A kiadó házakért kevesebbet, a lakásokért többet kell fizetni 2025 elején

2025 első heteiben a főbérlők országszerte úgy gondolták, nem engednek érdemben a kiadó lakások díjából, ugyanakkor decemberhez képest 13 százalékkal mérséklődtek országszerte a kiadó házak árai – derül ki a zenga.hu ingatlankeresési és hirdetési oldal adataiból. Budapest belvárosában kiadó garzonlakást csak a 7. és 8. kerületben lehet 200 ezer forintos havidíj alatt találni, ráadásul a rövid távú lakáskiadást elsőként megtiltó 6. kerületben is erőteljes emelkedésnek indultak az albérleti árak.

A kiadó házakért kevesebbet, a lakásokért többet kell fizetni 2025 elején

Jól járt az, aki az év végén halogatta az albérletkeresést, 2025 első heteiben ugyanis csökkentek az albérletdíjak. Jelenleg a kiadó lakóingatlanok országos átlagos havidíja a zenga.hu ingatlankeresési- és hirdetői oldal adatai szerint 291 747 forint, ami az előző hónaphoz képest 8 százalékos csökkenést jelent a tavalyi év hasonló időszakához képest.

„A legfrissebb, hirdetők által meghatározott albérleti díjak alapján az látszik, hogy a lakások esetében a havidíjak decemberhez képest stagnáltak, az egy évvel ezelőttiekhez képest viszont 2,4 százalékkal drágábbak. A paneleket viszont a főbérlők hónapról hónapra magasabbra árazzák be, így ebben az ingatlantípusban folyamatos áremelkedésről beszélünk” - hívta fel a figyelmetLipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.  

Az albérletárak csökkenéséhez a kiadó házaknál tapasztalható trend járult hozzá. Míg 2024 decemberében a házakat átlagosan 364 422 forintért hirdették meg a főbérlők, addig 2025 első két hetében már 317 022 forint az átlagos havidíj, ami 13 százalékos csökkenést mutat.

Budapest belvárosból kiszorulnak az egyetemisták

A fővárosban még mindig nagyon magasak az albérleti díjak, ráadásul óriási különbség van a külvárosi és a belső kerületek árazása között. Az egyetemisták és az egyedül élők számára leginkább ideális 35-45 négyzetméteres lakásokat a belvárosban 220-240 ezer forintos havidíjjal hirdetik meg. A 8. és a 7. kerületben valamelyest mérséklődtek az árak, így január első napjaiban már 190 ezer forintos átlagdíjért bérelhetők a garzonlakások.

A 13. kerületben és a rövid távú lakáskiadást elsőként megtiltó 6. kerületben viszont akár 250-300 ezer forintot is elkérnek attól függően, hogy egy- vagy kétszobás, felújított vagy használt lakásról van szó. Terézvárosban például a zenga.hu adatai szerint 623 ezer forintos havidíjért is hirdetnek A+ minősítésű kislakást.  

A családosoknak is mélyen a zsebükben kell nyúlniuk, ha a belvárosban szeretnének lakni. Egy 70-100 négyzetméteres lakóingatlanért a belső kerületekben havonta átlagosan 550 876 forintot kérnek el a főbérlők, ám az 5., 6. és 13. kerület frekventáltabb részein inkább 650 ezer forintos havi összeggel kell kalkulálniuk az albérletkeresőknek.  

A főváros külső részén is alig akad olyan kerület, ahol 200 ezer forintos havidíj alatt hirdettek meg kiadó lakást 2025 első heteiben. A 14. és 9. kerület albérletárai a zenga.hu adatai szerint vetekszenek a belső kerületekével, de még a 4. 17. és 23. kerületekben is átlagosan 180 ezret kérnének el a főbérlők egy garzonlakásért.

Összességében a belvárostól 30 perces utazási távolságra lévő helyeken az átlagos bérleti díj decemberhez képest 5 százalékkal, a tavalyi év hasonló időszakához képest pedig 10 százalékkal emelkedett.

Vidéken is drágább lett az albérlet 

A fővárosban idén egyelőre kevés kiadó házat hirdettek meg, de például kiadásra került Honty Hanna színésznő egykori 10 szobás 12. kerületi villája, amit most havi 2,7 millió forintért lehet kibérelni. A havi legalább 1 millió forintos albérleti díjjal számoló luxusingatlanok piaca, úgy tűnik, beindult az év elején. Bár az elmúlt éveket figyelembevéve az áremelkedés szezonalitásnak számít az év elején ebben a kategóriában. 2025 első napjaiban átlagosan havi 1 952 500 forintért lehetett bérelni luxuslakást, míg házat 2 260 306 forintért kínáltak átlagosan.

A vidéki nagyvárosokban családi házak albérleti díjai nagyot (5-14 százalék között) estek a tavalyi év hasonló időszakához képest, míg a lakások esetében a főbérlők nem változtattak a tavalyi évben megszokott, drága árakon. Igaz, a nagy vidéki városokban még nem beszélhetünk erős kínálatról. A zenga.hu oldalra idén felkerülő kiadó lakások közül az országos átlag alatt lehet bérelni ingatlant Debrecenben, Miskolcon és Nyíregyházán is.

„A legfrissebb, hirdetők által meghatározott albérleti díjak alapján az látszik, hogy nem torpant meg az ősszel megkezdődött trend, hogy mérséklődésnek indultak a bérleti díjak. Ezt tovább erősítheti az Airbnb-szabályozás, illetve az a kínálati növekedés, hogy a PMÁP-állampapírok kamatfizetése után sok befektető jelenik meg a piacon ingatlanvásárlási, majd kiadási szándékkal” - mondta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.

Megújulnak az OTP Bank digitális szolgáltatásai

Megújulnak az OTP Bank digitális szolgáltatásai, július 1-től jelentős változások lépnek életbe a lakossági digitális szolgáltatásokban - közölte a bank vállalati kommunikációs csoportja csütörtökön az MTI-vel.
2025. 05. 03. 11:00
Megosztás:

Megugrott a Prada negyedéves bevétele

Az elemzők által vártnál erőteljesebben nőtt a Prada olasz luxuscikkgyártó csoport bevétele az idei első negyedévben.
2025. 05. 03. 10:00
Megosztás:

A tudomány a hosszan tartó mosási parfümök mögött

Amikor frissen mosott ruhákat húzol ki a szárítóból, az első lélegzetvétel a tiszta, illatos levegőből több mint kellemes - ez egy olyan érzékszervi élmény, amely formálja a hangulatodat és az emlékeidet. De elgondolkodott már azon, hogy miért olyan fontos a mosás illata, vagy hogy a megfelelő illat hogyan változtathatja meg a napját?
2025. 05. 03. 09:30
Megosztás:

Az Egyesült Államok kezdeményezte a vámháborút, a párbeszédhez őszinte szándék szükséges

A vám- és kereskedelmi háborút az Egyesült Államok egyoldalúan indította el, ezért ha valóban tárgyalni kíván, előbb őszinte szándékról kell tanúbizonyságot tennie - közölte pénteken a kínai kereskedelmi minisztérium, miután sajtójelentések szerint Washington tárgyalásokat kezdeményezett Pekinggel a Trump által kilátásba helyezett vámintézkedések ügyében.
2025. 05. 03. 09:00
Megosztás:

Májusban megkezdődik a regisztráció a bajai halászléfőzésre

A napokban megkezdődik a regisztráció a bajai Halászléfőző Népünnepélyre, amelyet idén július 10. és 12. között rendeznek meg - közölte a polgármester az MTI-vel.
2025. 05. 03. 08:00
Megosztás:

Az NGM a fogyasztóvédelmi konzultációban való részvételre buzdít

A fogyasztóvédelmi konzultációban való részvételre buzdít Gerlaki Bence, a Nemzetgazdasági Minisztérium államtitkára a kormány Facebook-oldalán pénteken közzétett videóban.
2025. 05. 03. 07:00
Megosztás:

Idén már 21 kutyabarát strand és fürdetőhely várja országszerte a kutyásokat

Gyarapodott a hazai kutyabarát strandok száma: tíz éve csak 8, idén már 21 kutyabarát strand és fürdetőhely várja országszerte a kutyásokat, ami jól mutatja a kutyabarát helyek iránti igény jelentős növekedését - közölte a Kutyabarathelyek.hu az MTI-vel.
2025. 05. 03. 06:00
Megosztás:

Harry herceg szeretne kibékülni a családjával

Harry herceg, a brit uralkodó fia kijelentette, hogy szeretne véget vetni a családtagjaival évek óta fennálló viszálynak és ki akar békülni velük.
2025. 05. 03. 05:00
Megosztás:

A lengyelek rosszul alszanak, és ez gazdasági károkat is okoz

Az utóbbi években a lengyelek 40-50 százaléka nem volt elégedett az alvás minőségével, az álmatlanság problémájával összefüggő gazdasági veszteséget évi mintegy 762 ezer milliárd forintnak megfelelő összegre becsülik Lengyelországban - írja a Rzeczpospolita lengyel napilap több felmérésre hivatkozva.
2025. 05. 03. 04:00
Megosztás:

A horvát kormány újabb árintézkedésről fogadott el határozatot

A horvát kormány pénteken újabb árintézkedésről fogadott el határozatot a fogyasztók nagyobb védelme és a jobb átláthatóság érdekében - közölte Ante Susnjar gazdasági miniszter a kabinet ülését követően.
2025. 05. 03. 03:00
Megosztás:

Extrém meleg Nagy-Britanniában

Melegrekorddal kezdődött a május Nagy-Britanniában.
2025. 05. 03. 02:00
Megosztás:

A Pápa személye ezen a kéményen dől e

Felhelyezték a pápaválasztási fordulók eredményét tudtul adó kéménycsövet a Sixtus-kápolna tetejére péntek reggel.
2025. 05. 03. 01:00
Megosztás:

Drágulnak az élelmiszerek Magyarországon

Emelkedett az élelmiszertermékek világpiaci árának referenciaértéke áprilisban az előző hónaphoz képest, elsősorban a gabonafélék, hús- és tejtermékek magasabb jegyzésárai miatt az ENSZ római székhelyű Élelmezésügyi és Mezőgazdasági Szervezete (FAO) honlapjára pénteken felkerült adatok szerint.
2025. 05. 03. 00:05
Megosztás:

5 Bitcoin befektetési kockázat, amiről tudnod kell, mielőtt Bitcoint vásárolsz!

A Bitcoin újabb lendületet vehet májusban, és sokan úgy gondolják, most van itt az ideje a beszállásnak. De a lelkesedés mellett érdemes megfontolni azokat a kockázatokat is, amelyek továbbra is árnyékot vetnek a legnagyobb kriptovaluta jövőjére. Íme az öt legfontosabb veszélyforrás, amiről minden befektetőnek tudnia kell, mielőtt BTC-t vásárol.
2025. 05. 02. 22:00
Megosztás:

Folytatódik a nyárias idő a hétvégén

Folytatódik a napos idő május első hétvégéjén, szombaton akár 31 Celsius-fok is lehet. Vasárnap azonban már jellemzően felhős idő valószínű, többfelé kell záporokra, zivatarokra számítani és csökken a csúcshőmérséklet, Sopron környékén csak 19-20 fok várható - derül ki a HungaroMet Nonprofit Zrt. előrejelzéséből, amelyet csütörtökön juttattak el az MTI-hez.
2025. 05. 02. 20:00
Megosztás:

A Chevron profitja 36 százalékkal csökkent az első negyedévben

A Chevron, az egyik legnagyobb amerikai olajtársaság pénteki jelentésében arról számolt be, hogy az adózott eredménye 36 százalékkal, a bevétele pedig 3 százalékkal csökkent az idei első negyedévben. A korrigált nyeresége kissé jobb lett a vártnál, a bevétele azonban elmaradt a becsülttől.
2025. 05. 02. 19:00
Megosztás:

Bullish áttörés hozhat új csúcsokat a Bitcoin árfolyamnak – de jön a gazdasági valóság?

A Bitcoin árfolyama újra lendületbe került, és egy technikai áttörés után már csak karnyújtásnyira van az új történelmi csúcstól. A 20 napos mozgóátlag átlépte az 50 naposat, ami a kereskedők körében erőteljes bikás jelzésként ismert. De vajon ez elég lesz ahhoz, hogy áttörje a 100 000 dolláros határt, miközben a gazdasági bizonytalanság továbbra is árnyékot vet a kriptopiacra?
2025. 05. 02. 18:00
Megosztás:

Áprilisban emelkedett kissé az euróövezeti infláció

A vártnál nagyobbnak, az előző havival megegyezőnek bizonyult az euróövezeti infláció áprilisban az Európai Unió statisztikai hivatala, az Eurostat pénteki jelentése alapján.
2025. 05. 02. 17:00
Megosztás:

Moszkva környékén 26 ezer ember áramellátását havazás szakította meg

Több mint kilencven településen 26 ezer fogyasztó maradt áram nélkül a moszkvai régióban az ebben az évszakban szokatlan hóesés miatt - közölte Andrej Vorobjov kormányzó pénteken a Telegram-csatornáján.
2025. 05. 02. 16:00
Megosztás:

Jelentősen emelkedtek a Skoda Auto eladásai

Az idei első negyedévben éves szinten 8,2 százalékkal, 238 600-ra emelkedtek a cseh Skoda Auto eladásai. Ebből 36 900 személyautó elektromos, illetve hibrid meghajtású volt - jelentette be a Skoda Auto pénteken közleményben.
2025. 05. 02. 15:00
Megosztás: