, amelyek megválaszolásában egy ingatlanközvetítő nagy segítség lehet. Török Dávid az Otthon Centrum dupla gyémánt fokozatú ingatlanszakértőjének tettük fel kérdéseinket.
Mi a helyzet az ingatlanpiacon? Miben segíthet ilyenkor egy ingatlanos?
Az ingatlan mindig is jó befektetés volt, és az elmúlt 1-2 évben is sikeresen tartották magukat az árak – most sem látni azt, hogy a közeljövőben árcsökkenés lenne az ingatlanpiacon. A kedvező gazdasági környezet (lakásfelújítási pályázat, CSOK, visszaigényelhető ÁFA, illetékmentesség) növeli az ingatlanok értékét. Vegyük figyelembe azt is, hogy infláció van, ezt pedig lekövetik az árak.
Kép: Török Dávid ingatlanszakértő
Hol vásároljak lakást?
Érdemes szemmel tartani azokat a területeket, ahol sok a beruházás. A XI. kerület az új sláger, először az M4-es metró eredményezett árnövekedést, most pedig tervben van a Galvani híd épülése és megnyílt az Etele Pláza is. A XI. kerület mellett a VIII., IX., XIII. és XIV. kerületeken érdemes nyitva tartani a szemünket. Persze itt sem mindegy, melyik utcába költözünk, de egy ingatlanos tisztában van azzal, hogy mely környékekben van nagy potenciál.
Milyen dokumentumok kellenek az adás-vételhez?
Ingatlanszakértőként segítek beszerezni minden fontos dokumentumot az adásvételi szerződéshez, megvizsgálom a tulajdoni lapot, kikérem az SZMSZ-t, és a várható közüzemi számlákba is igyekszem betekintést nyerni. Ezek mellett pedig nagy figyelmet fordítok arra is, hogy a banki hitelügyintézéssel is minden rendben menjen.
Mennyit ér az ingatlanom?
Ha nem tudod, mennyit ér az ingatlanod, érdemes ingatlanközvetítőhöz fordulnod – átlagosan heti szinten adunk el egy lakást, így tapasztalatból, minden változót figyelembe véve pontosan meg tudjuk becsülni egy ingatlan értékét. Az Otthon Centrumnál olyan ingatlan-adatbázissal és olyan elemző szoftverrel dolgozunk, amely segíti az ingatlan árának pontos meghatározását.
Mennyiért adjam ki a lakást?
A kiadó albérletek bérleti díját sokszor maga a tulajdonos határozza meg – sokszor túl drágán, máskor pedig nem maximalizálva a bevételt. Érdemes ingatlanszakértőhöz fordulni, ha bizonytalanok vagyunk a havi bérleti díjban!
Mi gyorsíthatja fel az eladást?
Erre a kérdésre összetett a válasz: a megfelelő platformokon kell hirdetni, a megfelelő közönségnek, a megfelelő stílusban. A mobiltelefonnal éjszaka befotózott ingatlanok nem ébresztenek bizalmat a leendő vásárlóban – fogalmazhatunk úgy is, hogy „Airbnb-kompatibilis” képekre van szükség.
Vannak esetek, amikor home staginget javaslok az eladás előtt, hiszen így némi ráfordított pénzzel később a hasznot is növelni lehet.
Szerencsére ebben a folyamatban is segít az adatbázis, egy-egy ingatlan akár azonnal kiajánlható a kereső ügyfeleknek.
Kérjen segítséget Török Dávid dupla gyémánt fokozatú otthonszakértőtől!
Török Dávid ingatlanszakértő több mint 300 eladott ingatlannal, 15 milliárdos forgalommal és 92%-os sikerrátával garantálja a mielőbbi lakáseladást. Eladná az ingatlanát? Érdeklődjön a +36 70 454 1108 telefonszámon, vagy foglaljon időpontot a honlapon!
képek forrása: torokdavid.hu, freepik
