Beindultak a lakásépítések Magyarországon – Ez már az Otthon Start hatása?
Az év első felében 6278 új lakás épült Magyarországon, ami 22 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbi szintet. Ugyanakkor a KSH adatai szerint nem volt egyenletes a két negyedév, az év elején 4,3%-kal nőtt az átadott lakások száma, a második negyedévben viszont már 42,6 százalékos volt az ugrás.
Az első féléves adatok alapján a megyei jogú városokban 32 százalékkal, Budapesten és a többi városban egyaránt 22 százalékkal, míg a községekben 18 százalékkal épült több lakás, mint egy évvel korábban. A KSH kiemeli, hogy a lakásépítés területi koncentrációja a fővárosban továbbra is erős. Budapest 2224 új lakásának 71%-a három kerületben (X., XIII. és XI.) épült fel.
Országosan a legtöbb lakás Budapesten épült az év első felében, azt követte Pest vármegye 1560 átadott lakóépülettel. A dobogó harmadik fokán Fejér vármegye állt 382 lakással, míg a negyedik Bács-Kiskun volt. Ezzel szemben Nógrád vármegyében mindössze nyolc új lakás épült fél év alatt, ami pedig még meglepőbb, hogy ebből a második negyedévben egy sem.
Heves vármegyében 12, míg Békésben 34 új lakás készült el fél év alatt. Az egy évvel korábbihoz képest Tolna vármegyében több mint a tízszeresére ugrott az átadott lakások száma, Fejérben, Borsodban és Csongrád-Csanádban pedig több mint a duplájára emelkedett a szám. Ezzel szemben Heves és Nógrád vármegyékben kevesebb mint a harmadára esett az átadások száma.
„Az átadott lakások száma egy-egy vármegyében nagy ingadozást mutat, ebben szerepet játszhat akár egy nagyobb projekt átadása is, ami megdobhatja átmenetileg az adatot.” – mutatott rá Valkó Dávid. Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint az egyértelműen látszik, hogy a tavaly ősszel indult Otthon Start (OSP) kedvezményes hitelprogram nem csak a fővárosban, hanem vidéken is láthatóan élénkítette a piacot, noha ez közvetlenül egyelőre csak az építési engedélyek számának növekedésében mutatkozhat meg.
Azt már korábban megfigyelhettük, hogy az átadott lakások és a kiadott építési engedélyek száma a piac úgynevezett tehetetlensége miatt nem mindig mozog együtt. „A lakáspiac sajátosságai és időbeli elhúzódása miatt a statisztikákban csak most látszik erősebben az a folyamat, ami az építési engedélyeknél és a keresleti oldalon már korábban megindult. Míg 2024-ben és 2025-ben pörgött a kereslet, idén már mérsékeltebb az érdeklődés. Budapesten például egyértelműen látszik, hogy az új lakások iránti kereslet érezhetően csökkent idén, miközben az újonnan piacra kerülő és megépülő lakások száma még nőni tudott tavalyihoz képest. Ennek eredőjeként elkezdett növekedni az átadott, de eladatlan lakáskészlet” – hívta fel a figyelmet Valkó Dávid.
Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője hozzátette: „Ez a felhalmozódó készlet, valamint az Otthon Start Program előírásainak való megfelelési kényszer lassítja az új lakások árnövekedését – bár árcsökkenésre nem számítunk –, és emiatt egyre több fejlesztői akcióval találkozhatnak a vevők a piacon.”
Az első félévben 16.588 új építési engedélyt adtak ki a hatóságok a KSH adatai szerint, ez 29 százalékkal volt magasabb, mint egy évvel korábban. Az első negyedévben még 64,4 százalékos ugrást regisztráltak ebben a mutatóban, a másodikban viszont már mindössze 1,6 százalékos volt az emelkedés. „Egyelőre nem tudni, mi a fenti folyamat oka, az idei első negyedév kimagasló volt, hiszen négy éve nem adtak ki ilyen sok engedélyt, a második negyedév viszont már nem mutatott ekkora éves növekedést” – emelte ki Valkó Dávid. Az első félévet tekintve 2022 óta nem regisztrált a mostaninál több kiadott építési engedélyt a statisztikai hivatal.
Budapesten összesen 6560 lakás építésére adtak engedélyt, ami az előző év azonos időszakát 9,5%-kal haladta meg. Az engedélyezett fővárosi lakásépítések 75%-a két kerületben fog megvalósulni: a XIII. kerületben 2561, a IX. kerületben 2364 lakás építését tervezik. A megyei jogú városokban 36, a többi városban 55, a községekben pedig 50%-kal emelkedett az engedélyezett lakásépítések száma az előző év azonos időszakához képest. A megyei jogú városok közül kiemelkedik Kecskemét, Nyíregyháza és Debrecen, 578, 498 és 349 engedélyezett lakással.
A beruházások felpörgésében szerepet játszhat, hogy a kormány korábban nemzetgazdaságilag kiemelt beruházássá minősítette a 250 lakásosnál nagyobb projekteket, ami lerövidítheti az engedélyezési és megvalósítási időt. Eddig országosan több mint 30 projekt kapott ilyen kiemelést az OSP-megfelelés alapján, ám ezek közül egyelőre csak néhány esetben indult el a tényleges értékesítés.
Ráadásul a piacon várakozást kelt, hogy az új kormány kilátásba helyezte ezen kiemelt beruházások felülvizsgálatát. Az elemzők várakozásai szerint idén mind a kiadott engedélyek, mind a használatba vételek számában növekedés várható. Az MNB előrejelzése szerint idén közel 16 ezer lakás megépítése várható országosan, ami mintegy 30 százalékos éves bővülést jelentene, míg 2027-től még ennél is erőteljesebb növekedési hullám érkezhet a hazai lakáspiacra.
