Hiába veszünk fel rekordközeli összegű hitelt új lakásra, egyre kevesebb négyzetméterre elég

Rég látott összegben finanszíroztak új lakás vásárlást a családok 2025 márciusában, ám Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint ennek oka nem a növekvő keresletnek, sokkal inkább az értékesítési árak megugrásának volt köszönhető.

Hiába veszünk fel rekordközeli összegű hitelt új lakásra, egyre kevesebb négyzetméterre elég

Hároméves csúcsra futott fel az új lakások finanszírozására fordított lakáshitel összege: 2025 márciusában 16,28 milliárd forintot folyósítottak erre a célra a pénzintézetek.

Ilyen magas összeget utoljára 2022 júniusában fizettek a bankok. Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint a 2022 tavaszi értékeket ugyanakkor érdemes zárójelbe tenni, hiszen ez volt az az év, amikor a Magyar Nemzeti Bank maximum 2,5 százalékos kamattal elérhető támogatott hitele letarolta a piacot. Tisztán piaci alapon az új lakások finanszírozása 2021 őszén volt csak magasabb, mint idén márciusban.

A piacnál gyorsabb bővülés

Amiért felkaphatjuk a fejünket az az, hogy a folyósított hitelösszeg decemberhez képest  40 százalékkal ugrott meg idén márciusra, éves szinten pedig – figyelmeztet a BiztosDöntés.hu szakértője - új lakás finanszírozására 45 százalékkal több pénzt folyósítottak a bankok, mint 2024 márciusában.

Az új lakás finanszírozás bővülésének üteme tehát öt százalékkal magasabb dinamikát jelez, mint amilyen mértékben a teljes lakáshitelpiac volumen változott. Utoljára tavaly nyáron volt példa arra, hogy az új lakások hitelezésének éves növekedése meghaladta volna a teljes piaci értéket - emlékeztet Gergely Péter.

Mindennek ellenére az új lakások finanszírozása a teljes hitelpiacnak továbbra is töredéke. Idén március végén a folyósított lakáshitelek 11,82 százalékát fordították a háztartások új lakás megvásárlására. Ennél jóval magasabb arányokat találunk 2023-24 fordulóján is.

Öt éve negyedével több lakásra volt elég a kifizetett hitelösszeg

Gergely Péter szerint tovább árnyalja a képet az, hogy az ingatlanpiaci áremelkedésnek köszönhetően a finanszírozott összeg közel 50 százalékos bővülése nem járt drasztikusan növekvő értékesítéssel.

Miközben 2020 és 2022 ősze között a folyósított lakáshitelek összegéből bőven 10 ezer négyzetméter feletti fővárosi új építésű ingatlant lehetett megvásárolni, addig azóta az új lakásokra folyósított havi hitelösszeg nem éri el ezt a mértéket.

Még a mostani rekordösszegű kihelyezés sem elegendő arra, hogy 130 db átlagos, 80 négyzetméter alapterületű új fővárosi lakás vételárát finanszírozni tudja a piac.

lakáshitelek a magyar bankoknál

2022 márciusában, a már említett MNB program hatására az új lakásokra felvett havi hitelösszeg 385 darab, 80 négyzetméteres budapesti lakás megvásárlására elegendő keret volt. De tisztán piaci alapon 5 évvel ezelőtt, 2020. márciusában is 170 fővárosi új átlaglakás kifizetésére elegendő pénzt fizettek ki a bankok az ügyfeleiknek.

Persze, minden relatív, hiszen 2023 júniusában az abszolút mélypontot jelentő, 4,13 milliárd forintnyi új lakásra felvett hitelösszeg, mindössze 39! átlagos méretű új fővárosi lakás megvásárlására volt elegendő.

Mindennek a BiztosDöntés.hu  pénzügyi szakértője szerint az lehet az oka, hogy az új építésű ingatlanok ára továbbra is masszívan emelkedik: március végén a különböző felmérések szerint 1,6-1,7 millió forint közötti átlagos négyzetméterárral lehetett új lakást vásárolni a fővárosban, szemben a 2024 tavaszi 1,47 millió forinttal. Az éves árnövekedés így 10 százalék körüli.

Fellendülhet az új lakások finanszírozása

Az újlakás-piacon a lakáshitel-volumen persze a kínálattól is függ: ha beindulnak az új projektek, akkor a finanszírozáson belül az új lakásokra felvett hitelek aránya is növekedhet.

Ezzel kapcsolatban Gergely Péter arra emlékeztet, hogy 2025 első negyedévében mindössze 2 704 új lakás épült Magyarországon, ami 2,7 százalékos csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest.

A hitelpiac számára az viszont reménykeltő, hogy ugyanebben az időszakban 5 651 lakás építésére adtak ki engedélyt vagy tettek egyszerű bejelentést, ami 25 százalékos növekedés 2024 első negyedévéhez viszonyítva.

Miután az új lakások esetében nagyon sok a tervezőasztalról eladott projekt, így az ingatlanfinanszírozáson belül az új lakások hitelezésének részaránya is nőhet a szakértő szerint.

Még nagyobb lendületet adhatna az ingatlan- és hitelpiacnak, ha a hitelkamatok mérséklődnének az elkövetkezendő időszakban, ám Gergely Péter szerint erre egyelőre vajmi kevés esély van.

Ugyanakkor a bankok árazása jelenleg is nagyon különböző: például egy 20 millió forint összegű lakáshitel - 10 évre rögzített kamattal, 20 éves futamidőre, 600 ezer forint nettó jövedelemmel - havi törlesztője a választott banktól függően 145 370 és 174 933 forint között van. Ez havi szinten 22 880 forint, teljes visszafizetésben pedig csaknem 5,5 millió forint differencia.

Induló kedvezményekkel versenyeznek a bankok

A bankok egyszeri kedvezményekkel is versenyeznek az ügyfelekért, ami jelentős pénzügyi előnyt jelenthet abban az időszakban, amikor egyébként is sok a kiadás.

A Gránit Bank a példában szereplő 20 millió forintos lakáshitel 78 600 forint kezdeti költségéből a folyósítást követően 48 ezer forintot visszatérít, illetve maximum 52 ezer forintig a közjegyzői díjat is visszafizetik.

Az Erste Banknál a 66 ezer forint induló költségből 46 ezer forint kerül visszatérítésre, míg a közjegyzői díjból maximum 50 ezer forintot kaphat vissza a hiteligénylő.

A MagNet Bank a tulajdoni lap lekérési díját (14 600 forint) vállalja át, valamint a közjegyzői díjat téríti vissza maximum 50 ezer forintig, de a legnagyobb tétel a 150 ezer forint folyósítási díj elengedése.

Az UniCredit Bank a 84 650 forint induló költségből 44 450 forintot ír jóvá utólag, valamint 50 ezer forintig ők is visszatérítik a közjegyzői díjat, de azzal is segítik a hitelfelvevőket, hogy az első hónapban alacsonyabb a havi törlesztő összege. 

Új küldetés: itthon tartani és egyben tartani a mozduló magánvagyont

A komplex, partneri alapon működő családi vagyontervezési szolgáltatás nem csak a gazdagok kényelmét szolgálja – nemzetgazdasági jelentősége van.
2025. 07. 05. 05:00
Megosztás:

A TRON DAO és a MetaMask együttműködésével indult be a láncok közötti innováció az EthCC-n

A TRON DAO aktív jelenléttel és stratégiai partnerségekkel – köztük a MetaMaskkal és az Arkhammal – vett részt a 2025-ös EthCC konferencián, amelyet idén a franciaországi Cannes városában rendeztek meg. A fókuszban a láncok közötti együttműködés és a decentralizált ökoszisztéma jövője állt – piaci hatások nélkül, de komoly iparági figyelemmel.
2025. 07. 05. 04:00
Megosztás:

Beépített manipuláció a játékokban - az NKFH részt vett a videojátékokat vizsgáló nemzetközi fogyasztóvédelmi ellenőrzésben

A Nemzeti Kereskedelmi és Fogyasztóvédelmi Hatóság (NKFH) 2025. március 31. és április 11. között részt vett a Nemzetközi Fogyasztóvédelmi Jogérvényesítési Hálózat (International Consumer Protection and Enforcement Network; ICPEN) által koordinált éves, mobil- és online játékokra fókuszáló nemzetközi ellenőrzési akcióban („sweep”). A kezdeményezéshez 21 másik ország fogyasztóvédelmi hatósága is csatlakozott. Az ellenőrzés során 439 mobil- és online játékot vizsgáltak, melyek szinte kivétel nélkül tartalmaztak pénzköltésre ösztönző, manipulációs elemeket.
2025. 07. 05. 03:00
Megosztás:

Kerti kútból locsolsz? Komoly büntetést kaphatsz!

Annak ellenére, hogy a kutak létesítésére és üzemeltetésére vonatkozó szabályokat enyhítették, az Agroinform.hu korábbi felmérése alapján a témával kapcsolatos erős érzelmi kötődés dacára is a szabálytalan kutat létesítők 46 százaléka nem szándékozik a jövőben hivatalosan bejelenteni illegálisan fúrt kútját a hatóságok felé.
2025. 07. 05. 02:00
Megosztás:

Törvényi döntés! 60 év feletti nyugdíjasok az érintettek

Sok nagycsaládban élő nő számára fontos kérdés, hogy miként érvényesíthető a „nők 40” kedvezményes nyugdíj lehetősége azoknak az édesanyáknak az esetében, akik több gyermeket neveltek. Szabályozási háttér: 1997. évi LXXXI. törvény a társadalombiztosítási nyugellátásról.
2025. 07. 05. 01:00
Megosztás:

A Snorter ICO nagyot robbanthat a Telegram botok piacán

A Telegram botok egyre nagyobb szerepet töltenek be a kripto kereskedés világában. Ezt alátámasztja az a tény, hogy az olyan kereskedő botok, mint a Banana Gun és a Maestro a fennállásuk óta több milliárd dollárnyi tranzakciót bonyolítottak le.
2025. 07. 05. 00:01
Megosztás:

5,4 milliárd dollárnyi Bitcoin mozdult meg – újabb zuhanás előtt állunk?

Több mint egy évtizede alvó bitcoin tárcák aktivizálódtak, és 5,4 milliárd dollárnyi BTC mozdult meg pár órán belül. Ez a szokatlan mozgás komolyan megrengette a piacot, és újra felmerült a kérdés: vajon egy újabb árfolyamesés küszöbén állunk?
2025. 07. 04. 23:30
Megosztás:

Revoluton kriptovalutával kereskedtél? Akkor ennek most vége!

Azonnali hatállyal és ideiglenesen szüneteltetjük kriptoszolgáltatásainkat - írja ügyfeleinek a Revolut fintech vállalt. Mi áll a kriptovaluta kereskedés és váltás szüneteltetésének hátterében?
2025. 07. 04. 23:00
Megosztás:

Az Ondo Finance új korszakot nyit: felvásárolja az Oasis Pro-t a tokenizált értékpapírok piacának meghódításáért

Az Ondo Finance újabb lépést tett a pénzügyi szektor forradalmasítása felé: az amerikai szabályozott brókercéget, az Oasis Pro-t vásárolja fel, hogy erősítse pozícióját a tokenizált értékpapírok piacán. A lépéssel a blockchain-alapú pénzügyi innováció új szintre emelkedik.
2025. 07. 04. 22:30
Megosztás:

Kismértékben emelkedett a FAO élelmiszerár-indexe júniusban a hús, tejtermékek és növényi olajok drágulása miatt

Az ENSZ Élelmezésügyi és Mezőgazdasági Szervezetének (FAO) pénteki jelentése szerint az élelmiszer-alapanyagok világpiaci mutatója enyhén, 0,5%-kal, emelkedett júniusban. Noha a gabona és cukor nemzetközi jegyzése csökkent, ezt ellensúlyozta a tejtermékek, húsfélék és növényi olajok árának növekedése.
2025. 07. 04. 22:00
Megosztás:

NGM: szemérmetlenül hazudik a Népszava a Budapest Airport visszavásárlása kapcsán

Az NGM az alábbi sajtóközleményt tette közzé a témában: A tények a következők: a Budapest Airport visszavásárlása mellett szóló legfőbb érvek, hogy a tranzakció nemzetközi piaci standardok szerint, 16,5-szeres EBITDA-szorzón történt, vagyis a befektetés várhatóan 16,5 év alatt térül meg, szemben a kritikusok által említett 45 évvel.
2025. 07. 04. 20:57
Megosztás:

Az EU csökkenti a taxonómia rendelet szerinti bürokráciát

Az Európai Bizottság intézkedéscsomagot fogadott el az uniós taxonómia rendelet alkalmazásának egyszerűsítésére, ami csökkenteni hivatott az uniós vállalkozások adminisztratív terheit - közölte a brüsszeli végrehajtó testület pénteken.
2025. 07. 04. 20:00
Megosztás:

Az OECD-ben 4 százalékra lassult az éves infláció

A Gazdasági Együttműködési és Fejlesztési Szervezet (OECD) tagországaiban a fogyasztói árak éves átlagos növekedése 4 százalékra, 2021 júliusa óta a legkisebb ütemre lassult idén májusban az áprilisi 4,2 százalékról - áll a párizsi székhelyű szervezet honlapján.
2025. 07. 04. 19:30
Megosztás:

Kína dömpingellenes intézkedéseket vezet be az unióból importált borpárlatokra

A kínai kereskedelmi minisztérium pénteken dömpingellenes intézkedéseket jelentett be az Európai Unióból származó borpárlatokra, mindezt az Európai Bizottsággal zajló kereskedelmi vita közepette.
2025. 07. 04. 19:00
Megosztás:

Kezdeményezi az Air France-KLM a SAS többségi tulajdonának megszerzését

Az Air France-KLM bejelentette, hogy kezdeményezia SAS többségi tulajdonának megszerzését. A csoport jelenleg 19,9%-os részesedéssel rendelkezik a skandináv légitársaságban, és 2024 nyara óta kibővített codeshare és interline megállapodások formájában kereskedelmi együttműködést valósít meg a SAS, az Air France és a KLM között, amelyet tovább erősít a SAS SkyTeam szövetséghez való csatlakozása.
2025. 07. 04. 18:30
Megosztás:

Fogd ki te is az aranyhalat: itt a Szerencsejáték Zrt. új nyári sorsjegye!

A kutyák és macskák után ismét egy állatos kaparóssal jelentkezik a nemzeti lottótársaság: a szerencsét hozó és kívánságokat valóra váltó aranyhal tematikájával várja a játékosokat az exkluzív megjelenésű nyári sorsjegyújdonság. A fődíj ezúttal 100 millió forint, de emellett 10 szerencsés 10 millió forinttal, további 100 pedig 1-1 millió forinttal lehet gazdagabb a sikeres kaparás után.
2025. 07. 04. 18:00
Megosztás:

Csökkent franciaország ipari termelése

Májusban csökkent a francia ipari termelés havi összevetésben a francia statisztikai hivatal, az INSEE pénteken közzétett adatai szerint.
2025. 07. 04. 17:30
Megosztás:

Az utasok közel fele nem köt utasbiztosítást

Az utazók közel fele nem köt utas- vagy balesetbiztosítást, pedig a nyaralások során bekövetkező balesetek és betegségek akár milliós költségeket is okozhatnak - derül ki az MBH Bank kutatásából és a CIG Pannónia Biztosító adataiból készült elemzésből.
2025. 07. 04. 17:00
Megosztás:

A nyári diákmunka miatt sok fiatal nyit bankszámlát a következő hetekben

Elkezdődött a nyári tanítási szünet, ami sok diák számára nem csupán a vakációt jelenti, hanem nyári munkát is a szünet alatt. Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint vannak, akik először lépnek a munkaerőpiacra és először lesz önálló keresetük. Sok család számára aktuális kérdést vet fel: hol érdemes számlát nyitni a gyereknek a megkeresett pénz kezelésére?
2025. 07. 04. 16:30
Megosztás:

Az ország egyes részei kiürülnek, máshol nem bírják a beköltözők rohamát

A napokban tette közzé a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) a belső vándorlásra vonatkozó friss, 2024-es adatokat, melyek szerint tavaly összesen több mint 240 ezer ember „mozdult meg” Magyarországon és költözött tartósan (állandó jelleggel) máshová. Ezzel a 2023-as 220 ezerhez képest mintegy 10%-kal élénkült a vándorlási kedv, ugyanakkor még mindig messze van a 2021-es csúcstól, ami 307 ezer fő volt.
2025. 07. 04. 16:00
Megosztás: