A kiadó házakért kevesebbet, a lakásokért többet kell fizetni 2025 elején

2025 első heteiben a főbérlők országszerte úgy gondolták, nem engednek érdemben a kiadó lakások díjából, ugyanakkor decemberhez képest 13 százalékkal mérséklődtek országszerte a kiadó házak árai – derül ki a zenga.hu ingatlankeresési és hirdetési oldal adataiból. Budapest belvárosában kiadó garzonlakást csak a 7. és 8. kerületben lehet 200 ezer forintos havidíj alatt találni, ráadásul a rövid távú lakáskiadást elsőként megtiltó 6. kerületben is erőteljes emelkedésnek indultak az albérleti árak.

A kiadó házakért kevesebbet, a lakásokért többet kell fizetni 2025 elején

Jól járt az, aki az év végén halogatta az albérletkeresést, 2025 első heteiben ugyanis csökkentek az albérletdíjak. Jelenleg a kiadó lakóingatlanok országos átlagos havidíja a zenga.hu ingatlankeresési- és hirdetői oldal adatai szerint 291 747 forint, ami az előző hónaphoz képest 8 százalékos csökkenést jelent a tavalyi év hasonló időszakához képest.

„A legfrissebb, hirdetők által meghatározott albérleti díjak alapján az látszik, hogy a lakások esetében a havidíjak decemberhez képest stagnáltak, az egy évvel ezelőttiekhez képest viszont 2,4 százalékkal drágábbak. A paneleket viszont a főbérlők hónapról hónapra magasabbra árazzák be, így ebben az ingatlantípusban folyamatos áremelkedésről beszélünk” - hívta fel a figyelmetLipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.  

Az albérletárak csökkenéséhez a kiadó házaknál tapasztalható trend járult hozzá. Míg 2024 decemberében a házakat átlagosan 364 422 forintért hirdették meg a főbérlők, addig 2025 első két hetében már 317 022 forint az átlagos havidíj, ami 13 százalékos csökkenést mutat.

Budapest belvárosból kiszorulnak az egyetemisták

A fővárosban még mindig nagyon magasak az albérleti díjak, ráadásul óriási különbség van a külvárosi és a belső kerületek árazása között. Az egyetemisták és az egyedül élők számára leginkább ideális 35-45 négyzetméteres lakásokat a belvárosban 220-240 ezer forintos havidíjjal hirdetik meg. A 8. és a 7. kerületben valamelyest mérséklődtek az árak, így január első napjaiban már 190 ezer forintos átlagdíjért bérelhetők a garzonlakások.

A 13. kerületben és a rövid távú lakáskiadást elsőként megtiltó 6. kerületben viszont akár 250-300 ezer forintot is elkérnek attól függően, hogy egy- vagy kétszobás, felújított vagy használt lakásról van szó. Terézvárosban például a zenga.hu adatai szerint 623 ezer forintos havidíjért is hirdetnek A+ minősítésű kislakást.  

A családosoknak is mélyen a zsebükben kell nyúlniuk, ha a belvárosban szeretnének lakni. Egy 70-100 négyzetméteres lakóingatlanért a belső kerületekben havonta átlagosan 550 876 forintot kérnek el a főbérlők, ám az 5., 6. és 13. kerület frekventáltabb részein inkább 650 ezer forintos havi összeggel kell kalkulálniuk az albérletkeresőknek.  

A főváros külső részén is alig akad olyan kerület, ahol 200 ezer forintos havidíj alatt hirdettek meg kiadó lakást 2025 első heteiben. A 14. és 9. kerület albérletárai a zenga.hu adatai szerint vetekszenek a belső kerületekével, de még a 4. 17. és 23. kerületekben is átlagosan 180 ezret kérnének el a főbérlők egy garzonlakásért.

Összességében a belvárostól 30 perces utazási távolságra lévő helyeken az átlagos bérleti díj decemberhez képest 5 százalékkal, a tavalyi év hasonló időszakához képest pedig 10 százalékkal emelkedett.

Vidéken is drágább lett az albérlet 

A fővárosban idén egyelőre kevés kiadó házat hirdettek meg, de például kiadásra került Honty Hanna színésznő egykori 10 szobás 12. kerületi villája, amit most havi 2,7 millió forintért lehet kibérelni. A havi legalább 1 millió forintos albérleti díjjal számoló luxusingatlanok piaca, úgy tűnik, beindult az év elején. Bár az elmúlt éveket figyelembevéve az áremelkedés szezonalitásnak számít az év elején ebben a kategóriában. 2025 első napjaiban átlagosan havi 1 952 500 forintért lehetett bérelni luxuslakást, míg házat 2 260 306 forintért kínáltak átlagosan.

A vidéki nagyvárosokban családi házak albérleti díjai nagyot (5-14 százalék között) estek a tavalyi év hasonló időszakához képest, míg a lakások esetében a főbérlők nem változtattak a tavalyi évben megszokott, drága árakon. Igaz, a nagy vidéki városokban még nem beszélhetünk erős kínálatról. A zenga.hu oldalra idén felkerülő kiadó lakások közül az országos átlag alatt lehet bérelni ingatlant Debrecenben, Miskolcon és Nyíregyházán is.

„A legfrissebb, hirdetők által meghatározott albérleti díjak alapján az látszik, hogy nem torpant meg az ősszel megkezdődött trend, hogy mérséklődésnek indultak a bérleti díjak. Ezt tovább erősítheti az Airbnb-szabályozás, illetve az a kínálati növekedés, hogy a PMÁP-állampapírok kamatfizetése után sok befektető jelenik meg a piacon ingatlanvásárlási, majd kiadási szándékkal” - mondta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.

Megtorpant a Bitcoin bányászat: 4 hónap után először csökkent a bányászati nehézség

A Bitcoin bányászati nehézsége először csökkent négy hónap után, miközben a bányászok termelése visszaesett. Vajon egy új korszak kezdete, vagy csak átmeneti enyhülés a bányászok számára?
2025. 02. 06. 13:00
Megosztás:

Kiugró forgalommal kezdte az évet a használtautó-import

Idén januárban 10 445 import használt személyautó kapott hazai rendszámot, 13 százalékkal több, mint egy évvel ezelőtt - közölte a JóAutók.hu csütörtökön az MTI-vel a DataHouse adatai alapján.
2025. 02. 06. 12:30
Megosztás:

Lassuló növekedést jeleznek az amerikai BMI indexek

Az S&P Global szolgáltatóipari beszerzési menedzser indexének végleges értékét januárban 52,8-ról 52,9-re módosították az Egyesült Államokban, de ez még így is jelentős visszaesés az előző havi 56,8 után.
2025. 02. 06. 12:00
Megosztás:

A német gazdasági receszió visszahúzza a magyar ipar teljesítményét

A Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb adatai alapján 2024 decemberében az előző év azonos időszakához képest 5,3 százalékkal, a szezonálisan és munkanappal kiigazított adatok alapján a megelőző hónaphoz viszonyítva 1,8 százalékkal csökkent az ipari termelés volumene. 2024-ben az ipar teljesítménye összességében 4 százalékkal mérséklődött 2023-hoz képest.
2025. 02. 06. 11:00
Megosztás:

Decemberben a magyar lakosság erős fogyasztása inkább külföldön, mintsem a hazai boltok forgalmában realizálódott

A Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján a kiskereskedelmi forgalom 2024-ben a megelőző évhez viszonyítva összeségében 2,6%-kal növekedett. A kiskereskedelmi forgalom trendszerű bővülése egyértelműen a belgazdasági fordulatot és a középosztály folyamatos erősödését jelzi.
2025. 02. 06. 10:30
Megosztás:

Iránykereső techszektor mellett növekedtek a tőzsdék a tengerentúlon

Emelkedtek az amerikai indexek szerdán: az S&P 500 0,4%-kal, a Dow 0,7%-kal, a Nasdaq pedig 0,2%-kal került feljebb a globális kereskedelmi háborúval kapcsolatos félelmekkel és kiábrándító jelentésekkel teli napon. A legjobb teljesítményt az ingatlanszektor könyvelhette el 1,6%-os növekedéssel.
2025. 02. 06. 10:00
Megosztás:

Gyógyszeripari cégek hátán emelkedett az európai piac, nehéz napja volt a KKE-régiónak

Fél százalék körül emelkedtek a fő európai indexek, mely alól kivétel volt a kismértékben csökkenő francia piac.
2025. 02. 06. 09:30
Megosztás:

Öregszik Szerbia társadalma

Rekordalacsony volt a születésszám Szerbiában tavaly - közölte a szerbiai statisztikai hivatal; 2024-ben csupán 60 813 gyerek született a hatmilliós országban, ami ötszázzal kevesebb mint egy évvel korábban.
2025. 02. 06. 09:00
Megosztás:

Izraelben az oktatási minisztérium 2025-öt a mesterséges intelligencia évének nyilvánította

Izraelben az oktatási minisztérium 2025-öt a mesterséges intelligencia (MI) évének nyilvánította, melyben a diákok és a tanárok elsajátítják az MI-eszközök alapvető ismereteit, és integrálják azokat a tanulási, tanítási és értékelési folyamatokba- jelentette a minisztérium honlapján.
2025. 02. 06. 08:30
Megosztás:

Sofőrhiány van Szerbiában

Szerbiának legalább tízezer hivatásos sofőrre lenne szüksége, ugyanis a szerb sofőrök inkább külföldön keresnek munkát, míg külföldi dolgozókat nehéz találni - közölte a szerbiai közlekedésbiztonsági ügynökség.
2025. 02. 06. 08:00
Megosztás:

Bemutatták a debreceni BMW autógyár karrierbuszát

Bemutatták a sajtónak a debreceni BMW autógyár karrierbuszát szerdán.
2025. 02. 06. 07:00
Megosztás:

Nyugat-Ukrajnában lakásépítési láz tapasztalható, másutt pang az ingatlanpiac

5Valóságos lakásépítési láz tapasztalható a belső menekültek nagy száma miatt a nyugat-ukrajnai megyékben, miközben az ország frontvonalhoz közeli keleti és déli régióiban alacsony a kereslet a lakások iránt - közölte az Unian hírügynökség Olena Hajdamahára, az Ukrán Ingatlanügynökök Szövetségének elnökére hivatkozva.
2025. 02. 06. 06:00
Megosztás:

Washingtonnak kell megtennie az első lépést a kétoldalú kapcsolatok normalizálása felé

Az Egyesült Államoknak kell megtennie az első lépést az Oroszországgal való kapcsolatok normalizálása felé - jelentette ki Szergej Rjabkov külügyminiszter-helyettes az orosz diplomáciai tárca honlapján szerda este közzétett közleménye szerint.
2025. 02. 06. 05:00
Megosztás:

Több ezer fémipari dolgozó tüntetett Brüsszelben az ágazat megerősítése érdekében

Az európai ipari szakszervezetek felhívására a fémipari szektor szakszervezeti szövetsége tömeges megmozdulást szervezett szerda reggel Brüsszelben; a demonstráció célja az volt, hogy felhívja az Európai Bizottság figyelmét az európai ipar válságára, valamint hogy bírálja a hétfőn hivatalba lépett új belga kormány iparpolitikájának hiányát - tájékoztatott az RTBF belga közszolgálati média.
2025. 02. 06. 04:00
Megosztás:

Minden idők legsikeresebb turisztikai éve volt 2024 Romániában

Minden idők legsikeresebb turisztikai éve volt 2024 Romániában - közölte szerdán az Országos Statisztikai Intézet (INS).
2025. 02. 06. 03:00
Megosztás:

4 csillagjegy számára is nagy pénzt hozhat a hét második fele, ha tudja hogyan...

A hét második felében a szerencse különös fordulatokat tartogat minden csillagjegy számára! Váratlan pénzügyi lehetőségek, meglepő véletlenek és sorsszerű találkozások segíthetnek abban, hogy plusz bevételhez juss. Nézd meg, melyik nap hozhat neked szerencsét, milyen számokat érdemes választanod a lottón, és milyen hétköznapi jelekből olvashatod ki a pénzügyi sikered kulcsát!
2025. 02. 06. 02:00
Megosztás:

Lassuló növekedés: megtorpant az amerikai gazdaság januárban

Az amerikai gazdasági aktivitás növekedése tavaly április óta a leglassabbra mérséklődött januárban az S&P Global Market Intelligence gazdaságkutató intézet kompozit beszerzésimenedzser-indexének (BMI) szerdán közzétett végleges értékei alapján.
2025. 02. 06. 01:30
Megosztás:

5 éve ugyanazon a párnán alszol? Nagy hibát követsz el ezzel!

Mi köze a NASA technológiájának az ágyneműkhöz? Hány éves párnákon alszanak a luxusszállodák vendégei? És miért vásárolnak a kínaiak óriási takarókat, míg az európaiak inkább külön takaródznak? Hány évente célszerű lecserélni a párnánkat és miért? Válaszok a szakértőtől.
2025. 02. 06. 01:00
Megosztás:

Az Egyesült Államokban csökkent a 30 éves jelzáloghitelek kamata

Az Egyesült Államokban tavaly december óta a legalacsonyabb szintre csökkent a 30 éves jelzáloghitelek kamata a január 31-én záródott héten - közölte az amerikai jelzáloghitelező bankok szövetsége (Mortgage Bankers Association of America - MBA) szerdán.
2025. 02. 06. 00:05
Megosztás:

Szijjártó Péter javaslatot tett az ENSZ terrorellenes műveleteinek egységesítésére

Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter javaslatot tett az ENSZ terrorellenes műveleteinek egységesítésére szerdán New Yorkban, rámutatva, hogy jelenleg a területtel kapcsolatos tevékenységek szét vannak szórva a különböző szervezetek között.
2025. 02. 05. 23:00
Megosztás: