Hová menekülnek a horror-szintű ingatlanárak elől a magyarok?

Az elmúlt években Magyarországon drasztikusan emelkedtek az ingatlanárak, különösen Budapesten és a nagyobb városokban. Az áremelkedés olyan mértéket öltött, hogy egyre több magyar család és fiatal felnőtt kénytelen új stratégiát keresni lakhatási helyzetének megoldására. De vajon milyen irányba mozdul a lakosság, és milyen hatásokkal kell számolnunk a jövőben?

Hová menekülnek a horror-szintű ingatlanárak elől a magyarok?

Az ingatlanárak drágulásának fő okai

A lakásárak emelkedésének több összetevője van:

1. Infláció és építőanyagárak növekedése: Az infláció és az építőanyagok drágulása jelentős hatással volt az új lakások árára. Az építési költségek megugrása az új építésű ingatlanokat még inkább megfizethetetlenné tette.

2. Alacsony kamatkörnyezet miatt megugró hitel-kereslet: A COVID-19 utáni alacsony kamatkörnyezet sok hitelfelvételt ösztönzött, ám az utóbbi években a jegybanki alapkamat emelkedése megnehezítette a hitelfelvételt.

3. Befektetői aktivitás: Az ingatlanpiac egyre inkább a befektetők kezébe került, különösen a rövid távú lakáskiadás miatt, ami tovább növelte az árakat a lakosság számára.

4. Külföldiek érdeklődése: Budapest és a Balaton-környéki ingatlanok iránt jelentős a külföldi kereslet, ami további árnövekedést eredményez.

Hogyan reagál a lakosság?

aggódó magyar ingatlan vásárló

A magas lakásárak miatt a magyar lakosság egyre több alternatív megoldást keres:

- Kiköltözés az agglomerációba: Egyre többen választják a nagyvárosok környékét, például Budapest esetében Pest megyét, ahol még mindig elérhetőbb árakon lehet ingatlanhoz jutni.

- Vidéki városok felértékelődése: Az olyan nagyobb vidéki városok, mint Debrecen, Szeged vagy Pécs egyre vonzóbbá válnak a fővárosi árak elől menekülők számára.

- Bérlés térnyerése: A saját lakás vásárlása helyett egyre többen döntenek a bérlés mellett, ami különösen a fiatal generáció számára lehet kedvezőbb megoldás.

- Külföldi munkavállalás és kivándorlás: A megfizethetetlen lakásárak sok fiatalt arra ösztönöznek, hogy külföldön próbáljanak szerencsét, ahol a keresetek arányosan jobban fedezik a lakhatási költségeket.

- Alternatív lakhatási megoldások: Az osztott lakások, közösségi lakhatási modellek és az önfenntartó életmód is egyre inkább terjed.

Milyen hatások várhatóak?

Az extrém magas ingatlanárak hosszú távú társadalmi és gazdasági következményekkel járhatnak:

1. Generációs különbségek mélyülése: Az idősebb generációk, akik már rendelkeznek saját ingatlannal, jelentős vagyonnövekedést tapasztalhatnak, míg a fiatalok számára a lakásvásárlás egyre elérhetetlenebb cél lesz.

2. Lakhatási szegénység növekedése: Az albérleti díjak emelkedése miatt egyre több család kerülhet anyagi bizonytalanságba.

3. Demográfiai eltolódás: A lakásárak miatt a fiatalok külföldre vándorolhatnak, ami munkaerőhiányt eredményezhet a magyar gazdaságban.

4. A városkép átalakulása: A belvárosi ingatlanok egy része üzleti célokra vagy turisztikai kiadásra lesz fenntartva, miközben a lakosság peremterületekre szorul.

Van kiút?

A magyar ingatlanpiac problémáinak megoldására különböző stratégiák léteznek:

- Állami lakhatási támogatások újragondolása: Olyan programok, mint a CSOK és az első lakásvásárlási kedvezmények célzottabbá tétele enyhíthetné a problémát.

- Bérlakásrendszer fejlesztése: A hosszú távú, megfizethető önkormányzati és magánbérlakások bővítése csökkenthetné a lakhatási válságot.

- Adókedvezmények: Az ingatlanadó-rendszer újragondolása segíthetne abban, hogy a befektetők helyett a lakosság jusson könnyebben ingatlanhoz.

A következő években várhatóan továbbra is komoly kihívások elé néz a magyar lakáspiac, és egyre inkább az a kérdés: lesz-e még elérhető ingatlan a magyar családok számára, vagy a jövő a bérlakásrendszeré?

5% alatti kamatozású lakáshitellel vehetnek takarékos lakást a fiatalok

Új, lakáscélú zöldhitellel jelenik meg a piacon a K&H áprilistól – közölte a pénzintézet. A kedvezményekkel együtt akár 5 százalék alatt, akár 4,7 százalékos lehet a kamat, ami egy 25 millió forintos, 20 éves futamidejű hitel esetében kezdetben 161 ezer forintos havi törlesztést jelentene.
2025. 03. 15. 12:00
Megosztás:

Rekordszámú szerző kapott jogdíjat, rekordszámú új dal született

2024-ben több mint 13,5 milliárd jogdíjat fizetett ki a dalok, zeneművek szerzőinek az Artisjus, ami reálértékben elérte a pandémia előtti szintet. Ennek az összegnek minden korábbinál nagyobb része járt a magyar szerzőknek.
2025. 03. 15. 11:00
Megosztás:

Úgy tűnik, ismét elkerüli a leállást az Egyesült Államok

A Demokrata Párt szenátusi vezetője, Chuck Schumer bejelentette, hogy megszavazza a republikánusok törvényjavaslatát, mely a következő hat hónapra megoldja a kormányzat finanszírozását.
2025. 03. 15. 10:00
Megosztás:

A BTC emelkedik a BlackRock hírére – mégis az FXGuys előértékesítése a legnagyobb dobás!

A Bitcoin ára ismét emelkedett, mivel a piacon megjelentek hírek a BlackRock új kriptoprojektjéről. Az intézményi támogatás reményt ad a Bitcoin számára; a BTC továbbra is a középpontban áll, miközben az FXGuys egyre nagyobb figyelmet kap, mint egy ígéretes alternatív érme, amely jelentős potenciállal bír.
2025. 03. 15. 09:00
Megosztás:

Tud Segíteni a ChatGPT Az Online Fogadásban És A Szerencsejátékokban?

A mesterséges intelligencia népszerűsége rohamos módon terjed, melynek egyik várható következménye az volt, hogy sokan akkor is megpróbálnak a mesterséges intelligenciára hagyatkozni, amikor nem kéne.
2025. 03. 15. 08:30
Megosztás:

Érdemes idén ingatlanba fektetni?

A javuló gazdasági helyzet, az idén is elérhető állami támogatások, az állampapírhozam-kifizetések mind az otthonteremtési lakásvásárlásra, mind a befektetési célú vételekre pozitív hatást gyakorolhatnak 2025-ben.
2025. 03. 15. 07:00
Megosztás:

Fenntarthatóság szempontjából a világ vezető vállalatai közé sorolta az S&P Global a Zyxel Group-ot

A Zyxel Networks, a biztonságos, mesterséges intelligencia alapú felhőalapú hálózati megoldások terén vezető szerepet betöltő vállalat bejelentette, hogy a Zyxel Group ismét jelesre vizsgázott a fenntarthatóság iránt tanúsított szemléletével az S&P Global Sustainability Yearbook 2025 alapján. A világszerte több mint 7690 vállalat közül kiemelkedve a Zyxel Group iparágának legjobb 5%-ában végzett, ezzel is bizonyítva a fenntartható gyakorlatok iránti erős elkötelezettségét.
2025. 03. 15. 05:00
Megosztás:

Ingatlanárak 2025: Meddig tart az emelkedés?

Hónapok óta folyamatosan drágulnak az ingatlanok a magyar piacon. Tolonganak a vevők, de az elérhető ingatlanok száma nem nőtt, és a vásárlói roham az egyik ok, ami felfelé lökte az árakat. Kérdés, hogy mikor fogy el a lendület. A szakértő szerint a piac még nem érte el a csúcsot, de a vevőknek, eladóknak egyaránt érdemes figyelniük a trendeket.
2025. 03. 15. 04:00
Megosztás:

Így változott a 65 év felettiek kedvezményes utazása - utazási utalvány 2025

A közforgalmú személyszállításban a 65 év feletti személyek életkoruk alapján teljes utazási kedvezménnyel vehetnek részt, azaz díjmentesen, személyi okmányuk bemutatásával, számukra már nem szükséges a kedvezményes utazási utalvány.
2025. 03. 15. 02:00
Megosztás:

A rendeletet aláírták! 64-84 éves nyugdíjasok készüljetek!

2024-től kezdődően a nyugdíjelőleget már nem határozattal, hanem végzéssel állapítják meg. De vajon mit jelent ez a változás a nyugdíjak és a nyugdíjasok szempontjából? Vizsgáljuk meg a kérdést, mert sok nyugdíjas számára fontos lehet.
2025. 03. 15. 01:00
Megosztás:

40 millióért leginkább 30 négyzetméteres garzont kínálnak Budapesten

Budapesten, ha nem is lehetetlen, de nagy türelem kell ahhoz, hogy élhető lakóingatlant találjunk 40 millió forintos árhatárig, aminek az egyik oka, hogy országosan már 1,2 millió forint a lakások átlagos hirdetési négyzetméterára. A vármegyeszékhelyek közül hasonló a helyzet Szegeden, Debrecenben és Győrben, de Miskolcon például ennyi pénz már egy jó minőségű ingatlanra is elegendő lehet – derül ki a zenga.hu ingatlankereső adataiból.
2025. 03. 14. 23:00
Megosztás:

MÁV: jövőre elkezdődhet hét nagyállomás felújítása

Jövőre elkezdődhet Budapest Keleti, Nyugati, Déli és Kelenföld vasúti állomások, valamint Debrecen, Győr és Szeged pályaudvarainak felújítása és funkcióbővítése – olvasható a MÁV honlapján pénteken közzétett tájékoztatóban.
2025. 03. 14. 22:00
Megosztás:

Erősödött pénteken a forint

Erősödött pénteken a forint a főbb devizákkal szemben a kora reggeli jegyzéséhez képest a bankközi piacon.
2025. 03. 14. 21:00
Megosztás:

A kedvezőtlen időjárás miatt sosem látott magasságban a kávébab ára

A kávé világpiaci ára többéves csúcsot döntött 2024-ben, miután 38,8%-kal haladta meg az előző év átlagát, főként a főbb termelő országok kedvezőtlen időjárása miatt – adta hírül az ENSZ Élelmezésügyi és Mezőgazdasági Szervezete (FAO).
2025. 03. 14. 20:00
Megosztás:

A Nemzetgazdasági Minisztérium folyamatosan egyeztet az érintett kereskedőkkel a profitplafon intézkedés végrehajtása kapcsán

Az árrésstop kihirdetését követően a Nemzetgazdasági Minisztérium minden kereskedői megkeresést megvizsgál, beleértve az Országos Kereskedelmi Szövetség megkeresését is.
2025. 03. 14. 19:00
Megosztás:

Elkészült a komáromi fürdő felújítása

A komáromi Brigetio Gyógyfürdő uszodájában pihenőgalériát alakítottak ki, új tetőszerkezetet építettek, valamint kicserélték a medencét körülvevő közlekedőfelületek burkolatát - közölte az intézmény ügyvezetője pénteken az MTI-vel.
2025. 03. 14. 18:30
Megosztás:

Trump arra kérte az orosz elnököt, hogy hagyja életben a bekerített ukrán katonák ezreit

Rossz és kiszolgáltatott helyzetben lévő ukrán katonák ezreit tartja jelenleg is teljesen bekerítve az orosz hadsereg, ezért arra kértem Putyin elnököt, hogy kíméljék meg az életüket - megelőzendő egy olyan szörnyű mészárlást, amilyenre a második világháború óta nem volt példa" - jelentette be Truth Social nevű közösségi oldalán pénteken az amerikai elnök.
2025. 03. 14. 18:00
Megosztás:

Rövidesen megkezdi működését a trieszti kikötő magyar tulajdonú része

Rövidesen megkezdi működését a trieszti kikötő magyar tulajdonú része, ami teljesen új lehetőségeket nyújt a hazai exportőr vállalatoknak a kivitelük rugalmasságát, gyorsaságát tekintve - közölte Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter pénteken Rómában.
2025. 03. 14. 17:00
Megosztás:

Kína és Oroszország az amerikai szankciók feloldását követeli

Kína, Oroszország és Irán képviselői pénteki pekingi találkozójukon felszólították az Egyesült Államokat, hogy oldja fel Teheránnal szembeni szankcióit, és ne alkalmazzon nyomásgyakorlást vele szemben, hanem a kölcsönös tisztelet alapján újítsák fel Teheránnal a nemzetközi tárgyalásokat atomprogramjáról a 2015-ös hathatalmi megállapodás felülvizsgálata céljából - jelentette a kínai állami média.
2025. 03. 14. 16:30
Megosztás:

Rengeteg a pályázat a gazdálkodóknak

A tavalyi évhez képest gyorsabban halad az agrártámogatások kifizetése, a területalapú támogatások ütemesen érkeznek a gazdákhoz; 2024-es egységes kérelmek után 27 jogcímen már több mint 518 milliárd forintot folyósított a Magyar Államkincstár csaknem 153 ezer érintett számára - közölte Feldman Zsolt, az Agrárminisztérium (AM) államtitkára Mórahalmon a tárca pénteki közleménye szerint.
2025. 03. 14. 15:30
Megosztás: