Hová menekülnek a horror-szintű ingatlanárak elől a magyarok?

Az elmúlt években Magyarországon drasztikusan emelkedtek az ingatlanárak, különösen Budapesten és a nagyobb városokban. Az áremelkedés olyan mértéket öltött, hogy egyre több magyar család és fiatal felnőtt kénytelen új stratégiát keresni lakhatási helyzetének megoldására. De vajon milyen irányba mozdul a lakosság, és milyen hatásokkal kell számolnunk a jövőben?

Hová menekülnek a horror-szintű ingatlanárak elől a magyarok?

Az ingatlanárak drágulásának fő okai

A lakásárak emelkedésének több összetevője van:

1. Infláció és építőanyagárak növekedése: Az infláció és az építőanyagok drágulása jelentős hatással volt az új lakások árára. Az építési költségek megugrása az új építésű ingatlanokat még inkább megfizethetetlenné tette.

2. Alacsony kamatkörnyezet miatt megugró hitel-kereslet: A COVID-19 utáni alacsony kamatkörnyezet sok hitelfelvételt ösztönzött, ám az utóbbi években a jegybanki alapkamat emelkedése megnehezítette a hitelfelvételt.

3. Befektetői aktivitás: Az ingatlanpiac egyre inkább a befektetők kezébe került, különösen a rövid távú lakáskiadás miatt, ami tovább növelte az árakat a lakosság számára.

4. Külföldiek érdeklődése: Budapest és a Balaton-környéki ingatlanok iránt jelentős a külföldi kereslet, ami további árnövekedést eredményez.

Hogyan reagál a lakosság?

aggódó magyar ingatlan vásárló

A magas lakásárak miatt a magyar lakosság egyre több alternatív megoldást keres:

- Kiköltözés az agglomerációba: Egyre többen választják a nagyvárosok környékét, például Budapest esetében Pest megyét, ahol még mindig elérhetőbb árakon lehet ingatlanhoz jutni.

- Vidéki városok felértékelődése: Az olyan nagyobb vidéki városok, mint Debrecen, Szeged vagy Pécs egyre vonzóbbá válnak a fővárosi árak elől menekülők számára.

- Bérlés térnyerése: A saját lakás vásárlása helyett egyre többen döntenek a bérlés mellett, ami különösen a fiatal generáció számára lehet kedvezőbb megoldás.

- Külföldi munkavállalás és kivándorlás: A megfizethetetlen lakásárak sok fiatalt arra ösztönöznek, hogy külföldön próbáljanak szerencsét, ahol a keresetek arányosan jobban fedezik a lakhatási költségeket.

- Alternatív lakhatási megoldások: Az osztott lakások, közösségi lakhatási modellek és az önfenntartó életmód is egyre inkább terjed.

Milyen hatások várhatóak?

Az extrém magas ingatlanárak hosszú távú társadalmi és gazdasági következményekkel járhatnak:

1. Generációs különbségek mélyülése: Az idősebb generációk, akik már rendelkeznek saját ingatlannal, jelentős vagyonnövekedést tapasztalhatnak, míg a fiatalok számára a lakásvásárlás egyre elérhetetlenebb cél lesz.

2. Lakhatási szegénység növekedése: Az albérleti díjak emelkedése miatt egyre több család kerülhet anyagi bizonytalanságba.

3. Demográfiai eltolódás: A lakásárak miatt a fiatalok külföldre vándorolhatnak, ami munkaerőhiányt eredményezhet a magyar gazdaságban.

4. A városkép átalakulása: A belvárosi ingatlanok egy része üzleti célokra vagy turisztikai kiadásra lesz fenntartva, miközben a lakosság peremterületekre szorul.

Van kiút?

A magyar ingatlanpiac problémáinak megoldására különböző stratégiák léteznek:

- Állami lakhatási támogatások újragondolása: Olyan programok, mint a CSOK és az első lakásvásárlási kedvezmények célzottabbá tétele enyhíthetné a problémát.

- Bérlakásrendszer fejlesztése: A hosszú távú, megfizethető önkormányzati és magánbérlakások bővítése csökkenthetné a lakhatási válságot.

- Adókedvezmények: Az ingatlanadó-rendszer újragondolása segíthetne abban, hogy a befektetők helyett a lakosság jusson könnyebben ingatlanhoz.

A következő években várhatóan továbbra is komoly kihívások elé néz a magyar lakáspiac, és egyre inkább az a kérdés: lesz-e még elérhető ingatlan a magyar családok számára, vagy a jövő a bérlakásrendszeré?

A Solana (SOL) korai milliomosokat teremtett: Elemzők szerint a Digitap ($TAP) megismételheti ezt a sikert

A kriptovaluta-piac képes egyik napról a másikra milliomossá tenni a korai befektetőket. A Solana (SOL) azon tokenek egyike, amelyek hatalmas nyereséget hoztak a kezdeti támogatók számára.
2025. 10. 30. 20:00
Megosztás:

A Bitcoin-bányászok az AI és Wall Street felé fordulnak

2024 tavaszán a Bitcoin újabb felezési ciklusba lépett, és ezzel alapjaiban rázta meg a kriptobányászat világát. A korábban csak érmék után hajtó cégek most több mint 11 milliárd dollár értékben bocsátottak ki átváltható kötvényeket, és egyre inkább a mesterséges intelligencia által vezérelt számítási szolgáltatások felé fordulnak. Egy új iparági átalakulás zajlik – és már nem csak kriptopénzről van szó.
2025. 10. 30. 19:30
Megosztás:

Okoshűtők és adatvezérelt háztartások: így alakítják át az energiamenedzsmentet

Az okoshűtőszekrény nem futurisztikus luxuscikk – már a háztartások intelligens központjainak egyik sarokkövét képezi. A hagyományos hűtők folyamatos energiafogyasztása mellett az új generációs berendezések adatvezérelt döntésekkel minimalizálják a költségeket, és optimalizálják az ellátás folyamatát. Az adatgyűjtés és a mesterséges intelligencia segítségével ezek az eszközök folyamatosan tanulnak a felhasználói szokásokról, és ezek alapján reagálnak a változó körülményekre.
2025. 10. 30. 18:00
Megosztás:

Trump: több témában megállapodtunk Hszi Csin-pinggel

A kiemelten fontos ásványkincsek kínai szállításáról és amerikai mezőgazdasági termékek nagy mennyiségű kínai vásárlásáról is megállapodott Donald Trump amerikai elnök és Hszi Csin-ping kínai elnök Dél-Koreában tartott találkozóján - erősítette meg az amerikai elnök a közösségi oldalán csütörtökön.
2025. 10. 30. 17:30
Megosztás:

A Wizz Air minden eddiginél több járatot indít Budapestről a télen

A Wizz Air minden eddiginél nagyobb kapacitást biztosít a téli menetrendi időszakban Budapestről induló járatain: az egy évvel ezelőttihez képest 8 százalékkal több, 3,2 millió ülőhelyet kínál az utasoknak, és 59 célállomásra indít járatokat - közölte a légitársaság az MTI-vel csütörtökön.
2025. 10. 30. 17:00
Megosztás:

Az OKSZ szerint az árrésstopot kivezetni kellett volna, nem kiterjeszteni

Az Országos Kereskedelmi Szövetség (OKSZ) értetlenül áll azelőtt, hogy a kormány minden egyeztetés nélkül meghosszabbította az árrésstopot, sőt kiterjesztette azt új termékekre is - így reagált a szövetség Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszternek csütörtökön a Kormányinfón elhangzott bejelentésére, amely szerint 2026 február 28-ig meghosszabbították az árréscsökkentést.
2025. 10. 30. 16:30
Megosztás:

Iránytű Intézet kutatás: új ipari beruházást várnak a dunaújvárosiak

Dunaújváros iparváros, és az is szeretne maradni – ez derül ki a helyi lakosság körében végzett reprezentatív kutatásból*. A dunaújvárosiak döntő többsége úgy látja: új ipari beruházás segítene a helyi kohászat összeomlása nyomán nehéz helyzetbe került településen; ez szerintük kormányzati vagy nagyvállalati feladat lenne.
2025. 10. 30. 16:00
Megosztás:

Negyedéves alapon stagnált a GDP a harmadik negyedévben

A KSH ma reggel tette közzé a harmadik negyedéves GDP-re vonatkozó első gyorsbecslését. A tényadat negyedéves összehasonlításban megfelelt az általunk várt stagnálásnak. Éves összehasonlításban a nyers adatok szerint 0,6 százalékkal bővült a gazdaság teljesítménye az adatrevízió után.
2025. 10. 30. 15:30
Megosztás:

Októberben javult a gazdasági hangulat az euróövezetben

Két és fél éves csúcsra javult októberben az euróövezet gazdasági hangulatindexe az Európai Bizottság Gazdasági és Pénzügyi Főigazgatósága (DG ECFIN) felmérésének csütörtökön publikált eredménye alapján.
2025. 10. 30. 15:00
Megosztás:

Beigazolódtak a várakozások: már Budapesten is korlátozzák a beköltözéseket

Beigazolódtak az ingatlan.com áprilisban és májusban megfogalmazott várakozásai az önazonossági törvény kapcsán: a budapesti kerületeket is elérte szabályozási hullám, mivel 2026 januárjától XVI. kerület is feltételekhez köti a beköltözéseket.
2025. 10. 30. 14:30
Megosztás:

Ősszel is magas fordulatszámon teljesít a turizmus – szeptemberben 8%-kal pihentek többen

Magyarország a hazai és a nemzetközi utazók számára is egyre vonzóbb turisztikai desztinációvá válik. 2025 szeptemberében több mint 1,6 millió vendég érkezett a hazai szálláshelykere, ami 8,3%-kal több, mint 2024 azonos időszakában. A szálláshelyek 3,8 millió vendégéjszakát regisztráltak, 5,6%-kal többet, mint tavaly szeptemberben.
2025. 10. 30. 14:00
Megosztás:

Növekszik a gyertyák exportja Magyarországról 2020 és 2024 között. A fő célpiacok: Németország, Dánia és Csehország

November 1-jén, mindenszentek napján Magyarországon is milliók gyújtanak gyertyát a temetőkben, hogy megemlékezzenek elhunyt szeretteikről. Bár az ünnep elsősorban lelki jelentőséggel bír, a külkereskedelmi adatok azt mutatják, hogy a gyertyaipar gazdasági szempontból is fontos szerepet tölt be. Az Akcenta, a Nemzetközi Kereskedelmi Központ (ITC) adatai alapján készült elemzése szerint Magyarország gyertyaexportja 2020 és 2024 között 34,8 millió euróról 54,2 millió euróra nőtt. Bár 2023-hoz képest 9,3%-os visszaesés figyelhető meg, az ágazat továbbra is pozitív külkereskedelmi egyenleget mutat – 2024-ben ez 4,06 millió eurót tett ki.
2025. 10. 30. 13:30
Megosztás:

A Bitget és a Nansen közös jelentése 23,1 milliárd dolláros intézményi likviditási növekedést mutat, miközben a Bitget UEX újradefiniálja a piaci hozzáférést

A világ legnagyobb univerzális tőzsdéjeként (Universal Exchange – UEX) ismert Bitget a Nansennel közösen készített új likviditási elemzésben kapott kiemelt szerepet, amely a kriptovaluták intézményi elfogadásában betöltött gyorsuló szerepét vizsgálja.
2025. 10. 30. 13:00
Megosztás:

Továbbra sem tudott igazán megindulni a magyar gazdaság

2025 harmadik negyedévében a magyar gazdaság teljesítménye 0,6%-kal haladta meg az előző év azonos negyedévét. A második negyedévhez képest stagnált a GDP.
2025. 10. 30. 12:30
Megosztás:

Megegyezett a közös programban az új kormánykoalícióról tárgyaló három cseh párt

Megegyezett a közös programban - amely a jövőbeni kormányprogram alapját, lényegét fogja képezni - szerdán Prágában az új kormánykoalíció létrehozásáról tárgyaló három cseh párt.
2025. 10. 30. 12:00
Megosztás:

Az XRP túlteljesítette a Bitcoin, Ethereum és Solana együttes piaci kapitalizációját a harmadik negyedévben

A vezető elemzőcég, a Messari kedden tette közzé a „State of the XRP Ledger” című jelentését, amely az XRP Ledger növekvő erejét emeli ki az idei év harmadik negyedévében.
2025. 10. 30. 11:30
Megosztás:

Mire számíthatnak ma a befektetők?

Többnyire a negatív tartományban álltak ma reggel az ázsiai-csendes-óceáni térség tőzsdéi.
2025. 10. 30. 11:00
Megosztás:

A Fed döntését követően emelkedett az amerikai 10 éves hozam, miközben az európai hosszú hozamokban nem volt érdemi mozgás

A Fed tegnap a vártnak megfelelően 25 bázisponttal, 3,75-4%-ra csökkentette az irányadó kamat célsávját, egy döntéshozó 50 bázispontos vágásra szavazott, egy pedig tartásra.
2025. 10. 30. 10:30
Megosztás:

Vegyesen zártak a Wall Street vezető indexei

A szerdai kereskedés során vegyesen zártak az amerikai részvénypiacok.
2025. 10. 30. 10:00
Megosztás:

Vegyesen zártak tegnap a mértékadó nyugat-európai indexek

Vegyesen zártak tegnap a főbb európai részvénypiacok. Az első becslés szerint a spanyol gazdaság 0,6%-kal nőtt az előző negyedévhez képest a harmadik negyedévben, ami elmarad a második negyedévi 0,8%-tól, de összhangban van a várakozásokkal.
2025. 10. 30. 09:30
Megosztás: