Hogyan változnak Budapesttől távolodva az ingatlanárak?

Budapest évek óta az egekbe szökő ingatlanárak szinonimája, a folyamatosan változó piaci környezetben azonban itt az ideje újravizsgálni ezt a régóta uralkodó hiedelmet. Vajon tényleg Budapest az egyetlen terület, ahol a hazai ingatlanárak soha nem látott magasságokba nőttek? Alábbi cikkünkben megvizsgáljuk a magyar ingatlanpiac jelenlegi helyzetét Budapesten belül, az egyes kerületek közti különbségekre fókuszálva, illetve elmerülünk a fővárostól távolodó ingatlanpiacok dinamikájában is.

Hogyan változnak Budapesttől távolodva az ingatlanárak?

Ingatlanárak Budapesten

Budapest, Magyarország lenyűgöző fővárosa Európa-szerte híres gazdag történelméről, építészeti csodáiról és pezsgő kulturális életéről. Vonzó megítélése mellett munkahelyek ezreit kínálja szinte iparágtól függetlenül mindenkinek, oktatási intézményei ugyancsak elismertek, vagyis kiváló lehetőségekkel csábít életkortól függetlenül mindenkit. A város huszonhárom kerületre oszlik, melyek között az ingatlanárak figyelemre méltó eltéréseket mutatnak, így az eladó családi házak és lakások leendő vásárlóinak alaposan meg kell fontolniuk a lehetőségeiket.

A legdrágább kerületek

Általánosságban elmondható, hogy Budapest legdrágább területei jellemzően a városközpontban találhatóak. A statisztikák szerint régóta az V. kerület vezet, ha az eladó ingatlanok négyzetméteráraival számolunk. Ebben a kerületben átlagosan másfél millió forintos négyzetméterárral kell számolnunk eladó lakás vásárlása esetén, de a II., a XI., az I., illetve a XII. kerület is az élbolyba tartozik ilyen szempontból.

A megfizethetőbb megoldások

Míg a városközpont és a belbudai kerületek viszik a koronát a legmagasabb ingatlanárak tekintetében, Budapest peremkerületeiben megfizethetőbb lehetőségeket is kínálkoznak. A külsőbb kerületek, mint például Zugló, vagy az egészen külvárosi részek – mint a XXI. és XVI. kerületek – zöldebb környezetükről, nyugodt és családbarát légkörükről ismertek. Itt a belvároshoz képest viszonylag alacsonyabb árakon találhatunk lakásokat, házakat és sorházakat, átlagosan nyolcszázezer forint környéki négyzetméterárakon.

Az árakat befolyásoló tényezők

Az ingatlanárak Budapesten belüli eltéréseihez több tényező is hozzájárul. Jelentős szerepet játszik az olyan kényelmi létesítmények, mint az iskolák, bevásárlóközpontok és parkok közelsége, valamint a tömegközlekedés elérhetősége. Emellett egy kerület történelmi értéke és építészeti egyedisége is jelentősen befolyásolhatja az ingatlanok értékét.

Budapesttől távolodva

Ahogy a budapesti ingatlanpiac egyre drágábbá és telítettebbé válik, úgy fordítják figyelmüket a lakásvásárlók és befektetők a környező települések felé. Ezek a régiók ugyanis természeti szépséget, nyugalmat és jobb infrastruktúrát kínálnak egyszerre, amellyel vonzó alternatívát jelentenek a nyüzsgő belvárossal szemben. Ennek a folyamatnak következtében az ingatlanárak Budapest vonzáskörzetében, a főváros legtöbb alvóvárosában is jelentős fellendülésen mentek keresztül. Így történt például az olyan agglomerációs településeken, mint Budaörs vagy éppen Szentendre.

A Pest megyei ingatlanok átlaga bőven a magyarországi átlagos négyzetméterár fölött helyezkedik el, amit Budapesten és Pest megyén kívül csak két másik térség mondhat el magáról.

A Balaton és a Balaton-felvidék

A hazai ingatlanárak emelkedésének egyik legjobb példáját a Balaton környékén találhatjuk. Ha ugyanis Budapestet kerületeire lebontva vizsgáljuk, vitathatatlanul itt találhatóak országunk legdrágább eladó családi házai és lakásai. Amint azonban egy budapesti átlagárat vizsgálunk, minden kerületet egybevéve, akkor fővárosunk már csak második Somogy megye mögött. Országunk legdrágább megyéjében közel egymilliós átlag-négyzetméterárral számolhatnak, akik ingatlant szeretnének vásárolni.

A Balaton partja mentén fekvő városokban és falvakban megugrott a kereslet a második lakások és üdülőingatlanok iránt, ami az árak drasztikus emelkedését eredményezte. Veszprém megyében a Pest megyei átlaghoz hasonlóan, körülbelül hétszázezer forintos átlagig nőttek a négyzetméterárak.

Egyéb drága régiók

A magyar átlagot alapul véve természetesen az említett négy régión kívül is vannak területek, szerte Magyarországon, ahol az ingatlanárak viszonylag magasnak tekinthetőek. Győr-Moson-Sopron és Hajdú-Bihar megye például a fellendülő magyar autóiparnak köszönhetően sokat drágult az elmúlt időben, és bár a hazai átlagot még nem haladják meg négyzetméteráraik, már vészesen közelinek tűnnek ahhoz a bizonyos hétszázezer forintos lélektani határhoz.

Alacsonyabb árfekvésű területek

A dráguló területekkel párhuzamosan természetesen alacsonyabb ingatlanárakkal rendelkező régiók is találhatóak Magyarországon. A vidéki területek és kisebb települések ugyanis gyakran megfizethetőbb lakhatási lehetőségeket kínálnak. Ilyen például a keleti régió többsége, ahol az olyan városok, mint Miskolc, Eger és Szolnok, olcsóbb alternatívát kínálnak azoknak, akik ugyan a városi nyüzsgést és a lehetőségeket keresik, de megfizethető áron. Akik pedig a nagyvárosoktól távolabbi, csendesebb életmódot keresnek, Békés és Nógrád vármegyékben érdemes szétnézniük, ahol az országban egyedülálló módon kétszázötvenezer forint alatt átlagos négyzetméterárakon juthatunk ingatlanokhoz.

A kulcs a rugalmasság

A nagyvárosok közelsége, természeti látnivalók, az infrastruktúra fejlettsége és a lakások iránti általános kereslet kulcsfontosságú tényezők, amelyek a hazai ingatlanpiac árait alakítják. Amennyiben pontosan tudjuk, miből nem szeretnénk engedni, és miben vagyunk kompromisszumkészek új ingatlanunk vásárlásakor, könnyebben leszűkíthetjük a szóba jövő régiókat.

Az ERP rendszerek jelentősége a modern üzletvitelben

Az ERP rendszerek, vagyis vállalatirányítási rendszerek, az utóbbi években sok előrelépést hoztak az üzleti világban. Olyan vállalkozók figyeltek fel rájuk, akik szeretnék optimalizálni a munkafolyamataikat.
2025. 08. 07. 13:00
Megosztás:

Miért az áfonya az egyik legérdekesebb gyümölcs?

Valószínűleg találkoztál már az áfonyával különféle formákban: lehetett sütemények dísze vagy épp reggelikásában társ. Az apró, lila gyümölcs nemcsak ízének köszönheti népszerűségét, hanem egészségügyi előnyeinek is. Észak-Amerikából származik, de valóban olyan különleges, mint ahogyan mondják? Merüljünk el a részletekben!
2025. 08. 07. 12:00
Megosztás:

Szokatlanul alacsony a Bitcoin volatilitása - ez jó vagy rossz hír a jövőre nézve?

A Bitcoin (BTC) árfolyama az elmúlt hetekben szokatlanul stabil – és ez most nem feltétlenül jó hír. A korábban megszokott intenzív ármozgások és hirtelen kiugrások helyett a piac csendes, szinte mozdulatlan.
2025. 08. 07. 11:00
Megosztás:

Szerdán mérsékelten mozdultak el az európai tőzsdeindexek

Szerdán az európai tőzsdeindexek nap eleji emelkedése végül elolvadt a zárásra. A páneurópai Stoxx600 0,06%-kal zárt alacsonyabban. A DAX 0,3%-ot, a CAC 40 és az FTSE 100 0,2%-ot emelkedett. Kimondottan rossz napot zártak az európai gyógyszergyártók.
2025. 08. 07. 10:00
Megosztás:

Tőkeátrendeződés a kriptopiacon: stagnálás a piaci kapitalizációban, miközben az intézmények erősítik BTC és ETH pozícióikat

A kriptopénzpiac augusztus első hetében szokatlanul szűk sávban mozgott: a teljes piaci kapitalizáció 3,6 és 3,8 billió dollár között stagnál. A kereskedők likviditást vonnak ki a nagyobb projektekből, és egyre nagyobb figyelmet fordítanak a mikrokapitalizációjú tokenekre, miközben az intézményi befektetők csendben erősítik pozícióikat a Bitcoinban (BTC) és az Etherben (ETH). A háttérben új lendületet kapnak a stabilcoinok is – élükön az Ethena USDe tokenjével.
2025. 08. 07. 08:13
Megosztás:

Rárepült a GVH a Ryanairre

A Gazdasági Versenyhivatal (GVH) versenyfelügyeleti eljárást indított a Ryanairrel szemben. A GVH gyanúja szerint az írországi központú diszkont légitársaság az online repülőjegy foglalások során több szempontból is tisztességtelen kereskedelemi gyakorlatot folytat. A vállalkozás valószínűsíthetően megtéveszti a fogyasztókat, emellett pszichés nyomásgyakorlással, úgynevezett sötét mintázatokkal tereli a jegyvásárlókat a drágább szolgáltatási csomagok felé.
2025. 08. 07. 07:00
Megosztás:

Kriptovaluta hírek Hyperliquid – mi mozgatja a HYPE árfolyamát?

A HYPE árfolyama az elmúlt három hónapban látványos emelkedést produkált – de mi húzza valójában a Hyperliquid ökoszisztéma motorját? Infrastruktúra-frissítések, nagybefektetői mozgások, likviditásbővülés és stratégiai partnerségek sora formálja a ridegtartományban mozgó árfolyamot. Nézzük meg részletesen, milyen események hatottak a HYPE-ra.
2025. 08. 07. 06:00
Megosztás:

Nem túl fényes a magyar ipar helyzete

Ma reggel ipari termelési adatokat publikált a KSH az idei hatodik hónapra vonatkozóan. A termelés volumene éves szinten 4,9 százalékkal csökkent a munkanaphatással igazított adatok szerint. Havi szinten szignifikánsan, 1,2 százalékkal mérséklődött az ipari kibocsátás a szezonálisan és munkanaptényezővel igazított adat szerint. A termelés az év első hat hónapjában 3,9%-kal kisebb volt, mint 2024 azonos időszakában.
2025. 08. 07. 05:00
Megosztás:

A MET Csoport üzembe helyezte első naperőművét Németországban

A svájci központú MET Csoport sikeresen üzembe helyezte első németországi naperőművét, amely megkezdte a kereskedelmi termelést. A Mecklenburg–Elő-Pomeránia tartományban található Kentzlin naperőmű immár megújuló villamosenergiát táplál a német áramhálózatba.
2025. 08. 07. 04:00
Megosztás:

Bérlakás mint befektetés: a csökkenő hozamok ellenére még mindig megéri?

A bérlakások hozama egyre csökken a gyorsan emelkedő ingatlanárak és a lassabban növekvő albérleti díjak miatt. Ráadásul egy új állami támogatás, az Otthon Start hitel új lehetőséget nyit a lakásvásárlók előtt szeptembertől. Vajon a befektetőknek továbbra is érdemes kitartani a lakáskiadás mellett?
2025. 08. 07. 03:00
Megosztás:

Ez zajlik le a szervezetedben, ha lenyeled a dinnyemagot!

Ez zajlik le a szervezetedben, ha lenyeled a dinnyemagot!
2025. 08. 07. 02:00
Megosztás:

Fizess, mert így döntöttek! Ha ilyen a lakásod, akkor adót kell fizetned utána!

Az alábbi, hiteles NAV‑forrásokra és 2025‑ös adószakértői cikkekre támaszkodó összefoglalóban bemutatjuk, hogyan és mennyi adót kell fizetni Magyarországon albérlet (lakás‑) kiadás esetén:
2025. 08. 07. 01:00
Megosztás:

Újabb ralira készül a Dogecoin? A Maxi Doge mindenképp!

A Dogecoin ára egy rendkívül fontos szint körül mozog, amely kiváló kiindulópont lehet egy újabb ralira. A Maxi Doge azonban a színfalak mögött a Dogecoin trónfosztására készül, hiszen az előértékesítése néhány nap alatt több, mint 300 ezer dollárt gyűjtött.
2025. 08. 07. 00:01
Megosztás:

Ismét növekedési pályán a McDonald’s hazai értékesítése

A népszerű gyorsétterem-lánc globális összehasonlítható értékesítése 3,8%-kal nőtt az idei második negyedévben.
2025. 08. 06. 23:00
Megosztás:

Mire számíthatnak a MOL részvény befektetői augusztus 8-án?

Az Erste szektorelemzője július 31-én tette közzé a MOL második negyedéves eredményére vonatkozó várakozását. Az elemzés főbb megállapításai: A MOL 2025. augusztus 8-án pénteken teszi közzé második negyedéves számait. Az Erste 289 milliárd forint tiszta CCS EBITDA-t vár, ami 4%-os csökkenést jelent év/év alapon.
2025. 08. 06. 22:00
Megosztás:

Jó eredményt közölt az AMD, a befektetők mégsem elégedettek

Kedden tőzsdezárás után tette közzé második negyedéves jelentését a felvezetőipari vállalat. A bevétel felülmúlta a várakozásokat, 7,4 helyett 7,7 milliárd dollár lett, ami 34%-os növekedést jelent éves összevetésben.
2025. 08. 06. 21:00
Megosztás:

A Bitget automatizálja a befektetést - akár 30%-os hozamot kínálnak

A Bitget új Auto-Buy funkciója passzív befektetéseket kínál akár 30%-os hozammal, miközben a Crypto Experience Month 2025 élményalapú kampányával célozza meg a Z generációt világszerte.
2025. 08. 06. 20:00
Megosztás:

Semmiféle nagy csoda (Richter)

Habár a nettó eredmény gyengébb lett a várakozásoknál, ennek azért nem kell nagyobb jelentőséget tulajdonítanunk (legalábbis első ránézésre), mert két tényező együttes hatásával magyarázható a cirka 4 milliárd forintos eltérés.
2025. 08. 06. 19:00
Megosztás:

Érdekli az Otthon Start Program? Ismerje meg részleteket egy ingatlanjogász szemüvegén keresztül!

A 2025. szeptember 1-jével induló Otthon Start Program újszerű perspektívát nyithat az első lakástulajdon megszerzésében. Az évi 3%-os fix kamattal rendelkező lakáshitel komoly támogatást nyújt mindazok részére, akik első lakóingatlanuk megvásárlását vagy felépítését fontolgatják, azonban a program igénybevételéhez számos szigorú követelménynek kell megfelelni. Ingatlanjogászként kiemelt fontosságot tulajdonítok annak, hogy az érdeklődők ne kizárólag a pénzügyi és adminisztratív, hanem a jogszabályi feltételekkel is tisztában legyenek. A nem megfelelő előkészítés, a hiányos dokumentáció vagy a szerződéskötés időpontjának helytelen megválasztása komoly anyagi és jogi következményeket vonhat maga után.
2025. 08. 06. 18:00
Megosztás:

Élre tör az XRP Dél-Koreában – Ripple és a BDACS együttműködésének beérett gyümölcse

Stratégiai mérföldkőhöz érkezett a Ripple dél-koreai terjeszkedése: a BDACS, az egyik legmeghatározóbb helyi kriptokincstáros, hivatalosan is elindította az intézményi XRP letétkezelést. Ez a februárban bejelentett partnerség első kézzelfogható eredménye, amely nemcsak a Ripple pozícióját erősíti Ázsiában, de új szintre emeli a szabályozott kriptószolgáltatások fejlődését is a régióban.
2025. 08. 06. 17:00
Megosztás: