Hogyan változnak Budapesttől távolodva az ingatlanárak?

Budapest évek óta az egekbe szökő ingatlanárak szinonimája, a folyamatosan változó piaci környezetben azonban itt az ideje újravizsgálni ezt a régóta uralkodó hiedelmet. Vajon tényleg Budapest az egyetlen terület, ahol a hazai ingatlanárak soha nem látott magasságokba nőttek? Alábbi cikkünkben megvizsgáljuk a magyar ingatlanpiac jelenlegi helyzetét Budapesten belül, az egyes kerületek közti különbségekre fókuszálva, illetve elmerülünk a fővárostól távolodó ingatlanpiacok dinamikájában is.

Hogyan változnak Budapesttől távolodva az ingatlanárak?

Ingatlanárak Budapesten

Budapest, Magyarország lenyűgöző fővárosa Európa-szerte híres gazdag történelméről, építészeti csodáiról és pezsgő kulturális életéről. Vonzó megítélése mellett munkahelyek ezreit kínálja szinte iparágtól függetlenül mindenkinek, oktatási intézményei ugyancsak elismertek, vagyis kiváló lehetőségekkel csábít életkortól függetlenül mindenkit. A város huszonhárom kerületre oszlik, melyek között az ingatlanárak figyelemre méltó eltéréseket mutatnak, így az eladó családi házak és lakások leendő vásárlóinak alaposan meg kell fontolniuk a lehetőségeiket.

A legdrágább kerületek

Általánosságban elmondható, hogy Budapest legdrágább területei jellemzően a városközpontban találhatóak. A statisztikák szerint régóta az V. kerület vezet, ha az eladó ingatlanok négyzetméteráraival számolunk. Ebben a kerületben átlagosan másfél millió forintos négyzetméterárral kell számolnunk eladó lakás vásárlása esetén, de a II., a XI., az I., illetve a XII. kerület is az élbolyba tartozik ilyen szempontból.

A megfizethetőbb megoldások

Míg a városközpont és a belbudai kerületek viszik a koronát a legmagasabb ingatlanárak tekintetében, Budapest peremkerületeiben megfizethetőbb lehetőségeket is kínálkoznak. A külsőbb kerületek, mint például Zugló, vagy az egészen külvárosi részek – mint a XXI. és XVI. kerületek – zöldebb környezetükről, nyugodt és családbarát légkörükről ismertek. Itt a belvároshoz képest viszonylag alacsonyabb árakon találhatunk lakásokat, házakat és sorházakat, átlagosan nyolcszázezer forint környéki négyzetméterárakon.

Az árakat befolyásoló tényezők

Az ingatlanárak Budapesten belüli eltéréseihez több tényező is hozzájárul. Jelentős szerepet játszik az olyan kényelmi létesítmények, mint az iskolák, bevásárlóközpontok és parkok közelsége, valamint a tömegközlekedés elérhetősége. Emellett egy kerület történelmi értéke és építészeti egyedisége is jelentősen befolyásolhatja az ingatlanok értékét.

Budapesttől távolodva

Ahogy a budapesti ingatlanpiac egyre drágábbá és telítettebbé válik, úgy fordítják figyelmüket a lakásvásárlók és befektetők a környező települések felé. Ezek a régiók ugyanis természeti szépséget, nyugalmat és jobb infrastruktúrát kínálnak egyszerre, amellyel vonzó alternatívát jelentenek a nyüzsgő belvárossal szemben. Ennek a folyamatnak következtében az ingatlanárak Budapest vonzáskörzetében, a főváros legtöbb alvóvárosában is jelentős fellendülésen mentek keresztül. Így történt például az olyan agglomerációs településeken, mint Budaörs vagy éppen Szentendre.

A Pest megyei ingatlanok átlaga bőven a magyarországi átlagos négyzetméterár fölött helyezkedik el, amit Budapesten és Pest megyén kívül csak két másik térség mondhat el magáról.

A Balaton és a Balaton-felvidék

A hazai ingatlanárak emelkedésének egyik legjobb példáját a Balaton környékén találhatjuk. Ha ugyanis Budapestet kerületeire lebontva vizsgáljuk, vitathatatlanul itt találhatóak országunk legdrágább eladó családi házai és lakásai. Amint azonban egy budapesti átlagárat vizsgálunk, minden kerületet egybevéve, akkor fővárosunk már csak második Somogy megye mögött. Országunk legdrágább megyéjében közel egymilliós átlag-négyzetméterárral számolhatnak, akik ingatlant szeretnének vásárolni.

A Balaton partja mentén fekvő városokban és falvakban megugrott a kereslet a második lakások és üdülőingatlanok iránt, ami az árak drasztikus emelkedését eredményezte. Veszprém megyében a Pest megyei átlaghoz hasonlóan, körülbelül hétszázezer forintos átlagig nőttek a négyzetméterárak.

Egyéb drága régiók

A magyar átlagot alapul véve természetesen az említett négy régión kívül is vannak területek, szerte Magyarországon, ahol az ingatlanárak viszonylag magasnak tekinthetőek. Győr-Moson-Sopron és Hajdú-Bihar megye például a fellendülő magyar autóiparnak köszönhetően sokat drágult az elmúlt időben, és bár a hazai átlagot még nem haladják meg négyzetméteráraik, már vészesen közelinek tűnnek ahhoz a bizonyos hétszázezer forintos lélektani határhoz.

Alacsonyabb árfekvésű területek

A dráguló területekkel párhuzamosan természetesen alacsonyabb ingatlanárakkal rendelkező régiók is találhatóak Magyarországon. A vidéki területek és kisebb települések ugyanis gyakran megfizethetőbb lakhatási lehetőségeket kínálnak. Ilyen például a keleti régió többsége, ahol az olyan városok, mint Miskolc, Eger és Szolnok, olcsóbb alternatívát kínálnak azoknak, akik ugyan a városi nyüzsgést és a lehetőségeket keresik, de megfizethető áron. Akik pedig a nagyvárosoktól távolabbi, csendesebb életmódot keresnek, Békés és Nógrád vármegyékben érdemes szétnézniük, ahol az országban egyedülálló módon kétszázötvenezer forint alatt átlagos négyzetméterárakon juthatunk ingatlanokhoz.

A kulcs a rugalmasság

A nagyvárosok közelsége, természeti látnivalók, az infrastruktúra fejlettsége és a lakások iránti általános kereslet kulcsfontosságú tényezők, amelyek a hazai ingatlanpiac árait alakítják. Amennyiben pontosan tudjuk, miből nem szeretnénk engedni, és miben vagyunk kompromisszumkészek új ingatlanunk vásárlásakor, könnyebben leszűkíthetjük a szóba jövő régiókat.

Rekordokat döntött a hőség csütörtökön

Megdőlt a fővárosi és az országos hajnali és a napi melegrekord is csütörtökön - közölte a HungaroMet Zrt. a honlapján pénteken.
2025. 06. 27. 23:00
Megosztás:

Meglepetés az amerikai gazdaságban: visszaestek a jövedelmek és kiadások

Csökkentek a személyi jövedelmek és kiadások az Egyesült Államokban májusban a washingtoni kereskedelmi minisztérium statisztikai intézete, a Bureau of Economic Analysis (BEA) pénteken közzétett jelentése alapján.
2025. 06. 27. 22:00
Megosztás:

A horvát parlament elfogadta az új nyugdíjbiztosítási törvényt

A horvát parlament pénteken elfogadta az új nyugdíjbiztosítási törvényt, amely szerint a kormány mandátumának végéig a jelenlegi 645 euróról 800 euróra (mintegy 257 ezer forintról 319 ezer forintra) emeli az átlagnyugdíjat, továbbá 13. havi nyugdíjat vezet be - közölte a horvát közszolgálati rádió.
2025. 06. 27. 21:00
Megosztás:

Nőtt a Mazda eladása

Nőttek a Mazda japán autógyártó vállalat járműeladásai az év első öt hónapjában.
2025. 06. 27. 20:00
Megosztás:

Még a nyáron megállapodna Trump a legfontosabb kereskedelmi partnerekkel

Scott Bessent pénzügyminiszter szerint a Trump-kormány kereskedelmi megállapodásokra vonatkozó programja a munka ünnepéig befejeződhet, amit az Egyesült Álalmokban szeptember 1-én tartanak.
2025. 06. 27. 19:30
Megosztás:

Magasabb lett a vártnál az amerikai maginfláció

Az amerikai személyes fogyasztási kiadások (PCE) árindexe májusban 0,1%-kal emelkedett az előző hónaphoz képest, ami megegyezik az áprilisi értékkel és az előzetes becslésekkel.
2025. 06. 27. 18:30
Megosztás:

A kormány meghosszabbítja a kamatstopot – több százezer család otthonát védi az intézkedés

A kormány folyamatosan azon dolgozik, hogy megvédje a magyar családokat és hosszútávon biztosítsa számukra a kiszámítható, fenntartható lakhatást.
2025. 06. 27. 18:00
Megosztás:

Új elektromos autóbuszt helyeztek üzembe Hajdúszoboszlón

Megérkezett Hajdúszoboszlóra a HUMDA Magyar Mobilitás-fejlesztési Ügynökség Zrt. Zöld Busz Programjának támogatásával beszerzett új Ikarus 120e típusú, tisztán elektromos meghajtású autóbusz, amely szombattól szállítja az utasokat a fürdővárosban - jelentették be a MÁV-csoport sajtótájékoztatóján a helyi autóbusz-pályaudvaron pénteken.
2025. 06. 27. 16:30
Megosztás:

Fontos kereskedelmi megállapodásokat jelentett be az amerikai miniszter

Egyesült Államok kereskedelmi minisztere, Howard Lutnick bejelentette, hogy az USA és Kína véglegesítette a múlt hónapban Genfben kötött kereskedelmi megállapodást, amelynek keretében Peking vállalta, hogy ritkaföldfémeket szállít az Egyesült Államok ellenintézkedéseinek feloldása fejében.
2025. 06. 27. 15:30
Megosztás:

Az MTel közgyűlése jóváhagyta a tornyok leválasztását

Az MTel rendkívüli közgyűlése tegnap a várakozásoknak megfelelően jóváhagyta a passzív mobil infrastruktúra portfólió 100%-os tulajdonú leányvállalatba történő szétválasztását.
2025. 06. 27. 15:00
Megosztás:

Tőzsderekord a zűrzavarban - mi folyik itt?

A kereskedelmi megállapodások hírére alapvetően pozitív hangulatot látunk a börzéken. Ez pedig azt sugallja, hogy ma az S&P500 indexben meglesz az új csúcs, hiszen már tegnap is kevesebb mint egy pontra volt tőle napközben.
2025. 06. 27. 14:30
Megosztás:

A kormány meghosszabbítja a kamatstopot

A kormány folyamatosan azon dolgozik, hogy megvédje a magyar családokat és hosszútávon biztosítsa számukra a kiszámítható, fenntartható lakhatást. Ennek érdekében a kormány úgy döntött, hogy 2025 végéig meghosszabbítja a kamatstopot, melynek segítségével a családok otthonait védi a továbbra is magas kamatkörnyezet negatív hatásaitól - közölte pénteken a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM).
2025. 06. 27. 14:00
Megosztás:

Felgyorsulhat a gépjárművek honosítási eljárása

A jövőben valamennyi, a közlekedési hatóság által engedélyezett vizsgaállomáson lehet honosítási eljárást végezni, ráadásul minden járműkategóriában, amelyre az adott vizsgahely engedéllyel és eszközökkel rendelkezik. Az intézkedések hatására várhatóan megoldódnak a jelenlegi, kapacitáshiányból eredő problémák, hatékonyabbá válhatnak és felgyorsulhatnak az eljárások. Könnyebbé válik a szakemberek utánpótlása is - közölte az Építési és Közlekedési Minisztérium (ÉKM) pénteken az MTI-vel.
2025. 06. 27. 13:30
Megosztás:

Jövő héten startol a hazai dinnyeszezon

A hideg május miatt másfél-kéthetes csúszással, a jövő héten jelennek meg a standokon az első szabadföldi görögdinnyék, a főszezon pedig július közepén veszi majd kezdetét. Idén az elmúlt években is tapasztalt kiszámítható piaci helyzet reményében a tavalyinál is nagyobb, mintegy 3700 hektáron ültettek dinnyét a termelők, így várhatóan a termés harmada exportpiacokon is megjelenhet.
2025. 06. 27. 13:00
Megosztás:

Nincs a településeden ATM? Most megtudod nálatok melyik bank fog automatát üzemeltetni.

Az éjszaka megjelent az MNB rendelet, amely tételesen felsorolja, hogy melyik banknak hol kell majd a jövőben bankautomatát telepítenie. Nincs a településeden ATM? Most megtudod nálatok melyik bank fog automatát üzemeltetni.
2025. 06. 27. 12:00
Megosztás:

Stratégiai jelentőségű tárgyalást folytatott Nagy Márton a Bank of China vezetőivel Hongkongban

Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter hivatalos kínai látogatása során tárgyalt a Bank of China hongkongi vezetőivel. A Bank of China magyarországi jelenléte és a két ország között kialakított pénzügyi és gazdasági együttműködés példamutató módon járul hozzá a kereskedelmi kapcsolatok erősítéséhez, a pénzügyi integráció mélyítéséhez.
2025. 06. 27. 11:30
Megosztás:

Czomba Sándor: cél, hogy egyre többen dolgozhassanak!

A magyar foglalkoztatottság Európa élvonalához tartozik, az új intézkedések célja, hogy ezt megőrizzük, és még többen dolgozhassanak.
2025. 06. 27. 11:00
Megosztás:

Emelkedéssel zárt a Wall Street a Fed bejelentései után

A Wall Street csütörtökön emelkedéssel zárt, az S&P500 és a Nasdaq közel került történelmi csúcsához, amit az Izrael és Irán közötti tűzszünet fennmaradása és a kamatcsökkentési várakozásokat erősítő gazdasági adatok támogattak.
2025. 06. 27. 10:30
Megosztás:

Vegyesen mozogtak a főbb európai indexek tegnap

Az európai részvénypiacok csütörtökön ingadozó mozgást mutattak, végül nagyrészt stagnáltak.
2025. 06. 27. 10:00
Megosztás:

Amerikai Bitcoin-tartalék: a Fehér Ház digitális aranya

A Fehér Ház új lendületet ad az amerikai digitális eszköz-politikának: Bo Hines tanácsos bejelentése szerint az Egyesült Államok Bitcoin-tartalékot szándékozik felhalmozni, a „digitális aranyként” aposztrofált kriptovaluta mögött meghúzódó stratégiai és gazdasági jelentőség azonban messze túlmutat egy egyszerű portfólióbővítési célnál.
2025. 06. 27. 09:30
Megosztás: