Mennyibe kerül most egy új lakás négyzetmétere?

Felemás képet mutat az új lakások piaca a legfrissebb hivatalos adatok szerint. Miközben az átadott lakóingatlanok száma közel 3 százalékkal 2704-re csökkent, a kiadott építési engedélyek száma 25 százalékkal 5651-re emelkedett. Budapesten a kiadott építési engedélyek száma közel 300 százalékkal nőtt. – ismerteti a friss számokat az ingatlan.com elemzése, amely az új építésű lakóingatlanok jelenlegi eladási árát is bemutatja.

Mennyibe kerül most egy új lakás négyzetmétere?

„A friss adatok nem jelentenek meglepetést, az lakásátadások számának csökkenésére számítani lehetett, az elmúlt egy-két évben ugyanis viszonylag kevés fejlesztés indult el. A budapesti lakásépítési engedélyek robbanásszerű, közel 300 százalékos növekedése mögött az új engedélyeztetési jogszabályváltozások állnak. A 2025 első felében benyújtott építési engedélyekre és egyszerű bejelentésekre ugyanis még a 2024-es szabályok vonatkoznak.” – értékelte az adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Mennyi az új lakások minimum ára?

A szakember közölte, Balogh László közölte, hogy országosan az új lakások iránti kereslet az idén 47 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit, ami elsősorban a befektetési célú vásárlók budapesti aktivitásával magyarázható. Bár éves szinten jelentős a kereslet erősödése, 11 százalékkal elmarad a 2022 azonos időszakában látott érdeklődéstől. Ez azért nagy szó, mert 2022 első négy hónapjában még a 2,5 százalékos kamatozású zöldhitelek miatti aranykorát élte az új lakások piaca.

Az ingatlan.com településtípusokra bontott adatai szerint Budapesten az új építésű lakóingatlanok átlagos négyzetméterára közel 1,6 millió forintnál jár, szemben az egy évvel korábbi 1,34 millió forintos összeggel. A vármegyeszékhelyeken 1 millió, a kisebb városokban pedig 990 ezer forintért kínálják jelenleg az új lakások négyzetméterét, míg tavaly május elején 934 ezer és 994 ezer forint volt az átlag. A községeket jellemző mostani 835 ezer forint, ha minimálisan is, de elmarad a tizenkét hónappal ezelőtti 850 ezres szinttől.

„A fővárosban már átlagosan bőven 100 millió forint felett van az új lakások eladási ára. Ezen belül a családi házaknál 189 millió, a társasházi lakásoknál 107 millió forint az átlag és nincs olyan kerület, ahol 1 millió forint alatt lenne az átlagos négyzetméterár. Érdekes, hogy a megyeszékhelyeken jóval olcsóbban lehet új építésű kertes házat vagy társasházi lakást vásárolni. előbbieknél 95 millió, utóbbiaknál 66 millió forint az átlag. Az építési költségekben nincsenek nagyságrendi eltérések az ország különböző részei között, körülbelül 700-800 ezer forintból meg lehet építeni egy négyzetméternyi új lakást, de a telekárakban és a járulékos infrastrukturális, például a közműfejlesztések költségeiben jelentős különbségek lehetnek.” Mindez egyben azt is jelenti, hogy egy 100 négyzetméteres alapterületű új lakóingatlan esetében legkevesebb 80 millió forintos költséggel lehet számolni, a jelenlegi építési kiadásokat nézve.

Szükség van a bővülésre

A szakember szerint van még tér a fejlődésre az új lakások piacán, amire szükség is van a lakásállomány minőségének fenntartása érdekében. Ehhez viszont a vásárlóerőhöz mérten megfizethető árú új lakások kínálatának bővülésére van szükség.

Ezt elősegítheti a lakásépítési kedv fokozódása mellett az állami lakhatási tőkeprogram is, amelynek segítségével a következő 7-8 évben 15-20 ezerrel több lakás épülhet. A program kedvező első érezhető hatásai a mostani kilátások szerint 2026-ban jelenhetnek meg a lakáspiacon.

“A megfizethető új lakások széles kínálatára azért is szükség van, mert az eladói oldalon kibontakozó verseny a használt lakások áremelkedését is kiszámítható mederbe tere terelheti vagy lassíthatja.” - tette hozzá az ingatlan.com szakértője.

Automatizált falazás: megoldás lehet a szakemberhiányra

Magyarországra is megérkezett a WLTR elnevezésű falazórobot, az építőanyaggyártó Wienerberger és a cseh GreenBuild startup közös fejlesztése, amely teljes kőművescsapatok munkáját láthatja el, így megoldást kínál az építőipart érintő munkaerőhiányra - közölte a Wienerberger Magyarország szerdán az MTI-vel.
2025. 05. 07. 19:30
Megosztás:

OrbiMount: Minden támogatás a helyes döntésekhez

A modern pénzügyi piac megköveteli a résztvevőktől, hogy folyamatosan figyeljenek a részletekre, gyorsan elemezzék a beérkező információkat, és magabiztosan hozzanak döntéseket. Különösen fontossá válik egy megbízható partner jelenléte, aki kényelmes környezetet teremt az elemzéshez, tervezéshez és a stratégia kidolgozásához.
2025. 05. 07. 19:19
Megosztás:

2 új szolgáltatással bővül az Uber kínálata Budapesten

A mai napon két új szolgáltatással bővíti kínálatát az Uber Budapesten, megérkezett az Uber Green és az Uber Comfort. Az új kategóriák nagyobb választási lehetőséget kínálnak az utasok számára, ötvözve az utazás még nagyobb kényelmét és a fenntartható mobilitás iránti növekvő elkötelezettséget.
2025. 05. 07. 19:00
Megosztás:

Az orosz szolgáltatóipar teljesítménye minimálisan nőtt áprilisban

Az orosz szolgáltatóipar teljesítménye szerényen nőtt áprilisban, az előző havival megegyező ütemben.
2025. 05. 07. 18:30
Megosztás:

SZTNH: fellendülésben a magyar iparjogvédelmi aktivitás

2024 az elmúlt öt év legaktívabb éve volt a magyar iparjogvédelemnek, minden oltalmi formában emelkedtek a hazai bejelentési számok - közölte a Szellemi Tulajdon Nemzeti Hivatala (SZTNH) szerdán az MTI-vel.
2025. 05. 07. 18:00
Megosztás:

Mire számíthatnak a MOL részvényesek május 9-én?

Az Erste szektorelemzője tegnap tette közzé a MOL első negyedéves eredményére vonatkozó várakozását. Az elemzés főbb megállapításai:
2025. 05. 07. 17:30
Megosztás:

Először rendezték meg a termelők gasztronómia versenyét

Először rendezték meg a termelők gasztronómia versenyét, a Magyarország étele 2025 rendezvény keretében az Agroturizmus Étele versenyt Szolnokon, a Debreceni Egyetem Campusán - közölte a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara szerdán az MTI-vel.
2025. 05. 07. 17:00
Megosztás:

A vállalatok hosszú távon a bizonytalan környezetre rendezkedtek be

Bizonytalan gazdasági környezetre rendezkedtek be a magyarországi vállalkozások a Német-Magyar Ipari és Kereskedelmi Kamara (DUIHK) friss konjunktúrafelmérése szerint, mind az általános gazdasági helyzetre, mind a saját üzletre vonatkozó vállalati értékelések hosszú távon borúlátók - mondta Sávos András, a kamara elnöke szerdán Budapesten sajtótájékoztatón, a 2025. tavaszi jelentést ismertetve.
2025. 05. 07. 16:30
Megosztás:

Történelmi csúcson a magyar M&A-piac

Rekordértéket ért el tavaly a hazai tranzakciós piac - derül ki az EY-Parthenon vállalati összeolvadásokat és felvásárlásokat (M&A) értékelő friss jelentéséből. Az ügyletek száma ugyan stagnált, de a becsült érték kiemelkedő szintre növekedett 2024-ben. Az IT-szektor helyett ezúttal a feldolgozóipar vált a legvonzóbb befektetési célponttá.
2025. 05. 07. 16:00
Megosztás:

Idén új célterülettel bővül a hungarikum pályázati felhívás

Idén új célterülettel bővül a hungarikum pályázati felhívás - közölte az Agrárminisztérium (AM) szerdán az MTI-vel.
2025. 05. 07. 15:30
Megosztás:

Színes programkavalkád, új helyszínek és fenntarthatósági forradalom az idei Művészetek Völgyében

2025 Július 18. és 27. között már 34. alkalommal vár mindenkit az ország legnagyobb összművészeti fesztiválja, a Művészetek Völgye, amely az idei évben a Visa, a világ egyik vezető digitális fizetési szolgáltatója főtámogatásával valósul meg.
2025. 05. 07. 15:00
Megosztás:

Nem mindegy, hogy pihen a téli gumid!

Ahogy a befektetések megtérülése is nagyban múlik azon, hogyan és hol helyezed el a pénzed, ugyanilyen fontos, hogy az éppen pihenő szezonális gumiabroncsokat hogyan pihenteted használaton kívül.
2025. 05. 07. 14:30
Megosztás:

Tények az egészségügy finanszírozásáról – a kormány 280 milliárd forinttal, közel 8 százalékkal többet fordít az egészségügyre 2026-ban

Az egészségügy finanszírozását illetően a napokban a nyilvánosságban megjelent téves híresztelésekkel, félreértelmezésekkel ellentétben nem igaz, hogy a 2026-os költségvetés kevesebb forrást biztosítana az egészségügy számára.
2025. 05. 07. 14:00
Megosztás:

Itt kopogtat a magyar gyorsjelentési szezon is

Pénteken kezdődik a magyar gyorsjelentési szezon. S egyből a két nagyágyú, az OTP és a MOL teszi közzé az eredményét péntek hajnalban.
2025. 05. 07. 13:30
Megosztás:

Fele annyi idő alatt kelnek el a fővárosi panelek

Az elmúlt hónapokban ellentmondásos hírek jelentek meg a hazai ingatlanpiac aktuális állapotáról: míg egyes források élénkülő forgalomról számoltak be, mások stagnálást tapasztaltak. A Duna House legfrissebb, 2025 első negyedévére vonatkozó elemzése szerint mindkét jelenség érvényes: a piac fővárosi és vidéki tengelyen markánsan kétsebességessé vált.
2025. 05. 07. 13:00
Megosztás:

A lakástulajdonosok harmada tervez felújítani idén

10-ből 6 magyar szerint most éri meg belevágni a lakásfelújításba, mert úgy vélik, később magasabb költségekkel kellene számolniuk. A felújítási kedv érezhetően erősödik az elmúlt évek visszafogottsága után: a lakástulajdonosok közel harmada már idén tervez ilyen munkálatokat. Többségük megtakarításból fedezné a felmerülő költségeket, míg minden ötödik felújító pénzintézeti hitellel egészítené ki forrásait.
2025. 05. 07. 13:00
Megosztás:

Magyarországon és Horvátországban terjeszkedik a román fogászati vállalat, a Dental Holding

Magyarországon és Horvátországban terjeszkedik a román fogászati vállalat, a Dental Holding - írja az economedia.ro a cég közleménye alapján.
2025. 05. 07. 12:30
Megosztás:

Bitcoin árfolyam szárnyalás háttere: a kereskedelmi enyhülés reményében újra élénkül a kriptobika

Úgy tűnik, a globális geopolitikai és gazdasági események most a kriptovaluták malmára hajtják a vizet. A Bitcoin ismét erőre kapott, miután bejelentették, hogy az Egyesült Államok és Kína képviselői tárgyalóasztalhoz ülnek. Miközben a részvénypiacok is felfelé mozdultak, a digitális eszközök iránti kereslet újra fokozódik – a befektetők pedig egyre inkább hisznek abban, hogy a következő áttörés már a küszöbön áll.
2025. 05. 07. 12:00
Megosztás:

Kína önmérsékletre szólította fel Indiát és Pakisztánt

Kína szerdán felszólította Indiát és Pakisztánt, hogy maradjanak nyugodtak, tanúsítsanak önmérsékletet és tartózkodjanak olyan lépésektől, amelyek tovább bonyolítanák a kialakult helyzetet - közölte szerdán a kínai külügyi tárca.
2025. 05. 07. 11:30
Megosztás:

Átadták a felújított óvodát Kesztölcön

Kesztölcön átadták a 325 millió forintos beruházással felújított óvodát - közölte a Komárom-Esztergom Vármegyei Területfejlesztési Kft. projektmenedzsere az MTI-vel.
2025. 05. 07. 11:00
Megosztás: