Hogyan változnak Budapesttől távolodva az ingatlanárak?

Budapest évek óta az egekbe szökő ingatlanárak szinonimája, a folyamatosan változó piaci környezetben azonban itt az ideje újravizsgálni ezt a régóta uralkodó hiedelmet. Vajon tényleg Budapest az egyetlen terület, ahol a hazai ingatlanárak soha nem látott magasságokba nőttek? Alábbi cikkünkben megvizsgáljuk a magyar ingatlanpiac jelenlegi helyzetét Budapesten belül, az egyes kerületek közti különbségekre fókuszálva, illetve elmerülünk a fővárostól távolodó ingatlanpiacok dinamikájában is.

Hogyan változnak Budapesttől távolodva az ingatlanárak?

Ingatlanárak Budapesten

Budapest, Magyarország lenyűgöző fővárosa Európa-szerte híres gazdag történelméről, építészeti csodáiról és pezsgő kulturális életéről. Vonzó megítélése mellett munkahelyek ezreit kínálja szinte iparágtól függetlenül mindenkinek, oktatási intézményei ugyancsak elismertek, vagyis kiváló lehetőségekkel csábít életkortól függetlenül mindenkit. A város huszonhárom kerületre oszlik, melyek között az ingatlanárak figyelemre méltó eltéréseket mutatnak, így az eladó családi házak és lakások leendő vásárlóinak alaposan meg kell fontolniuk a lehetőségeiket.

A legdrágább kerületek

Általánosságban elmondható, hogy Budapest legdrágább területei jellemzően a városközpontban találhatóak. A statisztikák szerint régóta az V. kerület vezet, ha az eladó ingatlanok négyzetméteráraival számolunk. Ebben a kerületben átlagosan másfél millió forintos négyzetméterárral kell számolnunk eladó lakás vásárlása esetén, de a II., a XI., az I., illetve a XII. kerület is az élbolyba tartozik ilyen szempontból.

A megfizethetőbb megoldások

Míg a városközpont és a belbudai kerületek viszik a koronát a legmagasabb ingatlanárak tekintetében, Budapest peremkerületeiben megfizethetőbb lehetőségeket is kínálkoznak. A külsőbb kerületek, mint például Zugló, vagy az egészen külvárosi részek – mint a XXI. és XVI. kerületek – zöldebb környezetükről, nyugodt és családbarát légkörükről ismertek. Itt a belvároshoz képest viszonylag alacsonyabb árakon találhatunk lakásokat, házakat és sorházakat, átlagosan nyolcszázezer forint környéki négyzetméterárakon.

Az árakat befolyásoló tényezők

Az ingatlanárak Budapesten belüli eltéréseihez több tényező is hozzájárul. Jelentős szerepet játszik az olyan kényelmi létesítmények, mint az iskolák, bevásárlóközpontok és parkok közelsége, valamint a tömegközlekedés elérhetősége. Emellett egy kerület történelmi értéke és építészeti egyedisége is jelentősen befolyásolhatja az ingatlanok értékét.

Budapesttől távolodva

Ahogy a budapesti ingatlanpiac egyre drágábbá és telítettebbé válik, úgy fordítják figyelmüket a lakásvásárlók és befektetők a környező települések felé. Ezek a régiók ugyanis természeti szépséget, nyugalmat és jobb infrastruktúrát kínálnak egyszerre, amellyel vonzó alternatívát jelentenek a nyüzsgő belvárossal szemben. Ennek a folyamatnak következtében az ingatlanárak Budapest vonzáskörzetében, a főváros legtöbb alvóvárosában is jelentős fellendülésen mentek keresztül. Így történt például az olyan agglomerációs településeken, mint Budaörs vagy éppen Szentendre.

A Pest megyei ingatlanok átlaga bőven a magyarországi átlagos négyzetméterár fölött helyezkedik el, amit Budapesten és Pest megyén kívül csak két másik térség mondhat el magáról.

A Balaton és a Balaton-felvidék

A hazai ingatlanárak emelkedésének egyik legjobb példáját a Balaton környékén találhatjuk. Ha ugyanis Budapestet kerületeire lebontva vizsgáljuk, vitathatatlanul itt találhatóak országunk legdrágább eladó családi házai és lakásai. Amint azonban egy budapesti átlagárat vizsgálunk, minden kerületet egybevéve, akkor fővárosunk már csak második Somogy megye mögött. Országunk legdrágább megyéjében közel egymilliós átlag-négyzetméterárral számolhatnak, akik ingatlant szeretnének vásárolni.

A Balaton partja mentén fekvő városokban és falvakban megugrott a kereslet a második lakások és üdülőingatlanok iránt, ami az árak drasztikus emelkedését eredményezte. Veszprém megyében a Pest megyei átlaghoz hasonlóan, körülbelül hétszázezer forintos átlagig nőttek a négyzetméterárak.

Egyéb drága régiók

A magyar átlagot alapul véve természetesen az említett négy régión kívül is vannak területek, szerte Magyarországon, ahol az ingatlanárak viszonylag magasnak tekinthetőek. Győr-Moson-Sopron és Hajdú-Bihar megye például a fellendülő magyar autóiparnak köszönhetően sokat drágult az elmúlt időben, és bár a hazai átlagot még nem haladják meg négyzetméteráraik, már vészesen közelinek tűnnek ahhoz a bizonyos hétszázezer forintos lélektani határhoz.

Alacsonyabb árfekvésű területek

A dráguló területekkel párhuzamosan természetesen alacsonyabb ingatlanárakkal rendelkező régiók is találhatóak Magyarországon. A vidéki területek és kisebb települések ugyanis gyakran megfizethetőbb lakhatási lehetőségeket kínálnak. Ilyen például a keleti régió többsége, ahol az olyan városok, mint Miskolc, Eger és Szolnok, olcsóbb alternatívát kínálnak azoknak, akik ugyan a városi nyüzsgést és a lehetőségeket keresik, de megfizethető áron. Akik pedig a nagyvárosoktól távolabbi, csendesebb életmódot keresnek, Békés és Nógrád vármegyékben érdemes szétnézniük, ahol az országban egyedülálló módon kétszázötvenezer forint alatt átlagos négyzetméterárakon juthatunk ingatlanokhoz.

A kulcs a rugalmasság

A nagyvárosok közelsége, természeti látnivalók, az infrastruktúra fejlettsége és a lakások iránti általános kereslet kulcsfontosságú tényezők, amelyek a hazai ingatlanpiac árait alakítják. Amennyiben pontosan tudjuk, miből nem szeretnénk engedni, és miben vagyunk kompromisszumkészek új ingatlanunk vásárlásakor, könnyebben leszűkíthetjük a szóba jövő régiókat.

Hol strandolhatunk a pünkösdi hétvégén?

Az ország egyes részein még vasárnap is kánikula lesz, más megfogalmazásban hamisítatlan strandidő van. Így aktuális a kérdés, melyik strandot tudjuk felkeresni.
2025. 06. 07. 14:00
Megosztás:

A magyar üzemanyagárak továbbra is kedvezőbben alakulnak a szomszédos országokhoz képest

A háborús üzemanyagárakkal szemben a kormány határozottan fellépett, ennek köszönhetően a magyar üzemanyagárak kedvezőbben alakultak a szomszédos országokhoz képest. A kormány folyamatosan együttműködik az üzemanyagkereskedőkkel annak érdekében, hogy a magyar lakosság a szomszédos országok lakóinál kedvezőbb feltételek mellett tankolhasson - olvashatjuk az NGM friss sajtóközleményében.
2025. 06. 07. 13:00
Megosztás:

A világ vezető egyetemei által alkalmazott szoftvereket fejlesztenek Budapesten

Világszerte több mint 8 ezer intézményben 30-40 millió diák használja azt a tanulásmenedzsment rendszert (LMS), amelyet magyar szakemberek fejlesztenek az amerikai Instructure oktatástechnológiai vállalat budapesti bázisán - tájékoztatta a vállalat az MTI-t.
2025. 06. 07. 12:00
Megosztás:

Hyperliquid tarolta le májusban a kriptopiacot – 72,3 millió dolláros profittal az élre tört

Új király született a blokklánc piacon? A decentralizált pénzügyek (DeFi) világában ritkán látni olyan drámai fordulatot, mint amit a Hyperliquid mutatott be az elmúlt hónapokban.
2025. 06. 07. 11:00
Megosztás:

Bitcoin árfolyam előrejelzés, BTC technikai elemzés

Bitcoin árfolyam elemzés, kriptovaluta ár előrejelzés – Mi várható a Bitcoin (BTC) piacán a következő hetekben?
2025. 06. 07. 10:00
Megosztás:

Továbbra sem engedi be Magyarország az ukrán mezőgazdasági termékeket

A magyar gazdák érdeke az első, ezért hazánk a Brüsszel és Kijev közötti szabadkereskedelmi megállapodás lejárta után is fenntartja az ukrán mezőgazdasági termékekkel szembeni behozatali tilalmat - közölte közösségi oldalán Nagy István agrárminiszter az Agrárminisztérium (AM) tájékoztatása szerint.
2025. 06. 07. 09:00
Megosztás:

Leminősítette Ausztriát a Fitch Ratings

Leminősítette Ausztriát a Fitch Ratings. A nemzetközi hitelminősítő mindenekelőtt a vártnál sokkal gyengébb osztrák közfinanszírozási és reálgazdasági teljesítménnyel indokolta a lépést.
2025. 06. 07. 08:00
Megosztás:

Az állampapír maradhat a vezető lakossági befektetés a szakértők szerint

A magyar állampapír maradhat a vezető lakossági befektetés, a megtakarítási piacon továbbra is a kockázatkerülés a meghatározó szempont - vélekedtek a Magyar Közgazdasági Társaság pénteki szakmai kerekasztal-beszélgetésén résztvevő szakértők.
2025. 06. 07. 07:00
Megosztás:

Szijjártó Péter: továbbra is biztosított az energiaszállítás Oroszország felől

Európa folyamatos energiaválságokkal néz szembe, Magyarországon azonban továbbra is biztosított az ellátás, hiszen akadálytalan a tranzit Oroszország felől - közölte pénteken Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter.
2025. 06. 07. 06:00
Megosztás:

Folyamatosan fogadja az utazókat keddtől a röszkei közúti határátkelőhely

A pünkösdi ünnepekre tekintettel folyamatos nyitvatartással fogadja az utasokat keddtől június 17-ig a röszkei közúti határátkelőhely - közölte a Csongrád-Csanád Vármegyei Rendőr-főkapitányság pénteken a police.hu-n.
2025. 06. 07. 05:00
Megosztás:

Európa saját felhőt kap az AWS-től

2025 végén indul el az Amazon Web Services (AWS) European Sovereign Cloud, ami egy teljesen független európai felhőrégió lesz. Az új struktúrát az unió állampolgárai fogják irányítani és kizárólag az európai jogszabályok hatálya alá tartozik majd. A működtetéséhez a vállalat új európai szervezetet hoz létre németországi székhellyel. A projekt Brandenburgban valósul meg, 7,8 milliárd eurós beruházással.
2025. 06. 07. 04:00
Megosztás:

Ha ilyen a lakásod színe, soha nem leszel gazdag! Pénzenergia titkok

A pénzenergiák titkai – mit üzen a lakásod falának a színe a pénzügyi sorsodról és az anyagi helyzetedről? Mit tehetsz, hogy kedvezőbb helyzetet teremts?
2025. 06. 07. 03:00
Megosztás:

Aláírták a rendeletet! 65 év fölötti nyugdíjasok az érintettek!

2025-től a nyugdíjelőlegről már nem határozattal, hanem végzéssel döntenek. De mit is takar ez a változás, és milyen hatással lehet ez a nyugdíjakra és magukra a nyugdíjasokra?
2025. 06. 07. 02:00
Megosztás:

Egészséges öregkor? Egy magyar klinika világszintű innovációja segíthet

A kronológiai életkorunk csupán azt mutatja, hány gyertyát fújtunk el a születésnapi tortán, de nem feltétlenül árulja el, mennyire fiatal vagy öreg a testünk valójában. A biológiai életkor viszont pontos képet ad arról, milyen állapotban vannak sejtjeink, szöveteink, szerveink.
2025. 06. 07. 01:00
Megosztás:

A Bitcoin Hyper megoldást kínálhat a Bitcoin skálázási problémáira

A Bitcoint már évek óta ugyanazok a problémák gyötrik. A biztonságát és a megbízhatóságát senki sem vitatja, azonban a hálózatának használata olykor lassú, költséges és idegőrlő lehet. Míg más kriptovaluták különféle módszereket fejlesztettek ki a tranzakciófeldolgozás felgyorsítására, a Bitcoin technológiája nem sokat változott a létrejötte óta.
2025. 06. 07. 00:01
Megosztás:

A vártnál jobban alakult a foglalkoztatottság

A munkanélküliségi ráta májusban ismét stabilan 4,2%-on maradt az Egyesült Államokban, ami megfelelt a piaci várakozásoknak és az április adatokkal is megegyezik.
2025. 06. 06. 23:00
Megosztás:

Idén is lesz gourmet-fesztivál a debreceni Nagyerdőben

Kilencedik alkalommal rendezik meg a Debrecziner Gourmet Fesztivált a nagyerdei Békás-tó környékén június 13-15. között - jelentették be a szervezők a helyszínen sajtótájékoztatón pénteken.
2025. 06. 06. 22:00
Megosztás:

Az euróövezeti GDP a korábban becsültnél gyorsabban nőtt

A korábban becsültnél nagyobb mértékben nőtt az euróövezeti GDP az első negyedévben az Európai Unió statisztikai hivatala, az Eurostat pénteken közzétett harmadik, végleges becslése alapján.
2025. 06. 06. 21:00
Megosztás:

Gyengült kora estére a forint

Gyengült a forint a főbb devizákkal szemben péntek kora estére a reggeli szintekhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.
2025. 06. 06. 20:00
Megosztás:

Magyarországot nem éri felkészületlenül az aszály

Még nem tudni, milyen súlyos lesz és milyen következményekkel jár majd az idei aszály, de a kormányt és a vízügyi szakmát nem éri felkészületlenül a szárazság - jelentette ki az Agrárminisztérium mezőgazdaságért felelős államtitkára pénteken Csépa határában, a Tisza partján kialakított ideiglenes vízkivételi műnél.
2025. 06. 06. 19:30
Megosztás: