MBH: a Wekerle+ program új irányt ad a magyar lakáspolitikának

Az elemzésben kiemelték, a Wekerle+ támogatási rendszere célzottabb, mint az Otthon Starté. A szűkebb jogosultsági feltételek és a bentlakási kötelezettség miatt a támogatás elsősorban a fiatal, saját célra lakást vásárlókat érheti el, a befektetési célú kereslet rovására - írták az elemzésben.

Az elemzők szerint minden bizonnyal jelentős változást hoz, hogy differenciált kamattal vehető fel a hitel az új és a használt lakásokra.
Felhívták a figyelmet arra, hogy az új lakások kínálatának növekedése rövid távon korlátozott, ezért a kereslet gyors élénkülése átmenetileg kínálati szűkösséget okozhat.

A használtlakás-piacon ezzel szemben mérsékeltebb kereslet-bővülést várnak. Az 5 százalékos támogatott hitelkamat továbbra is kedvezőbb a jelenleg jellemző, 6-7 százalék körüli piaci lakáshitel-kamatoknál, azonban a korábbi 3 százalékos kamatszinthez képest lényegesen kisebb előnyt jelent. Mindez hozzájárulhat a használt lakások már megkezdődött árnövekedési ütem lassulásához.

Az energetikai felújítási program javítja a meglévő lakásállomány minőségét és növeli a korszerűbbé váló ingatlanok értékét, de ösztönözheti a lakáspiac jelenleg legkevésbé vonzó szegmensének, a felújítandó lakások keresletének növekedését.

Az elemzésben kitértek arra, hogy a Wekerle+ program nemcsak a vásárlási motivációkat, hanem a támogatott vevői kör korösszetételére is hatással lehet, igaz csak mérsékelten. Míg az Otthon Start életkori korlátozás nélkül volt elérhető, addig az új konstrukció már kifejezetten a 18-41 év közötti korosztályt célozza.

Első ránézésre ez a vevők számottevő fiatalodását vetíthetné előre, de a gyakorlatban a változás várhatóan csekélyebb lesz, mivel az Otthon Start időszakában az igénylők átlagéletkora már eleve 34-35 év körül alakult.

A Wekerle+ várhatóan továbbra is támogatja a lakáspiaci keresletet, ugyanakkor a teljes keresletre gyakorolt hatása - az MBH elemzői szerint - mérsékeltebb lesz, mint az Otthon Start esetében. Ezt egyrészt a célzottabb jogosulti kör, másrészt a használt lakásokra vonatkozó magasabb kamatszint indokolja.

A program így várhatóan inkább a kereslet szerkezetét alakítja át, mintsem újabb, széles körű keresleti hullámot generálna. Ennek következtében a tranzakciószámok bővülése várhatóan lassabb ütemű lehet, vagy - a bázishatás miatt - akár csökkenhet is.

Az elemzés szerint a Wekerle+ program tényleges hatása jelenleg még jelentős bizonytalanságot hordoz. Egyelőre nem ismert a bevezetés pontos időpontja, a részletszabályok sem jelentek meg, így több kulcsfontosságú feltétel továbbra is nyitott. Ide tartozik egyebek között a támogatható ingatlanok esetleges négyzetméterár, vagy értékhatára, vagy az energetikai program pontos műszaki és pénzügyi keretrendszere.