Hogyan változnak Budapesttől távolodva az ingatlanárak?

Budapest évek óta az egekbe szökő ingatlanárak szinonimája, a folyamatosan változó piaci környezetben azonban itt az ideje újravizsgálni ezt a régóta uralkodó hiedelmet. Vajon tényleg Budapest az egyetlen terület, ahol a hazai ingatlanárak soha nem látott magasságokba nőttek? Alábbi cikkünkben megvizsgáljuk a magyar ingatlanpiac jelenlegi helyzetét Budapesten belül, az egyes kerületek közti különbségekre fókuszálva, illetve elmerülünk a fővárostól távolodó ingatlanpiacok dinamikájában is.

Hogyan változnak Budapesttől távolodva az ingatlanárak?

Ingatlanárak Budapesten

Budapest, Magyarország lenyűgöző fővárosa Európa-szerte híres gazdag történelméről, építészeti csodáiról és pezsgő kulturális életéről. Vonzó megítélése mellett munkahelyek ezreit kínálja szinte iparágtól függetlenül mindenkinek, oktatási intézményei ugyancsak elismertek, vagyis kiváló lehetőségekkel csábít életkortól függetlenül mindenkit. A város huszonhárom kerületre oszlik, melyek között az ingatlanárak figyelemre méltó eltéréseket mutatnak, így az eladó családi házak és lakások leendő vásárlóinak alaposan meg kell fontolniuk a lehetőségeiket.

A legdrágább kerületek

Általánosságban elmondható, hogy Budapest legdrágább területei jellemzően a városközpontban találhatóak. A statisztikák szerint régóta az V. kerület vezet, ha az eladó ingatlanok négyzetméteráraival számolunk. Ebben a kerületben átlagosan másfél millió forintos négyzetméterárral kell számolnunk eladó lakás vásárlása esetén, de a II., a XI., az I., illetve a XII. kerület is az élbolyba tartozik ilyen szempontból.

A megfizethetőbb megoldások

Míg a városközpont és a belbudai kerületek viszik a koronát a legmagasabb ingatlanárak tekintetében, Budapest peremkerületeiben megfizethetőbb lehetőségeket is kínálkoznak. A külsőbb kerületek, mint például Zugló, vagy az egészen külvárosi részek – mint a XXI. és XVI. kerületek – zöldebb környezetükről, nyugodt és családbarát légkörükről ismertek. Itt a belvároshoz képest viszonylag alacsonyabb árakon találhatunk lakásokat, házakat és sorházakat, átlagosan nyolcszázezer forint környéki négyzetméterárakon.

Az árakat befolyásoló tényezők

Az ingatlanárak Budapesten belüli eltéréseihez több tényező is hozzájárul. Jelentős szerepet játszik az olyan kényelmi létesítmények, mint az iskolák, bevásárlóközpontok és parkok közelsége, valamint a tömegközlekedés elérhetősége. Emellett egy kerület történelmi értéke és építészeti egyedisége is jelentősen befolyásolhatja az ingatlanok értékét.

Budapesttől távolodva

Ahogy a budapesti ingatlanpiac egyre drágábbá és telítettebbé válik, úgy fordítják figyelmüket a lakásvásárlók és befektetők a környező települések felé. Ezek a régiók ugyanis természeti szépséget, nyugalmat és jobb infrastruktúrát kínálnak egyszerre, amellyel vonzó alternatívát jelentenek a nyüzsgő belvárossal szemben. Ennek a folyamatnak következtében az ingatlanárak Budapest vonzáskörzetében, a főváros legtöbb alvóvárosában is jelentős fellendülésen mentek keresztül. Így történt például az olyan agglomerációs településeken, mint Budaörs vagy éppen Szentendre.

A Pest megyei ingatlanok átlaga bőven a magyarországi átlagos négyzetméterár fölött helyezkedik el, amit Budapesten és Pest megyén kívül csak két másik térség mondhat el magáról.

A Balaton és a Balaton-felvidék

A hazai ingatlanárak emelkedésének egyik legjobb példáját a Balaton környékén találhatjuk. Ha ugyanis Budapestet kerületeire lebontva vizsgáljuk, vitathatatlanul itt találhatóak országunk legdrágább eladó családi házai és lakásai. Amint azonban egy budapesti átlagárat vizsgálunk, minden kerületet egybevéve, akkor fővárosunk már csak második Somogy megye mögött. Országunk legdrágább megyéjében közel egymilliós átlag-négyzetméterárral számolhatnak, akik ingatlant szeretnének vásárolni.

A Balaton partja mentén fekvő városokban és falvakban megugrott a kereslet a második lakások és üdülőingatlanok iránt, ami az árak drasztikus emelkedését eredményezte. Veszprém megyében a Pest megyei átlaghoz hasonlóan, körülbelül hétszázezer forintos átlagig nőttek a négyzetméterárak.

Egyéb drága régiók

A magyar átlagot alapul véve természetesen az említett négy régión kívül is vannak területek, szerte Magyarországon, ahol az ingatlanárak viszonylag magasnak tekinthetőek. Győr-Moson-Sopron és Hajdú-Bihar megye például a fellendülő magyar autóiparnak köszönhetően sokat drágult az elmúlt időben, és bár a hazai átlagot még nem haladják meg négyzetméteráraik, már vészesen közelinek tűnnek ahhoz a bizonyos hétszázezer forintos lélektani határhoz.

Alacsonyabb árfekvésű területek

A dráguló területekkel párhuzamosan természetesen alacsonyabb ingatlanárakkal rendelkező régiók is találhatóak Magyarországon. A vidéki területek és kisebb települések ugyanis gyakran megfizethetőbb lakhatási lehetőségeket kínálnak. Ilyen például a keleti régió többsége, ahol az olyan városok, mint Miskolc, Eger és Szolnok, olcsóbb alternatívát kínálnak azoknak, akik ugyan a városi nyüzsgést és a lehetőségeket keresik, de megfizethető áron. Akik pedig a nagyvárosoktól távolabbi, csendesebb életmódot keresnek, Békés és Nógrád vármegyékben érdemes szétnézniük, ahol az országban egyedülálló módon kétszázötvenezer forint alatt átlagos négyzetméterárakon juthatunk ingatlanokhoz.

A kulcs a rugalmasság

A nagyvárosok közelsége, természeti látnivalók, az infrastruktúra fejlettsége és a lakások iránti általános kereslet kulcsfontosságú tényezők, amelyek a hazai ingatlanpiac árait alakítják. Amennyiben pontosan tudjuk, miből nem szeretnénk engedni, és miben vagyunk kompromisszumkészek új ingatlanunk vásárlásakor, könnyebben leszűkíthetjük a szóba jövő régiókat.

Új korszak kezdődik a magyar mozizásban: LED-technológiás terem nyílik Budapesten

LED-falat telepít a Kultik Mozihálózat a csepeli 2-es mozitermébe, ezzel elsőként vezeti be a vetítővásznat kiváltó technológiát a közép-kelet-európai régióban. A 2025 októberében induló rendszer közvetlen fénykibocsátással működik, ami jelentősen javítja a képminőséget: valós fekete színek, nagyobb fényerő és kontraszt jellemzi. A kilenc méteres LED-panel több mint 2,2 millió képpontból áll, és HDR-kompatibilis képet jelenít meg. A technológia a 3D-vetítéseket is stabilabbá és élesebbé teszi. A terem átalakítása során mintegy 150 férőhelyes nézőtér jön létre, a vetítő- és hangrendszert pedig az új technológiához igazítotják.
2025. 08. 27. 18:00
Megosztás:

Új fokozatba kapcsol a gyermekek pénzügyi edukációjában az Erste

A szülők többsége fontosnak tartja, hogy már kisgyermekkorban beszéljenek a pénzügyekről, még akkor is, ha ez nehéz feladat nekik – derül ki az Erste felméréséből. A pénz tudatos kezelését sokan bankszámlával és zsebpénzzel támogatják, a kártyahasználat pedig egyre elterjedtebb a gyerekek körében is. A bank segít a szülőknek: az edukációs céllal létrehozott mesekönyv, a Cserebere az erdőben mellett egy, a gyerekek nyelvén megfogalmazott kisokos is megjelenik még tanévkezdés előtt. Az Erste és a Visa, a világ egyik vezető digitális fizetési szolgáltatója együttműködésében pedig egy különleges bankkártya is elérhető: az OLED kijelzős plasztikon egy villogó rakéta jelenik meg fizetéskor, így a gyerekek játékosan tanulhatják meg a digitális pénzhasználatot.
2025. 08. 27. 17:00
Megosztás:

Az amerikai vámintézkedések miatt meredeken romlottak a svájci gazdasági kilátások

Erőteljesen romlottak a gazdasági kilátások Svájcban augusztusban az előző havihoz képest az UBS és a CFA Society Switzerland szerdán közzétett jelentése szerint.
2025. 08. 27. 16:30
Megosztás:

A Cronos (CRO) kriptovaluta token és a Crypto.com kriptotőzsde

A Cronos CRO token, amely nemcsak egy termék, hanem egy egész ökoszisztéma motorja. A kriptovaluták világában egyre nagyobb a verseny a blokkláncplatformok között, amelyek célja, hogy gyorsabb, olcsóbb, és decentralizáltabb megoldásokat kínáljanak a digitális gazdaság számára. Ebben a dinamikusan fejlődő térben külön figyelmet érdemel a Cronos (CRO), amely nemcsak egy egyszerű kriptovaluta, hanem a Crypto.com ökoszisztémájának alapja, valamint saját, önálló blokklánccal is rendelkezik. De mi is valójában a Cronos token, mire használható, hogyan működik, és milyen szerepet tölt be a kriptogazdaságban? Cikkünk célja, hogy minden lényeges aspektusból megvizsgálja a Cronos jelentését és értelmét – laikusok számára is érthető módon.
2025. 08. 27. 15:30
Megosztás:

Támaszt kapnak a háztartások

Júniusban a bruttó átlagbér 9,7 százalékkal nőtt éves szinten, a nettó átlagfizetés pedig 9,6 százalékkal emelkedett. Így előbbi meghaladta a 704 ezer forintot, utóbbi pedig 484 ezer forint fölé került. A bruttó kereset mediánértéke közel 568 ezer, a nettó kereset mediánértéke 395 ezer forintot tett ki, ami 10,3, illetve 10,5 százalékos növekedésnek felel meg.
2025. 08. 27. 15:00
Megosztás:

Más iparágakkal is szemezhet az amerikai kormány

Howard Lutnick kereskedelmi miniszter szerint az Egyesült Államok tulajdonrészt szerezhet védelmi cégekben, például a Lockheed Martinban.
2025. 08. 27. 14:30
Megosztás:

Küzdelem a hatalomért: Trump vs. Powell

Jerome Powell után új Fed jegybankár került Trump célkeresztjébe. Ezúttal Lisa Cookot támadja, sőt őt elvileg ki is rúgta. Azért csak elvileg, mert erősen kérdéses, hogy jogilag ezt megteheti-e az amerikai elnök, ugyanis a jegybankárok rendkívül erősen bebetonozott pozícióval rendelkeznek, még az USA elnöke is csak kivételes esetekben távolíthatja el őket - olvashatjuk az ERSTE elemzői anyagában.
2025. 08. 27. 14:00
Megosztás:

9 millió forintos bírság, 308 kg megsemmisített dinnye az NKFH ellenőrzése során

A Nemzeti Kereskedelmi és Fogyasztóvédelmi Hatóság (NKFH) a vármegyei kormányhivatalokkal együttműködve átfogó ellenőrzési akciót indított a nyári szezonban, amelynek középpontjában a görögdinnyék álltak. A szakemberek a termékek minőségét, jelölését és nyomonkövethetőségét vizsgálták a nagykereskedőktől kezdve a kiskereskedelmi láncokon át egészen az út menti árusítóhelyekig. Az akció célja az volt, hogy a fogyasztók biztonságos, kifogástalan termékekhez jussanak, miközben a tisztességesen működő piaci szereplők érdekei is védelmet kapnak.
2025. 08. 27. 13:30
Megosztás:

Melyik a legegyszerűbb fizetési mód egy online játékban?

Magyar játékosok számára két különböző online kaszinótípus közül lehet választani: az első a magyar, a második pedig a külföldi engedéllyel rendelkező kaszinó.
2025. 08. 27. 13:15
Megosztás:

Javuló üzleti várakozások Németországban

Az augusztusi német IFO index alapján az üzleti környezetet mérő alindex 88,6 pontról 89,0 pontra emelkedett, felülmúlva a 88,8 pontos várakozást.
2025. 08. 27. 13:00
Megosztás:

Megvan az S&P 500 legújabb tagja: Interactive Brokers

A hajnali órákban érkezett a bejelentés, hogy a csütörtöki tőzsdenyitástól az Interactive Brokers váltja a Walgreens Boots Alliance-t az S&P 500 indexben.
2025. 08. 27. 12:30
Megosztás:

Japán legendák: van-e ma is piaca a Celica, Supra, GT-R modelleknek?

A Használtautó.hu aktuális adatai szerint a klasszikus japán sportautók (JDM - Japanese Domestic Market) iránti kereslet továbbra is élénk Magyarországon. A Fast & Furious-generáció ikonjai - mint a Toyota Supra, a Nissan GT-R vagy a Nissan Z-modellek - még ma is nagy hatást gyakorolnak az autórajongókra, miközben az elérhetőbb árú, tuningra is kiváló modellek, mint a Toyota Celica vagy a Nissan 350Z, folyamatos érdeklődést generálnak. A lista első tíz helyén szereplő típusok közül több már közel 30 éves, mégis aktívan jelen vannak a hirdetési piacon.
2025. 08. 27. 12:00
Megosztás:

Óriási lehetőség a kistelepülésen élőknek

Új fejezet kezdődhet a magyar falvak életében: indul a program, amely a turizmuson keresztül hozhat pénzt és munkahelyeket a kistelepülésekre. A képzés gyakorlati tudást ad a helyiek kezébe, amellyel fellendíthetik a vendégforgalmat. Az önkormányzatoknak különösen megéri csatlakozni, mert komoly kedvezményekkel támogathatják a helyi fejlődést.
2025. 08. 27. 11:00
Megosztás:

Még több vámfenyegetés érkezett az USA-ból

Trump új vámokat és exportkorlátozásokat vethet ki a fejlett technológiára és a félvezetőkre, válaszul a digitális szolgáltatási adókra, amelyek állítása szerint igazságtalanul célozzák meg az amerikai technológiai vállalatokat, miközben a kínai cégeket előnyben részesítik.
2025. 08. 27. 10:30
Megosztás:

Alig mozdultak a fejlett piaci hozamok

Bár a vártnál erősebb lett a tartós iparcikkek rendelésállománya, a fejlett piaci hozamok alig változtak; a tízéves dollárhozam maradt 4,3, a német 2,75% alatt. A hétfői érdemi dollárerősödést ugyanakkor korrekció követte; az EUR/USD 0,2%-kal, 1,164-ig emelkedett.
2025. 08. 27. 10:00
Megosztás:

Donald Trump bejelentése karcolja a Fed függetlenségét

Donald Trump eltávolította posztjáról Lisa Cookot, a Fed kormányzóját, amit aggódva figyeltek a befektetők és a jegybank függetlensége elleni újabb támadásként értékelték.
2025. 08. 27. 09:30
Megosztás:

Mínuszokat hozott a keddi kereskedés a mértékadó nyugat-európai tőzsdéken

Két fontos hír adta tegnap az alaphangot tegnap a mértékadó nyugat-európai tőzsdéken.
2025. 08. 27. 09:00
Megosztás:

„Start” babák kérdése: kiegészítő szabály kellene a 10 milliós tartozáselengedéshez

A BiztosDöntés.hu szakértői szerint módosítani kellene a szabályozást annak érdekében, hogy az Otthon Start programból a CSOK Pluszba történő átlépéskor a fiatal családok ne veszítsék el a lehetőséget a második gyermek után járó 10 millió forintos adósságelengedésre – hívta fel a figyelmet Gergely Péter pénzügyi szakértő.
2025. 08. 27. 08:33
Megosztás:

Emelt kerettel támogatja a fiatalok elhelyezkedését az Ifjúsági Garancia Plusz program

A kormány mindent megtesz azért, hogy mindenki, aki akar és tud, az dolgozhasson, ezért célzott programokkal segíti az álláskeresők mielőbbi elhelyezkedését. Ennek érdekében a kezdeti 102,02 milliárd forintról 208 milliárd forintra emelkedett az Európai Uniós társfinanszírozással megvalósuló Ifjúsági Garancia Plusz stratégiai jelentőségű projekt kerete.
2025. 08. 27. 08:00
Megosztás:

Jelentősen emelkedett a brit államadósság hozama a politikai bizonytalanságok miatt

Csaknem három évtizedes csúcsra emelkedett kedden a brit államadósság hozama, elsősorban a nemzetközi politikai bizonytalanságok, köztük az amerikai jegybank szerepét betöltő Federal Reserve és a Fehér Ház közötti viták újbóli fellángolásának hatására.
2025. 08. 27. 07:00
Megosztás: